SCPI Imarea Pierre : Un taux d’occupation de 100 % sur 13 116 m² au 1T 2025
- Une SCPI paneuropéenne au positionnement affirmé
- Un positionnement ciblé sur les tendances structurelles
- Première acquisition en Italie : Un actif clé
- Des chiffres clés rassurants
- Une SCPI à fiscalité internationale
- Premiers revenus distribués aux associés
- Conditions de souscription et modalités de retrait
- Perspectives 2025 et stratégie de déploiement
- Exemple concret : Pourquoi investir dans Imarea Pierre ?
- Conclusion
Une SCPI paneuropéenne au positionnement affirmé
La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, débute son développement sur des fondations solides. Lancée à la fin de l’année 2024, cette SCPI à capital variable s’inscrit dans un contexte de mutation du marché immobilier et adopte une stratégie opportuniste à l’échelle européenne.
Son premier investissement porte sur un retail park à Bologne (Italie), d’une surface de 13 116 m², intégralement louée. Ce bien affiche ainsi un taux d’occupation financier de 100 % au 1ᵉʳ trimestre 2025.
Un positionnement ciblé sur les tendances structurelles
La SCPI Imarea Pierre ambitionne de tirer parti des opportunités offertes par le nouveau cycle immobilier. Elle vise un taux de distribution de 6 % (non garanti) ainsi qu’un TRI de 6 % sur 10 ans, en diversifiant ses investissements sur plusieurs secteurs porteurs :
- Logistique et e-commerce
- Parcs d’activité commerciaux
- Santé et établissements médico-sociaux
- Hôtellerie et loisirs
Ces segments répondent à des tendances structurelles de long terme, telles que le vieillissement démographique, la digitalisation des usages ou encore l’évolution des modes de consommation.
Première acquisition en Italie : Un actif clé
Focus sur le retail park de Bologne
Le premier investissement d’Imarea Pierre porte sur un parc d’activité commerciale situé à Centronavile, aux portes de Bologne. Acquis en fin d’année 2024 dans le cadre d’une opération off-market, cet ensemble bénéficie de plusieurs atouts :
- une zone de chalandise dense regroupant près de 700 000 habitants,
- un mix locatif équilibré avec 8 enseignes spécialisées dans l’ameublement, l’électronique et le bricolage,
- des taux d’effort maîtrisés, garants de la pérennité des loyers.
Cet actif constitue une première étape stratégique, permettant à la SCPI de consolider son positionnement sur des marchés européens dynamiques.
Des chiffres clés rassurants
Voici un tableau récapitulatif des données principales de la SCPI Imarea Pierre à fin mars 2025 :
| Indicateur | Valeur |
| Surface totale possédée | 13 116 m² |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Nombre de locataires | 8 |
| Valeur vénale du patrimoine | 23 000 000 € |
| Nombre d’immeubles | 1 |
| Objectif de rendement (non garanti) | 6,00 % |
| Prix de souscription (à partir d'avril 2025) | 20,00 € |
| Valeur de retrait (depuis avril 2025) | 18,40 € |
| Niveau de risque (échelle AMF 1-7) | 3 |
| Étiquette SFDR | Article 8 |
| Nombre d’associés | 7 |
Une SCPI à fiscalité internationale
Revenus financiers issus d’une Srl italienne
L’investissement en Italie a été réalisé par l’intermédiaire d’une Srl italienne, qui encaisse directement les loyers. La SCPI perçoit ainsi des revenus financiers, soumis pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, réparti comme suit :
- 0,0472 € / part au titre de l’impôt sur le revenu (12,8 %),
- 0,0635 € / part au titre des prélèvements sociaux (17,2 %),
- soit un total de 0,1107 € / part, prélevé à la source.
Premiers revenus distribués aux associés
Au 1er trimestre 2025, la SCPI a distribué un acompte brut de 0,3690 € par part, constitué uniquement de revenus financiers. Après application de la fiscalité, le montant net versé aux associés ressort à 0,2593 € par part.
Évolution de la distribution trimestrielle
| Trimestre | Distribution brute (€/part) | Distribution nette (€/part) |
| 4T 2024 | 0,3870 € | 0,2709 € |
| 1T 2025 | 0,3690 € | 0,2593 |
La distribution brute prévisionnelle pour 2025 est estimée entre 1,35 € et 1,50 € par part (non garantie), sous réserve de la concrétisation des hypothèses de marché établies par la société de gestion.
Conditions de souscription et modalités de retrait
- Prix de souscription : 20,00 € (valeur nominale 10 € + prime d’émission 10 €)
- Minimum de souscription : 10 parts
- Délai de jouissance : 6 mois
- Commission de souscription : 8 % HT (9,60 % TTC)
- Valeur de retrait : 18,40 €
- Commission de cession (marché gré à gré) : 180 € TTC
Perspectives 2025 et stratégie de déploiement
La société de gestion poursuit l’élargissement du portefeuille en analysant activement de nouvelles opportunités d’acquisition en Belgique, Pays-Bas, Espagne et Portugal. Les objectifs de la SCPI sont clairement définis :
- assurer une distribution régulière,
- renforcer la diversification géographique des actifs,
- tirer parti des cycles immobiliers locaux au bénéfice des associés.
Exemple concret : Pourquoi investir dans Imarea Pierre ?
À titre d’exemple, un associé ayant acquis 100 parts au prix unitaire de 20,00 € réalise un investissement de 2 000 €.
- Revenu brut annuel estimé (hypothèse moyenne 2025 à 1,425 €/part) : 142,50 €
- Montant net après PFU de 30 % : 99,75 €
- soit un rendement net estimé de 4,99 %, donné à titre indicatif.
Conclusion
La SCPI Imarea Pierre débute son développement sur des bases solides, avec un premier actif intégralement loué, une stratégie européenne claire et des revenus sécurisés. En ciblant des zones dynamiques telles que le Nord de l’Italie, elle vise à atteindre une distribution cible de 6 % (non garantie) sur le long terme. Les prochaines acquisitions devraient confirmer sa capacité d’exécution dans un marché immobilier en pleine recomposition.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.