Inauguration d’un immeuble rénové au centre de Troyes

Le 26 juin 2025 a marqué l’inauguration officielle de la réhabilitation des anciens locaux de la Banque de France à Troyes. Cette transformation d’envergure s’inscrit dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville (ACV) et témoigne de l’engagement conjoint des acteurs publics et privés en faveur de la revitalisation des centres-villes.

Porté par Urban Premium, en partenariat avec Action Logement, la Ville de Troyes et Troyes Champagne Métropole, ce projet illustre pleinement l’ambition de redynamiser le tissu urbain tout en créant une offre locative qualitative en cœur de ville.

Un projet emblématique au service de la revitalisation urbaine

Contexte du programme Action Cœur de Ville

Lancé en 2018, le programme national Action Cœur de Ville (ACV) a pour objectif de renforcer l’attractivité de 244 villes moyennes. Il vise à favoriser la création de services et la réhabilitation du parc immobilier ancien afin de répondre aux enjeux de logement, d’emploi et de cohésion territoriale.

Partenaire du programme depuis son lancement, Action Logement y a investi 1,5 milliard d’euros. Depuis 2018, cet engagement a permis la réalisation de 28 014 logements, principalement à destination des salariés du secteur privé.

Un bâtiment historique transformé

Construit en 1885, l’ancien bâtiment de la Banque de France de Troyes occupe un emplacement central, à proximité immédiate de la gare et des commerces.

• Ancienne fonction : siège local de la Banque de France
• Nouvelle destination : 25 logements intermédiaires
• Typologie : du T1 au T4
• Logements réservés par Action Logement : 19 sur 25

La conception des appartements allie préservation du caractère patrimonial de l’édifice — cheminées en marbre, escaliers en bois et pierre, moulures d’époque — et confort moderne grâce à des prestations telles que des cuisines équipées.

Une opération financière structurée

Financement et budget global

Le coût total de la réhabilitation atteint 6,2 millions d’euros, financés dans le cadre d’un partenariat. Action Logement y a contribué à hauteur de près de 1,6 million d’euros, dont 30 % sous forme de subvention.

Résumé du financement :

Cette opération a été rendue possible grâce à la collaboration de :

• Action Logement Services
• Urban Premium (via la SCPI Urban Vitalim n°4)
• La Ville de Troyes
• Troyes Champagne Métropole

Implication des SCPI : Urban Vitalim n°4

Le financement privé de l’opération est assuré par Urban Premium via sa SCPI Urban Vitalim n°4, spécialisée dans l’acquisition et la réhabilitation de biens patrimoniaux en centre-ville, éligibles au dispositif Denormandie.

Urban Premium s’affirme ainsi comme un acteur clé de la rénovation urbaine, avec une stratégie reposant sur :

• La sélection rigoureuse d’immeubles anciens
• Une rénovation de qualité préservant le cachet historique
• Une gestion locative adaptée aux besoins des salariés

D'après Laurent Assayag, Président d’Urban Premium :

Cette opération illustre l’efficacité du dispositif Denormandie, qui encourage la rénovation de logements anciens en centre-ville, et s’inscrit pleinement dans la mission d’Urban Premium : investir durablement dans des biens patrimoniaux de qualité.  Avec cette opération, Urban Premium poursuit le déploiement de ses capitaux dans les grandes villes de France éligibles au dispositif Denormandie et démontre ainsi son engagement à investir dans des actifs de qualité au cœur des centres-villes.

Une offre locative pensée pour les salariés

Logements intermédiaires et attractivité du bassin d’emploi

Les 25 logements intermédiaires sont destinés en priorité aux salariés du bassin d’emploi troyen, afin de renforcer le lien emploi-logement et de soutenir l’attractivité du centre-ville.

• 19 logements réservés par Action Logement
• Mise en location via la plateforme d’Action Logement
• Typologies : du T1 au T4
• Emplacement : à proximité immédiate de la gare de Troyes et des services du centre-ville

Des prestations de qualité

Le projet veille à préserver les éléments architecturaux remarquables :

• Cheminées en marbre
• Escaliers en bois et pierre
• Moulures d’époque

Tout en intégrant des améliorations modernes :

• Cuisines équipées
• Isolation thermique et acoustique renforcée
• Confort et sécurité conformes aux standards actuels

Un engagement fort des acteurs publics et privés

Partenaires impliqués

L’inauguration s’est tenue en présence de nombreux représentants institutionnels et économiques, témoignant de l’ampleur du partenariat :

• François Baroin, Maire de Troyes et Président de Troyes Champagne Métropole
• Valéry Denis, adjoint au Maire chargé de l’urbanisme
• Catherine Ledouble, Vice-Présidente de Troyes Champagne Métropole
• Laurent Assayag, Président d’Urban Premium
• Daniel Cerutti, Président du Comité régional d’Action Logement Grand Est
• Philippe Rhim, Directeur régional d’Action Logement Services Grand Est

Action Logement et la stratégie régionale

Au 31 décembre 2024, dans la région Grand Est, Action Logement a engagé 278 millions d’euros pour soutenir le programme ACV, dont 25,4 millions pour la seule année 2024.

Chiffres clés régionaux (Grand Est au 31/12/2024) :

• 258 opérations financées dans 124 communes
• 3 936 logements financés, dont 356 en 2024
• 58 % de la production consacrée à des logements neufs
• Taux d’accession sociale en hausse, atteignant 10 % en 2024

Troyes et son potentiel de développement

Une ville d’Art et d’Histoire

Troyes, ville à taille humaine située au sud de la Champagne, est réputée pour :

• Ses maisons à pans de bois colorés
• Ses hôtels particuliers
• Ses églises gothiques et sa cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul
• Son musée d’Art moderne rénové

Elle accueille également près de 4,5 millions de visiteurs par an, portée par son statut de capitale européenne des magasins d’usine.

Dynamique économique et universitaire

Troyes Champagne Métropole, qui regroupe 81 communes et plus de 173 000 habitants, axe son développement sur :

• Le dynamisme économique et la création d’emplois
• L’enseignement supérieur (près de 12 000 étudiants)
• L’entrepreneuriat et l’innovation
• La valorisation du patrimoine et l’amélioration du cadre de vie

Tableau récapitulatif des données clés

Conclusion

Cette inauguration à Troyes incarne la réussite d’une coopération entre acteurs publics et privés visant à redonner vie à un bâtiment patrimonial et à proposer une nouvelle offre de logements de qualité. Misant sur la rénovation urbaine et le renforcement du lien emploi-logement, ce projet illustre la stratégie nationale de soutien aux villes moyennes et répond concrètement aux besoins des salariés du territoire.