SCPI URBAN PIERRE N°6 : Une valorisation patrimoniale à Chatou
La SCPI URBAN PIERRE N°6 continue de déployer sa stratégie axée sur la valorisation patrimoniale, avec la livraison d’un immeuble entièrement rénové à Chatou, dans les Yvelines (78). Implanté en cœur de ville, ce bien résidentiel illustre les principes du dispositif de déficit foncier, mêlant charme de l’ancien, rénovation en profondeur et conformité aux standards actuels du logement.
Ancien hôtel particulier réhabilité
Acquisition effectuée auprès de la municipalité
L’immeuble récemment livré a été acquis par la SCPI URBAN PIERRE N°6 auprès de la mairie de Chatou. Cet ancien hôtel particulier, à l’architecture traditionnelle, a fait l’objet d’une transformation complète pour accueillir des logements répondant aux standards actuels de confort. Cette opération illustre l’engagement de la SCPI en faveur de la préservation et de la valorisation du patrimoine immobilier français.
Emplacement clé
Implanté en plein centre-ville, l’immeuble bénéficie d’un environnement urbain recherché, avec un accès immédiat :
- aux commerces de proximité,
- aux transports en commun, dont le RER A,
- ainsi qu’aux établissements scolaires et aux services publics.
Cette situation géographique privilégiée permet de répondre efficacement à une demande locative soutenue pour des logements de qualité.
Une réhabilitation intégrale à forte valeur patrimoniale
Des travaux structurels significatifs
Le programme de rénovation mené par la société de gestion URBAN PREMIUM a concerné :
- la réfection de la toiture et des façades
- la remise à neuf des parties communes (hall, escaliers, circulations),
- ainsi que la rénovation complète des appartements, avec un haut niveau de finition.
Ce type de réhabilitation permet d’atteindre un DPE compris entre B et D, un atout majeur dans le contexte actuel de transition énergétique et des exigences accrues en matière de performance thermique des logements.
Un retour sur le marché locatif
L’actif immobilier est désormais entièrement prêt à la location, possédant des logements aux standards contemporains de confort (isolation, équipements, disposition). Ce renouvellement positionne l’actif pour une valorisation durable à long terme.
Investir avec la SCPI URBAN PIERRE N°6 : quels avantages ?
La SCPI URBAN PIERRE N°6 offre une opportunité d’investissement unique dans des biens immobiliers à fort potentiel patrimonial, avec un haut volume de travaux déductibles dans le cadre du déficit foncier.
Atouts du déficit foncier :
| Critères | SCPI URBAN PIERRE N°6 |
| Type d’actifs | Immeubles bourgeois anciens, rénovés en profondeur |
| Localisation | Centres-villes à forte demande locative |
| Objectif fiscal | Déficit foncier |
| Quote-part cible de travaux | 54 %* répartie sur 2 ans |
| DPE visé | B, C ou D |
| Économie d’impôt estimée | Entre 25,5 % et 33,6 % du montant souscrit |
| Durée minimale de détention | 3 ans après la dernière imputation |
**Le souscripteur doit conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global.
Des avantages fiscaux appréciables
Le déficit foncier permet de déduire les coûts de rénovation :
- soit des revenus fonciers existants,
- soit, dans certaines limites, du revenu global (jusqu'à 10 700 € par an).
C'est une manière pour les investisseurs de réduire leur imposition tout en constituant un portefeuille immobilier diversifié et valorisé.
Stratégie à long terme : SCPI URBAN PIERRE N°6
La SCPI URBAN PIERRE N°6 adopte une démarche de création de valeur immobilière par :
- acquisition d’immeubles anciens stratégiquement positionnés,
- rénovations lourdes et intégrales,
- revalorisation post-rénovation des loyers.
Cette stratégie aligne rentabilité immobilière et avantage fiscal, tout en favorisant la préservation du patrimoine bâti dans des zones urbaines attractives.
Une SCPI de déficit foncier gérée par URBAN PREMIUM
Présentation d’URBAN PREMIUM
URBAN PREMIUM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI fiscales et SCPI de déficit foncier. Elle mise sur une approche centrée sur les centres-villes historiques, avec expertise dans :
- la sélection d'actifs au charme distinctif,
- une gestion rigoureuse des rénovations,
- une mise en location optimisée.
Le succès des précédentes SCPI URBAN PIERRE (N°1 à N°5) atteste de l’efficacité de cette stratégie.
Points essentiels
- Livraison réussie d’un ancien hôtel particulier à Chatou, désormais rénové.
- Emplacement privilégié : centre-ville, proche de commerces et transports publics.
- Rénovations majeures : toiture, façades, habitations et parties communes.
- Bénéfices fiscaux : 54 % des coûts de travaux déductibles sur deux ans.
- Stratégie patrimoniale : valorisation des actifs anciens par modernisation locative.
- SCPI URBAN PIERRE N°6 : un véhicule d'investissement idéal pour ceux cherchant une réduction d'impôt combinée à un patrimoine immobilier de qualité.
Conclusion générale
Avec la récente réhabilitation de l’immeuble à Chatou, la SCPI URBAN PIERRE N°6 démontre sa capacité à transformer des propriétés historiques en biens locatifs de qualité, soutenue par un dispositif fiscal avantageux. Cette méthode allie réduction fiscale, valorisation du capital et accès à un immobilier unique et précieux pour les investisseurs.