SCPI Eden : Une troisième acquisition réalisée au Royaume-Uni

Un centre de formation stratégique à Aberdeen pour renforcer son ancrage européen

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son déploiement européen avec une nouvelle acquisition à Aberdeen, troisième ville d’Écosse. Ce troisième investissement renforce une stratégie d’implantation progressive initiée fin 2024 avec un premier actif aux Pays-Bas, puis début 2025 avec une acquisition actif au Royaume-Uni. Cette nouvelle opération porte sur un centre de formation de 2 359 m², occupé par un acteur de référence : Maersk Training UK Limited.

Une opération ciblée dans une zone à fort potentiel

Aberdeen, un écosystème résilient en pleine mutation

Surnommée la « capitale énergétique du Royaume-Uni », Aberdeen est une métropole de 224 000 habitants, longtemps portée par l’industrie pétrolière. Elle s’oriente désormais vers les énergies renouvelables et l’innovation technologique, devenant un hub stratégique de la transition énergétique. La région se distingue par un tissu économique solide soutenu par des politiques publiques ambitieuses, un écosystème industriel dense, un marché locatif dynamique et une main-d’œuvre hautement qualifiée, avec plus de 30 000 étudiants représentant environ 15 % de la population.

Les caractéristiques de l’actif acquis par la SCPI Eden

Un actif tertiaire orienté formation professionnelle

L’actif acquis est un centre de formation de 2 359 m², entièrement loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe danois Maersk, acteur mondial du transport maritime et de la logistique présent dans plus de 130 pays.

Le site propose des formations techniques immersives reposant sur des simulateurs de pointe dans plusieurs domaines :

• forage et contrôle de puits,
• manutention par grue,
• gestion des situations d’urgence.

Ces programmes s’adressent aussi bien aux collaborateurs de l’entreprise qu’aux professionnels du secteur basés dans la région.

Les indicateurs clés de l’opération

Un tableau récapitulatif permet de visualiser plus clairement les principales données opérationnelles :

*Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Une stratégie européenne affirmée

Cette nouvelle acquisition confirme l’ambition de la SCPI Eden de bâtir un portefeuille européen diversifiéet à forte valeur ajoutée. Les trois opérations menées à ce jour (Pays-Bas, Angleterre , Écosse) présentent des caractéristiques communes :

• des locataires de premier plan, garantissant une bonne visibilité locative ;
• des implantations dans des zones urbaines résilientes ;
• un alignement avec les enjeux de durabilité et de transition énergétique.

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, souligne cette dynamique en déclarant :

Eden continue de monter en puissance avec une opération ciblée et structurante dans une zone dont nous connaissons bien le potentiel. La connaissance fine du marché local et notre capacité à sécuriser rapidement des actifs de qualité nous permettent d’avancer ainsi rapidement, en ligne avec nos ambitions européennes

Un cadre d’investissement structurant

La stratégie d’Advenis REIM pour Eden s’articule autour de deux piliers majeurs :

• l’acquisition d’actifs tertiaires en phase avec les mutations économiques et les besoins durables des territoires européens ;
• une gestion active du patrimoine, mobilisant plusieurs leviers tels que la transformation d’usage, l’amélioration de la performance énergétique ou encore l’adaptation aux standards ESG.

Cette approche s’appuie sur des équipes locales expérimentées et sur l’implantation européenne solide du groupe Advenis.

Une capitalisation en forte croissance

Au 31 décembre 2024, Advenis REIM gérait près de 1,3 milliard d’euros d’encours, répartis sur 99 immeubles regroupant plus de 550 locataires. L’intégralité des actifs des SCPI ouvertes est située hors de France, illustrant pleinement une stratégie de déploiement européen affirmée.

Conclusion : Eden, une SCPI qui monte en puissance

Avec une troisième acquisition en moins de six mois, la SCPI Eden démontre une exécution rapide, ciblée et cohérente. L’achat du centre de formation d’Aberdeen constitue une nouvelle avancée dans sa stratégie européenne, combinant qualité locative, solidité économique des territoires et un rendement immédiat élevé (9,55 % HD à l’acquisition). Cette dynamique pourrait permettre à la SCPI de s’inscrire durablement comme une solution d’investissement immobilier paneuropéenne, portée par les grandes transitions économiques en cours.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.