SCPI NCap Régions : Acquisition d’un actif stratégique à Venette

Un nouvel actif pour renforcer le portefeuille régional de la SCPI

La SCPI NCap Régions (ex-Vendôme Régions) renforce sa stratégie d’#investissement territorial en réalisant l’acquisition d’un actif neuf à Venette, au sein du parc d’activités Bois Plaisance. Cette opération confirme l’ancrage régional et la volonté de diversification sectorielle de cette SCPI à capital variable, gérée par Norma Capital.

Un emplacement stratégique au sein d’un pôle économique dynamique

L’actif acquis est situé à Venette, commune voisine de Compiègne (Oise), au cœur de l’un des pôles économiques majeurs des Hauts-de-France. Le parc d’activités Bois Plaisance regroupe actuellement près de 16 entreprises innovantes totalisant environ 1 350 emplois.

Son emplacement lui confère une accessibilité privilégiée :

• à seulement 11 minutes de la gare de Compiègne,
• à proximité directe de l’autoroute A1 (axe Paris–Lille) et de la nationale N31,
• à moins d’une heure de l’agglomération parisienne.

Ce dynamisme est renforcé par la présence d’un tissu économique solide, composé de PME, ETI et grands groupes implantés dans la région, contribuant à la diversité et à la résilience locale.

Un actif immobilier neuf et adapté aux besoins modernes

Achevé en 2024, le bâtiment offre des caractéristiques techniques modernes, adaptées aux normes environnementales et fonctionnelles actuelles :

• une surface totale de 2 684 m²,
• une organisation équilibrée entre bureaux, ateliers et zones de stockage
• des équipements récents favorisant la performance énergétique et l’optimisation des consommations.

Ces atouts permettent de répondre aux nouvelles attentes des entreprises, tant en matière de flexibilité des espaces que de maîtrise des coûts d’exploitation.

Un locataire solide et emblématique du savoir-faire français

Le site est intégralement occupé par La Maison Louis Drucker, maison française fondée en 1885 et reconnue pour son savoir-faire artisanal dans la fabrication de mobilier en rotin.

Quelques points distinctifs sur le locataire :

• Labellisée Entreprise du Patrimoine Vivant (EPV), gage d’excellence artisanale française,
• Présente sur les marchés internationaux du luxe, de l’hôtellerie et du design,
• Sécurisée par un bail ferme de 11 ans restant à courir.

La solidité financière et le positionnement haut de gamme de l’entreprise garantissent une visibilité locative durable pour cet actif récemment acquis.

Une stratégie régionale confirmée pour la SCPI NCap Régions

Cette acquisition s’intègre pleinement dans la stratégie de long terme de la SCPI NCap Régions, qui privilégie des actifs :

• implantés dans des régions dynamiques,
• loués à des occupants solides,
• répartis sur des secteurs variés (bureaux, santé, logistique, industrie légère),
• adossés à des baux de longue durée.

Cette démarche vise à construire un patrimoine équilibré tout en assurant une gestion optimisée du rapport rendement/risque. L’investissement réalisé à Venette renforce ainsi un portefeuille tourné vers l’économie réelle des territoires français.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Un positionnement différenciant dans le marché des SCPI

Dans un contexte où les investisseurs privilégient des solutions diversifiées et résilientes, NCap Régions poursuit sa stratégie en misant sur :

• un ancrage régional, qui soutient l’attractivité des bassins d’emploi en dehors des grandes métropoles,
• la mutualisation des risques locatifs, grâce à des baux sécurisés et une forte diversification sectorielle,
• des actifs neufs ou récents, alignés sur les normes environnementales et énergétiques actuelles.

Cette orientation vise à maintenir un rendement compétitif tout en intégrant les évolutions structurelles du marché tertiaire français.

Éléments de contexte sur la SCPI NCap Régions

Quelques chiffres clés (au 1er trimestre 2025) 

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie.