SCPI Efimmo 1 : Deux actifs logistiques rejoignent le patrimoine
Des actifs stratégiques à Bègles et Gevrey-Chambertin
La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, poursuit sa stratégie de diversification avec l’acquisition de deux plateformes logistiques de messagerie situées à Bègles (Gironde) et Gevrey-Chambertin (Côte-d’Or). D’un montant total de 21,6 millions d’euros, ces investissements renforcent l’exposition de la SCPI au secteur logistique, en forte demande, tout en préservant un équilibre global au sein de son patrimoine immobilier.
Une stratégie de diversification active pour la SCPI Efimmo 1
Longtemps centrée sur les bureaux et commerces, la SCPI Efimmo 1 franchit une nouvelle étape avec ces acquisitions logistiques. Cette évolution s’inscrit dans une volonté d’ajustement aux dynamiques actuelles de l’immobilier tertiaire, marquées par des tensions croissantes sur le foncier logistique dans les grandes agglomérations.
La poche de diversification progresse ainsi de 24,7 % à 25,7 % en un trimestre, au 31 mars 2025, illustrant une transition maîtrisée vers des segments plus résilients.
Une montée en puissance de la logistique dans le patrimoine
Avant ces acquisitions, la logistique ne représentait que 1,7 % du portefeuille de la SCPI Efimmo 1. Cette part atteint désormais 2,8 %, illustrant une diversification progressive mais notable. Les deux nouvelles plateformes totalisent près de 14 200 m² et offrent un rendement immédiat de 6,2 % AEM*.
Détail des acquisitions logistiques
À Bègles : une plateforme du dernier kilomètre
Situé à proximité de la rocade bordelaise, cet entrepôt de 5 500 m² est consacré à la logistique urbaine du dernier kilomètre. Il est loué à Gironde Express (filiale de Geodis) dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans débutant le 1er janvier 2025.
Le bâtiment, certifié BREEAM In Use – niveau "Good 3", répond aux standards environnementaux actuels. Son implantation dans une zone à forte tension foncière renforce son caractère stratégique.
À Gevrey-Chambertin : Une messagerie à rayonnement national
Le second entrepôt, d’une superficie de 8 700 m², est situé à proximité immédiate de l’autoroute A31, un axe logistique majeur reliant Paris, Lyon et Marseille. Il est loué à Schenker France, filiale de DB Schenker, acteur international du transport.
Ce hub est conçu pour le transit de marchandises à grande échelle, avec une distribution couvrant l’ensemble du territoire national. Il bénéficie lui aussi d’une certification BREEAM In Use.
Tableau récapitulatif des acquisitions logistiques de la SCPI Efimmo 1
| Critère | Bègles (Gironde) | Gevrey-Chambertin (Côte-d’Or) |
| Localisation | Bègles (près de la rocade de Bordeaux) | Gevrey-Chambertin (près de l’A31) |
| Surface | 5 500 m² | 8 700 m² |
| Locataires | Gironde Express (Geodis) | Schenker France (DB Schenker) |
| Certification | BREEAM In Use - Good 3 | BREEAM In Use |
Un financement structuré et optimisé
Le financement de l’opération, d’un montant de 13 millions d’euros, a été réalisé sur 15 ans à un taux fixe de 3,93 %. Ce montage correspond à un Loan To Value (LTV) de 65 %, offrant un équilibre entre effet de levier et gestion du risque.
Une dynamique en phase avec le marché
Selon l’Observatoire de l’Immobilier Logistique (OIL), la demande placée en logistique urbaine et nationale demeure particulièrement dynamique, notamment dans les zones tendues telles que l’agglomération bordelaise ou l’axe A31. Ces plateformes répondent aux nouveaux impératifs d’efficacité, de rapidité et de performance environnementale.
Christophe Briend, Directeur des Investissements chez Sofidy, précise :
Ces deux investissements, réalisés dans des zones logistiques où le foncier disponible fait aujourd’hui défaut, permettent d’accroître la poche de diversification de la SCPI Efimmo 1, historiquement positionnée sur les bureaux et les commerces
Il ajoute que la priorité est d’investir dans des plateformes de messagerie, plutôt que dans des espaces de stockage, celles-ci bénéficiant d’une demande locative plus soutenue et d’un potentiel de valorisation plus élevé sur un marché restreint.
Une SCPI en constante adaptation
En 2024, la SCPI Efimmo 1 a fait preuve d’une résilience notable tout en amorçant une diversification sectorielle pour répondre aux mutations du marché immobilier tertiaire. Ces acquisitions logistiques constituent un jalon important dans cette trajectoire et ouvrent la voie à de futurs investissements ciblés dans des secteurs porteurs.
En conclusion
Les nouvelles acquisitions logistiques de la SCPI Efimmo 1 illustrent sa capacité à s’adapter rapidement à un marché immobilier en pleine recomposition. En ciblant des actifs rares, bien situés et exploités par de grands opérateurs, la SCPI consolide ses perspectives tout en affirmant une stratégie fondée sur la diversification et la sélectivité.
*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.