SCPI Iroko Zen : Nouvelle opération immobilière aux Pays-Bas
- Un parc commercial de 46 000 m² à Almere pour 47,02 M€
- Almere, un marché en pleine expansion
- DoeMere : Un retail park d’envergure
- Une opération chiffrée et structurée
- Une stratégie européenne cohérente
- Un exemple d’investissement européen maîtrisé
- Un patrimoine en diversification continue
- Rappel : Investissement long terme
- Résumé
Un parc commercial de 46 000 m² à Almere pour 47,02 M€
La SCPI Iroko Zen continue d’élargir son empreinte paneuropéenne avec l’acquisition du retail park DoeMere, situé à Almere, aux Pays-Bas. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement opportuniste, orientée vers des actifs générateurs de revenus implantés dans des zones stratégiques. Offrant une surface locative de plus de 46 000 m² et un rendement acte en mains de 7,90 %*, ce nouvel actif consolide à la fois la diversification géographique et le positionnement sectoriel de la SCPI.
Almere, un marché en pleine expansion
Une localisation à fort potentiel
À seulement 25 minutes d’Amsterdam, Almere se positionne comme la 7ᵉ plus grande ville des Pays-Bas, avec plus de 220 000 habitants. Ce territoire bénéficie d’une croissance soutenue, alimentée par :
- une forte attractivité résidentielle,
- sa proximité immédiate avec la capitale,
- un dynamisme économique et commercial marqué.
La commune porte également de nombreux projets urbains, renforçant l’attrait de son marché immobilier commercial.
DoeMere : Un retail park d’envergure
Un actif bien implanté et fréquenté
Le retail park DoeMere figure parmi les plus grands pôles commerciaux dédiés à l’ameublement et au bricolage aux Pays-Bas. Développé sur plus de 46 000 m² de surface locative, il regroupe 38 enseignes, incluant des acteurs nationaux et internationaux de premier plan, tels que :
- Gamma (bricolage)
- Praxis (bricolage)
- Leen Bakker (mobilier)
- Beter Bed (literie)
- Kwantum (décoration)
- McDonald’s (restauration rapide)
Cette diversité sectorielle contribue à une solide mutualisation du risque locatif et renforce la résilience du site.
Une opération chiffrée et structurée
Détails de l'acquisition
| Caractéristique | Valeur |
| Type d’actif | Parc commercial |
| Localisation | Almere, Pays-Bas |
| Surface totale | 46 000 m² |
| Nombre de locataires | 38 |
| Rendement acte en mains | 7,90 %* |
| Durée moyenne des baux (WALB) | 4,6 ans |
| Montant investi | 47,02 M€ hors droits |
Une stratégie européenne cohérente
Iroko Zen affiche l’ambition de saisir les opportunités offertes par les marchés européens les plus dynamiques et diversifiés. Après des investissements réalisés en Allemagne, Espagne, Royaume-Uni et Irlande, son implantation aux Pays-Bas s’inscrit dans une stratégie visant à :
- sélectionner des actifs résilients capables de générer des flux de trésorerie réguliers,
- tirer parti d’un environnement économique porteur au sein des grandes métropoles européennes,
- assurer une diversification des risques en répartissant les investissements entre différentes juridictions et secteurs d’activité.
Un exemple d’investissement européen maîtrisé
L’acquisition du retail park DoeMere met en évidence la capacité d’Iroko Zen à cibler des actifs :
- offrant un fort potentiel locatif,
- implantés au cœur de bassins de population dynamiques,
- générant des rendements immobiliers attractifs.
Ce type d’investissement contribue à la performance globale de la SCPI tout en consolidant son ancrage européen.
Un patrimoine en diversification continue
La SCPI Iroko Zen se démarque par une allocation dynamique, sans contrainte de secteur. En diversifiant ses investissements entre la logistique, le commerce, les bureaux ou les locaux d’activité, elle recherche un équilibre entre rendement, mutualisation des risques et qualité du patrimoine.
L’augmentation de la proportion d’actifs localisés à l’étranger illustre la volonté de la société de gestion Iroko d’ajuster sa stratégie aux cycles immobiliers locaux, afin de saisir les meilleures opportunités d’investissement.
Rappel : Investissement long terme
Un investissement dans une SCPI telle qu’Iroko Zen doit être envisagé dans une perspective de long terme. Ce type de placement comporte certains risques, parmi lesquels :
- un risque de perte en capital,
- une liquidité restreinte,
- une variation possible des revenus locatifs.
Avant toute souscription, il est conseillé de prendre connaissance de la documentation réglementaire (note d’information et DIC).
Résumé
L’acquisition du retail park DoeMere à Almere constitue une nouvelle avancée dans la stratégie d’expansion européenne d’Iroko Zen.
Réalisée pour un montant de 47,02 M€ hors droits, cette opération s’inscrit dans une démarche de diversification et de recherche de rendement attractif.
Points essentiels à retenir :
- Localisation stratégique : Almere, une ville en croissance située à seulement 25 minutes d’Amsterdam ;
- Surface locative : plus de 46 000 m² regroupant 38 locataires ;
- Rendement théorique à l’acquisition : 7,90 %* ;
- Montant de l’investissement : 47,02 M€ hors droits ;
- Durée résiduelle moyenne des baux : 4,6 ans.
*Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. L'actif présenté est donné à titre d'exemple. Il n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.