SCPI : Les opérations marquantes de mai 2025

Le mois de mai 2025 se distingue par plusieurs acquisitions majeures sur le marché des SCPI. Ces opérations reflètent la dynamique active et diversifiée des sociétés de gestion, cherchant à optimiser le rendement des portefeuilles tout en renforçant leur présence sur des marchés européens attractifs.

Ce panorama met en avant les principales acquisitions annoncées en mai 2025, avec un focus sur leurs caractéristiques (surface, localisation, typologie, prix, rendement acte en mains) et sur les orientations stratégiques qu’elles traduisent.

Les grandes tendances du mois

Le mois de mai 2025 met en lumière plusieurs orientations stratégiques fortes sur le marché des SCPI :

• Diversification géographique renforcée, avec un accent sur l’Europe (Pays-Bas, Espagne, Irlande, Pays de Galles).
• Intérêt soutenu pour des typologies d’actifs variées : bureaux, retail park, light industrial, éducation
• Rendements acte en mains (AEM) attractifs, souvent supérieurs à 7 %, contribuant à améliorer la performance globale des portefeuilles

Détails des acquisitions SCPI - mai 2025

Consultim Asset Management : des bureaux en France

CONSULTIM ASSET MANAGEMENT, via la SCPI Optimale, poursuit sa stratégie d’investissement en bureaux avec deux acquisitions situées sur l’avenue Guillibert Gauthier Lauzière.

Acquisition 1

Implantée au Bâtiment B8, cette opération porte sur 967 m² de bureaux acquis pour 1 625 500 €, offrant un rendement acte en mains (AEM) de 9,31 %*. Elle illustre une orientation vers des bureaux de taille intermédiaire combinant rendement attractif et pertinence d’implantation.

Acquisition 2

Située au Bâtiment C1, également sur l’avenue Guillibert Gauthier Lauzière, cette acquisition concerne 951 m² de bureaux pour un montant de 1 831 400 €, avec un rendement AEM de 7,13 %*. Elle vient compléter la première opération, renforçant la présence locale tout en diversifiant les niveaux de rendement.

Ces investissements témoignent d’un ancrage territorial affirmé et d’une recherche de rendement différencié, en cohérence avec la stratégie d’Optimale qui privilégie des actifs de taille intermédiaire situés dans des emplacements solides.

Advenis REIM : Cap sur l’éducation en Espagne

ADVENIS REIM a procédé à une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI Elialys, renforçant sa présence en Espagne. Situé Calle Perú, 1G à Murcia (30820), l’actif développe 1 686 m² dédiés à l’Éducation. LLe montant de l’acquisition s’élève à 7,8 M€, pour un rendement acte en mains (AEM) de 7,8 %*.

Cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification sectorielle, l’éducation constituant un segment offrant une forte résilience locative, soutenue par des baux de longue durée et des besoins sociétaux pérennes.

Iroko Zen : Diversification européenne affirmée

La SCPI Iroko Zen, gérée par IROKO, s’est distinguée en mai 2025 par trois acquisitions internationales, confirmant son positionnement paneuropéen.

Acquisition aux Pays-Bas

Situé au New Yorkweg 73, 1334 LP Almere, l’actif est un vaste retail park de 46 024 m², acquis pour 47,02 M€ avec un rendement acte en mains (AEM) de 7,90 %*. Cette opération renforce la présence de la SCPI sur le marché néerlandais, en misant sur la stabilité locative des grands parcs commerciaux.

Acquisition en Irlande

Localisé sur Ballymount Avenue à Dublin (D12 VX54 IE), cet ensemble mixte light industrial / bureau développe 3 393 m². L’investissement, de 6,83 M€, affiche un rendement AEM de 7,65 %*. Cette acquisition illustre la diversification typologique, associant bureaux et espaces industriels légers dans un marché dynamique.

Acquisition au Pays de Galles

Situé sur Pontardulais Road à Fforest-fach (Wales GB), cet actif est un retail park de 7 410 m², acquis pour 21,20 M€ avec un rendement AEM de 7,45 %*. L’opération s’inscrit dans la volonté de consolider la présence européenne sur des formats commerciaux générant des revenus locatifs solides et durables.

Ensemble, ces acquisitions illustrent une stratégie européenne opportuniste, ciblant le commerce, l’industrie légère et le bureau, tout en préservant des rendements compétitifs.

Tableau récapitulatif des acquisitions

Analyse stratégique

Diversification géographique et sectorielle

Les investissements de mai 2025 révèlent une forte volonté des SCPI de :

• Réduire le risque locatif grâce à une diversification internationale (France, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Pays de Galles).
• Couvrir plusieurs segments d’actifs : bureaux, retail park, éducation, industrie légère

Cette approche permet de mutualiser les risques tout en tirant parti des dynamiques économiques propres à chaque marché local.

Rendements acte en mains compétitifs

Les rendements AEM* relevés s’échelonnent entre 7,13 % et 9,31 %, des niveaux considérés comme attractifs dans le contexte actuel des taux. Ils reposent notamment sur :

• Des emplacements de qualité
• Des baux solides ou des locataires de référence.
• Des stratégies de négociation maîtrisées

Conclusion

Les acquisitions réalisées en mai 2025 illustrent la dynamique et la résilience du marché des SCPI, qui maintiennent une politique d’investissement active et diversifiée. Qu’il s’agisse de bureaux en France, d’actifs éducatifs en Espagne ou de retail parks aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, , ces opérations reflètent des choix stratégiques visant à renforcer la rentabilité et la solidité des portefeuilles.

*Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Les SCPI représentent une solution d’investissement intéressante, mais il est essentiel de rappeler que ce type d'investissement comporte des risques de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est donc recommandé de bien s'informer et d'analyser les risques avant de prendre une décision d'investissement.