SCPI Sofidy : Évolution positive des expertises au 1er semestre 2025

Progression des valeurs d'expertise dans un marché stabilisé

Dans un contexte de reprise graduelle du marché immobilier, les SCPI gérées par Sofidy affichent une résilience confirmée au 1er semestre 2025. Les dernières expertises réalisées au 30 juin révèlent une hausse moyenne de +1,3 % des valeurs d’expertise des fonds. Cette progression reflète à la fois la qualité du patrimoine immobilier détenu et un environnement plus propice à l’investissement long terme, après deux années de repli des valorisations.

Performances homogènes pour toutes les SCPI Sofidy

Toutes les SCPI à capital variable de Sofidy affichent une stabilité ou une hausse de leur valeur d'expertise, avec des résultats prometteurs pour divers fonds :

Exemple : La SCPI Sofidynamic se distingue avec une progression de +5,5 % de la valeur de son patrimoine au 1er semestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier à rendement élevé, elle a également bénéficié d’une revalorisation de son prix de part de +5 % en début d’année.

Nouvelles valeurs de reconstitution

Les valeurs de reconstitution définitives, intégrant les valeurs d'expertise et les frais, sont actuellement en consolidation et seront révélées mi-août 2025. Ces indices permettront une analyse plus fine des écarts de sécurité entre prix de souscription et valeur réelle des actifs.

Stratégie d'investissement active et sélective

Sofidy maintient une approche active et sélective sur le marché immobilier. Depuis début 2024, ses SCPI ont engagé 925 millions d'euros, soit 12,5 % de leur patrimoine, pour un rendement moyen de 8,2 %*.

Axes stratégiques de l'investissement

• Focalisation sur les commerces pour leur résilience en périodes d'incertitude
• Fine diversification des portefeuilles pour réduire le risque locatif
• Étendue géographique en Europe du Nord, au Royaume-Uni et en Espagne
• Rotation active du patrimoine, avec des cessions prévues avoisinant les 300 M€ cumulés en 2024/2025

Ces orientations soulignent une stratégie claire : consolider les bases des SCPI tout en saisissant des opportunités de marché à fort potentiel.

Prix de part stables

En dépit de l'augmentation des valeurs d'expertise, aucun autre prix de part n'a été revu à la hausse depuis janvier 2025, hormis pour la SCPI Sofidynamic. Ce choix raisonnable assure un accès compétitif aux SCPI de Sofidy tout en mettant en avant la qualité des portefeuilles gérés.

Un environnement plus favorable à long terme

La remontée modérée des valeurs constatée au 1er semestre 2025 intervient dans un contexte de stabilisation des taux d’intérêt et d’atténuation des incertitudes macroéconomiques. Cette évolution offre aux véhicules d’investissement une meilleure visibilité et une trajectoire plus lisible, portée par des fondamentaux solides :

• Reprise de la liquidité des parts sur le marché secondaire
• Activité locative soutenue, avec un taux d’occupation financier élevé
• Alignement des expertises sur la réalité économique

Rappels sur les risques associés à l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI s'adresse aux épargnants ayant un horizon d'investissement long terme, généralement supérieure à 8 ans. Comme tout placement, il comporte des risques :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité
• Risque lié à la fluctuation des revenus
• Risque de durabilité des actifs

Ces risques peuvent être atténués – mais non éliminés – par la diversification du portefeuille, qu’elle soit immobilière, géographique ou locative.

Tous les éléments détaillés figurent dans les Notes d'information et les Documents d'Informations Clés (DIC) de chaque SCPI.

Conclusion 

Les résultats du 1er semestre 2025 illustrent la rigueur de gestion et la capacité d’adaptation des SCPI gérées par Sofidy. Les valeurs d’expertise affichent une tendance haussière, tandis que les prix de part demeurent stables. Les investissements se poursuivent à un rythme soutenu, avec un accent mis sur la qualité des actifs et leur potentiel de rendement.

À suivre en août 2025 : la publication des nouvelles valeurs de reconstitution, qui permettront de mieux anticiper les potentiels d’évolution des SCPI Sofidy dans un environnement en mutation.

* Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.