SCPI MomenTime : 21,2 M€ investis au 1er trimestre 2025
- Une dynamique d’investissement affirmée dès le lancement
- Une stratégie d’investissement ciblée et différenciante
- Une première acquisition significative au Royaume-Uni
- Des indicateurs solides au 31/03/2025
- Des objectifs ambitieux pour 2025
- Une SCPI engagée dans l’investissement responsable
- Résumé des données clés au 1er trimestre 2025
- Conclusion
Une dynamique d’investissement affirmée dès le lancement
Lancée en janvier 2025, la SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM, déploie une stratégie opportuniste à dimension internationale. Dès son premier trimestre d’activité, elle enregistre une collecte nette de 16 M€ et réalise 21,2 M€ d’investissements, illustrant une dynamique de déploiement rapide des capitaux. Cette phase de démarrage réussie confirme la bonne exécution de sa stratégie d’investissement, centrée sur des actifs situés hors zone euro, tout en conservant un ancrage partiel en France.
Une stratégie d’investissement ciblée et différenciante
Un positionnement international complémentaire
La SCPI MomenTime affiche une stratégie d’investissement résolument tournée vers l’international, avec une exposition majoritaire hors zone euro et environ 30 % du portefeuille conservé en France. Ce positionnement lui offre un accès privilégié à des marchés dynamiques tels que le Royaume-Uni, les pays nordiques, la Suisse ou encore les pays baltes, tout en lui permettant de saisir les opportunités offertes par la phase de correction du marché immobilier français.
Une diversification sectorielle ambitieuse
MomenTime vise à constituer un portefeuille varié en ciblant :
- Les bureaux de nouvelle génération
- La logistique urbaine
- Les secteurs de la santé, de l’éducation et des life sciences
Ce choix sectoriel permet une exposition équilibrée à des segments stratégiques, tout en favorisant une mutualisation du risque.
Une première acquisition significative au Royaume-Uni
Le retail park de Cannock, un actif résilient
Au 1er trimestre 2025, la SCPI MomenTime a réalisé une acquisition unique : un retail park situé à Cannock, au nord de Birmingham (Royaume-Uni), pour un montant de 21,2 M€ acte en mains. Cet ensemble commercial d’environ 10 000 m² affiche un taux d’occupation de 100 %, avec des enseignes locataires de premier plan telles que B&M, Currys, Poundland ou encore Starbucks.
Caractéristiques du bien :
| Élément | Valeur |
| Type d’actif | Parc Commercial |
| Localisation | Cannock (UK) |
| Prix acte en mains | 21,2 millions € |
| Surface | ~10 000 m² |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Rendement AEM | >6,90 % |
| Nombre de locataires | 10 |
| Loyer annuel brut | 1,5 million € |
| WALB (durée résiduelle moyenne) | 4,2 ans |
Des indicateurs solides au 31/03/2025
Une collecte dynamique et un marché des parts fluide
À la fin du premier trimestre, la SCPI MomenTime affiche :
- 27,9 millions € de capitalisation
- 535 nouveaux associés
- 83 391 parts souscrites durant le trimestre
- 0 part en attente de retrait, indiquant une liquidité stable
- Un prix de souscription de 200 €, avec une valeur de retrait de 180 €
- Une valeur de reconstitution estimée à 199,56 €
Un taux d'occupation exemplaire
| Indicateur | Valeur |
| TOF (Taux d’Occupation Financier) | 100 % |
| TOP (Taux d’Occupation Physique) | 100 % |
| WALB | 4,1 ans |
| WALT | 5,6 ans |
Des objectifs ambitieux pour 2025
Performance cible et horizon de distribution
Pour sa première année d’activité, la SCPI MomenTime vise un taux de distribution cible de 7,5 % (non garanti), avec une première distribution prévue en juillet 2025, au titre du résultat du premier semestre.
À plus long terme, la société de gestion ambitionne de maintenir un rendement annuel compris entre 5,5 % et 6 %, assorti d’un TRI cible de 6 % (non garanti).
Une SCPI engagée dans l’investissement responsable
Labellisée ISR, MomenTime intègre une grille de 41 critères ESG dans l’analyse de ses actifs. L'approche repose sur trois axes majeurs :
Favoriser les mobilités douces
- Proximité des transports en commun
- Installation de stations de recharge pour véhicules électriques
Renforcer la résilience climatique
- Analyses des risques climatiques
- Travaux d'adaptation face aux vagues de chaleur
Maintenir le potentiel écologique
- Études écologiques sur les espaces verts
- Mesure du coefficient de biotope surfacique
La répartition des engagements ESG au sein de MomenTime se révèle comme suit :
| Pilier | Pondération |
| Environnement (E) | 50 % |
| Social (S) | 20 % |
| Gouvernance (G) | 30 % |
Résumé des données clés au 1er trimestre 2025
| Donnée | Valeur |
| Capitalisation | 27,9 millions € |
| Collecte nette | 16 millions € |
| Investissements | 21,2 millions € |
| Nombre d’actifs en portefeuille | 1 |
| Prix de souscription | 200 € |
| Valeur de retrait | 180 € |
| TOF | 100 % |
| Nombre d’associés | 542 |
| Délai de jouissance | 5 mois (1er jour du 6ème mois suivant la souscription) |
| Prochain versement | Juillet 2025 |
| TRI cible (non garanti) | 6 % |
| Objectif de distribution annuel | 5,5 % à 6 % (non garanti) |
Conclusion
Avec une stratégie d’investissement claire, une première acquisition structurante et un positionnement complémentaire à celui de Transitions Europe, la SCPI MomenTime débute son parcours sur des fondations solides. Son orientation internationale, sa diversification sectorielle et son engagement en faveur de l’ISR en font un véhicule d’investissement prometteur à suivre de près en 2025.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.