SCPI Urban Cœur Commerce : 6,1 M€ d’investissements au 1T 2025
- Une dynamique d’investissement soutenue en centre-ville
- L’essentiel du 1er trimestre 2025
- Acquisitions : 6,1 M€ investis dans 5 actifs diversifiés
- Évolution du dividende brut par part
- Situation locative et taux d’occupation
- Répartition sectorielle et géographique
- État du patrimoine
- Marché des parts et évolution
- Urban Premium distinguée pour son engagement urbain
- Indicateurs clés au 1T 2025
- Conclusion : Un cap maintenu sur la proximité
Une dynamique d’investissement soutenue en centre-ville
La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, entame l’année 2025 sur une dynamique soutenue avec 5 nouvelles acquisitions représentant un montant total de 6,1 M€.
Dans un contexte de reprise du marché de l’immobilier commercial en France, cette SCPI à capital variable confirme sa stratégie axée sur les commerces de proximité situés en cœur de ville.
L’essentiel du 1er trimestre 2025
| Indicateur | Valeur |
| Collecte nette | 5 024 194 € |
| Capitalisation nette | 77 761 394 € |
| Prix de souscription | 300 € |
| Dividende brut par part | 3,90 € |
| Taux de distribution 2024 | 5,10 % |
| Taux de distribution cible 2025 | 5,50 % (non garanti) |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 95,2 % |
| Taux d’occupation physique (TOP) | 90 % |
| Nombre d’actifs immobiliers détenus | 110 |
| Surface totale | 29 000 m² |
| Nombre d’associés | 1 521 |
| Ratio d’endettement | 7,65 % |
Acquisitions : 6,1 M€ investis dans 5 actifs diversifiés
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Urban Cœur Commerce a enrichi son patrimoine par l’acquisition de 5 nouveaux actifs situés à Annemasse, Valenciennes, Mulhouse et Sète. Ces investissements s’inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle menée par la société de gestion.
Détails des acquisitions 1er 2025
| Ville | Enseigne | Secteur | Surface | Taux de rendement AEM |
| Sète | Marionnaud | Commerce de service | 437 m² | 7,88 % |
| Annemasse | Chicken Street | Restauration | 350 m² | 7,52 % |
| Annemasse | Côté Sushi | Restauration | 100 m² | 7,52 % |
| Mulhouse | Promod | Commerce de service | 734 m² | 7,88 % |
| Valenciennes | On Air | Commerce de service | 2 812 m | 8,25 % |
Le taux de rendement acte en main (AEM) moyen des acquisitions du 1er trimestre 2025 s’établit à 7,82 %, traduisant une gestion rigoureuse et attentive à la rentabilité des actifs sélectionnés.
Dividendes et performances
La SCPI Urban Cœur Commerce a versé un acompte brut de 3,90 € par part au titre du 1er trimestre 2025, un niveau identique à celui du 4e trimestre 2024. Cette stabilité confirme la régularité du rythme de distribution, soutenue par un patrimoine locatif solide et de qualité.
Objectif 2025
L’objectif de taux de distribution est fixé à 5,50 % (non garanti), en cohérence avec la stratégie de gestion à long terme. Le prochain acompte sera versé fin juillet 2025.
Évolution du dividende brut par part
| Trimestre | Dividende brut (€) |
| T1 2024 | 3,78 € |
| T2 2024 | 3,80 € |
| T3 2024 | 3,82 € |
| T4 2024 | 3,90 € |
| T1 2025 | 3,90 € |
Situation locative et taux d’occupation
Avec un taux d’occupation financier (TOF) de 95,2 % et un taux d’occupation physique (TOP) de 90 %, la SCPI Urban Cœur Commerce présente une situation locative solide. Les quelques locaux vacants, situés notamment à Lille, Perpignan, Tours, Saint-Raphaël et Paris, font actuellement l’objet de négociations de relocation.
Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI a enregistré deux congés locataires. Des visites sont en cours afin d’assurer leur remise en location rapide, dans un contexte de marché favorable aux commerces de proximité.
Répartition sectorielle et géographique
Par secteur d’activité (% des loyers)
- Alimentation / Restauration : 30 %
- Santé / Bien-être : 30 %
- Opportunités & tendances (Discount, bijouteries, etc.) : 23 %
- Services de proximité : 17 %
Par implantation géographique
- Province : 85 %
- Île-de-France : 15 %
Par type d’enseigne
- Enseignes nationales : 76 %
- Indépendants : 24 %
État du patrimoine
- 110 actifs immobiliers détenus
- 29 000 m² de surface (y compris annexes)
- 99 locataires effectifs
- Valeur de reconstitution (au 31/12/2024) : 316,57 €
- Valeur de retrait : 264,50 €
- Valeur de réalisation (au 31/12/2024) : 261,09 €
Marché des parts et évolution
| Date | Nombre de part | Souscriptions | Retraits |
| 31/12/2024 | 241 382 | 15 153 | 2 061 |
| 31/03/2025 | 258 110 | 18 508 | 1 780 |
La progression du nombre de parts illustre l’engouement croissant des épargnants, soutenue par une collecte nette de 5 M€ au cours du 1er trimestre 2025.
Urban Premium distinguée pour son engagement urbain
Lors des Assises de la Pierre-Papier 2025, la société de gestion Urban Premium s’est vu décerner le Prix de la Revitalisation Urbaine, récompensant son engagement en faveur de la redynamisation des centres-villes. La SCPI Urban Cœur Commerce bénéficie également du label ISR, un atout supplémentaire pour les investisseurs attentifs à l’impact territorial de leurs placements.
Indicateurs clés au 1T 2025
- Collecte nette : 5 024 194 €
- Dividende brut par part : 3,90 €
- Capitalisation : 77 761 394 €
- Taux d’endettement : 7,65 %
- TOF : 95,2 %
- TOP : 90 %
- Report à nouveau : 60 jours
Conclusion : Un cap maintenu sur la proximité
La SCPI Urban Cœur Commerce poursuit un développement maîtrisé, recentré sur les commerces de proximité situés en centre-ville. Sa sélection rigoureuse des actifs, la stabilité de ses locataires et un taux de distribution cible de 5,50 % (non garanti) contribuent à inscrire la SCPI dans une dynamique de performance durable.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.