SCPI Transitions Europe : Nouvel actif acquis à Gräfelfing

Une quatrième implantation stratégique dans un marché clé

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement paneuropéenne. Le 19 juin 2025, elle a annoncé l’acquisition d’un nouvel actif dédié aux Life Sciences à Gräfelfing, au cœur de la région de Munich, renforçant ainsi son ancrage sur le marché allemand.

Une implantation ciblée dans un hub technologique

Située dans l’agglomération de Munich, la ville de Gräfelfing se distingue par son dynamisme économique, en particulier dans les secteurs de la pharmacie et des technologies. C’est dans ce cadre que Transitions Europe a acquis un immeuble tertiaire de près de 8 900 m², intégralement loué à trois locataires de premier plan opérant dans ces domaines.

Construit en 2002 et agrandi en 2012, l’actif répond aux standards actuels de l'immobilier durable et bénéficie d’une certification BREEAM In Use “Good”.

Un actif en ligne avec la stratégie ESG d’Arkéa REIM

La stratégie d’investissement de la SCPI Transitions Europe s’articule autour d’un double objectif : allier performance financière et responsabilité durable. L’intégration des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) se concrétise par le choix d’actifs à forte valeur d’usage, situés dans des zones dynamiques et présentant un solide potentiel locatif.

L’acquisition de Gräfelfing en est une parfaite illustration : outre son emplacement stratégique, l’actif bénéficie d’un bail ferme moyen de 5 ans, garantissant une stabilité locative, et accueille des locataires positionnés sur des secteurs innovants.

Une diversification européenne en marche

Avec cette quatrième acquisition en Allemagne, Arkéa REIM confirme le déploiement de sa stratégie de diversification géographique. Au 31 mai 2025, le marché allemand représente 21 % de l’allocation géographique de la SCPI Transitions Europe, dont la capitalisation vient de dépasser le seuil symbolique des 750 M€.

Des partenaires spécialisés pour une opération maîtrisée

Pour la réalisation de cette acquisition, Arkéa REIM s’est appuyée sur plusieurs partenaires de référence :

• Sienna IM, en charge du sourcing et de l’accompagnement stratégique,
• DLA Piper, pour le conseil juridique,
• TA Europe, responsable des audits techniques et ESG.

Cette organisation illustre la volonté d’Arkéa REIM de mobiliser des expertises reconnues à chaque étape du processus d’investissement.

Une dynamique de croissance confirmée

Transitions Europe en chiffres (à fin mai 2025)

Une SCPI tournée vers l’avenir

Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management d’Arkéa REIM, souligne :

Cette nouvelle acquisition montre notre volonté de renforcer notre présence en Allemagne par une quatrième opération, tout en poursuivant notre stratégie de diversification. Elle démontre aussi notre ambition d’investir dans des biens qui allient exigence environnementale, potentiel de création de valeur et emplacement au sein de zones attractives, offrant des perspectives durables pour nos locataires de qualité.

Conclusion

L’acquisition réalisée à Gräfelfing par la SCPI Transitions Europe s’inscrit dans une trajectoire structurée, en phase avec les grandes mutations du marché immobilier européen. Portée par Arkéa REIM, la SCPI  confirme son positionnement d’acteur de référence dans l’investissement responsable à l’échelle européenne, tout en offrant aux investisseurs l’accès à un portefeuille solide et diversifié.

Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
De même, les acquisitions déjà réalisées ne préjugent pas des opérations à venir.