Iroko Zen étend sa présence à Alcala de Guadaira, proche de Séville

La SCPI Iroko Zen intensifie sa stratégie de croissance en Europe avec une récente acquisition en Espagne. La société de gestion Iroko continue sa politique d'investissement avec l'achat d'un retail park à Alcala de Guadaira, à proximité de Séville, pour un total de 26,21 M€ hors taxes. Cette démarche accroît la diversification géographique du portefeuille, tout en préservant un taux de rendement attractif.

Une localisation stratégique en Andalousie

Un centre commercial dynamique à 15 km de Séville

Le retail park se trouve à 15 kilomètres au sud-est de Séville, la capitale économique de l'Andalousie, le long de l'autoroute A-92, un axe essentiel reliant Séville à Malaga et Grenade. Cette bonne accessibilité renforce l'attrait de la zone, visitée tant par les résidents que par les touristes régionaux.

Une surface de vente significative

• Surface totale : 31 782 m²
• Catégorie : Commerce
• Année de construction : 2006
• Nombre d'unités : 21, dont 16 sont louées à des enseignes de solides

Un bien déjà occupé par des marques renommées

Ce retail park héberge 16 locataires connus de divers secteurs :

• Mercadona, leader alimentaire en Espagne
• MediaMarkt, expert en électronique
• Kiabi, mode
• McDonald's, restauration rapide
• Autres marques locales ou internationales viennent compléter cette offre commerciale

Cinq unités sont en cours de location, offrant une possibilité d'augmentation des revenus locatifs à moyen terme.

Informations essentielles sur l'opération

Une approche opportuniste pour la performance

Un positionnement affirmé : Rendement et diversification

Grâce à cette acquisition, la SCPI Iroko Zen continue de viser des actifs générateurs de rendement dans des zones économiques secondaires mais actives. L'Espagne demeure un marché prometteur pour les investisseurs immobiliers grâce à :

• Une croissance économique continue
• Des taux de vacance modérés
• Une demande stable dans les zones périurbaines

Un rendement attractif

Le taux de rendement non garanti potentiel de 8,47 % acte en main*, calculé à l'achat, positionne cet actif comme une opportunité intéressante dans un contexte de pression sur les rendements immobiliers en zone euro. Ce rendement peut être amélioré par la location des 5 unités vacantes, offrant un potentiel de performance accrue pour la SCPI.

Pourquoi cette acquisition fait sens

Diversification géographique

Cette acquisition consolide la présence européenne de la SCPI Iroko Zen, déjà active en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. L'Espagne ajoute un marché complémentaire, réduisant la dépendance au marché français.

Répartition des risques locatifs

Avec 16 locataires en place et une diversité d'activités (distribution, textile, high-tech, restauration), l'actif dispose d'une répartition des revenus locatifs.

Potentiel de revalorisation

La présence d'unités vacantes augure un potentiel d'accroissement du rendement et une augmentation possible de la valeur marchande de l'actif une fois l'ensemble loué.

Une SCPI accordée à sa stratégie

La SCPI Iroko Zen, dirigée par Iroko, a été lancée en 2020 avec une stratégie bien définie :

• Éviter la concentration sur un seul pays ou type d'investissement
• Exploiter les opportunités de rendement à l'échelle européenne
• Conserver un niveau de frais compétitif grâce à une structure novatrice sans frais d'entrée**

Cette acquisition s'inscrit pleinement dans ce cadre, en ciblant un actif sûr, générateur de rendement et offrant un potentiel de création de valeur.

Éléments à noter

• Retail park acheté en Espagne, à Alcala de Guadaira, près de Séville
• Surface de 31 782 m² avec 16 locataires et 5 unités vacantes
• Rendement acte en main potentiel de 8,47 %*
• Accroît la diversification géographique
• Actif aligné avec la stratégie de rendement paneuropéenne de la SCPI Iroko Zen

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition en Espagne, la SCPI Iroko Zen illustre sa capacité à identifier et sécuriser des actifs à fort potentiel locatif, tout en soutenant sa stratégie européenne. Ce retail park andalou réunit accessibilité, variété des locataires et potentialités de valorisation, autant d'éléments pouvant contribuer à la performance globale à long terme du fonds.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

** Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuels de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.