La Française REM renforce sa présence européenne avec une nouvelle implantation au Royaume-Uni

La Française Real Estate Managers (La Française REM) poursuit son expansion européenne avec l’acquisition du parc d’activités ABZ Trade Park, situé à Aberdeen, troisième ville la plus peuplée d’Écosse.
Cette opération off-market, d’un montant d’environ 5,4 millions de livres sterling, a été réalisée pour le compte de la SCPI LF Opportunité Immo, confirmant la stratégie d’investissement sélective et paneuropéenne de la société de gestion.

Un actif logistique moderne et bien positionné

Un bâtiment de dernière génération

Situé à environ 10 km au nord-ouest du centre-ville d’Aberdeen, le ABZ Trade Park est un complexe multi-locataires livré en 2020.
Le site comprend 15 cellules totalisant près de 3 649 m², et s’inscrit au sein de l’ABZ Business Park, l’une des zones d’activités les plus dynamiques de la région, qui regroupe :

• des bureaux modernes ;
• des locaux d'activités ;
• des espaces de restauration,
• ainsi qu’une offre hôtelière complète.

Le parc accueille également plusieurs sièges d’entreprises du secteur de l’énergie, faisant de cet emplacement un pôle stratégique pour l’économie locale d’Aberdeen.

Une accessibilité renforcée et une situation stratégique

Proximité de l’aéroport et des grands axes

L’ABZ Trade Park bénéficie d’un emplacement privilégié, en bordure de l’aéroport international d’Aberdeen et à proximité immédiate des axes routiers A96 et AWPR (Aberdeen Western Peripheral Route), offrant une connexion rapide vers Édimbourg, Glasgow et Inverness.

Le site profite également d’une excellente accessibilité en transports en commun, avec des lignes de bus régulières reliant le centre-ville d’Aberdeen, ainsi qu’un accès direct au complexe événementiel P&J Live, considéré comme l’un des plus modernes d’Écosse.

Un taux d’occupation total et des revenus sécurisés

Le ABZ Trade Park est entièrement loué à dix locataires, dans le cadre de baux compris entre 5 et 10 ans.
Cette configuration permet à la SCPI LF Opportunité Immo de bénéficier :

• d’un flux de revenus locatifs diversifié ;
• d’une visibilité à long terme sur les loyers,
• et d’un taux de vacance nul dès l’acquisition.

Cette stabilité locative représente un atout majeur pour la SCPI, dont la stratégie privilégie des actifs immédiatement générateurs de revenus et offrant une résilience durable.

Des caractéristiques ESG exemplaires

Dans le cadre de sa stratégie de sélection rigoureuse, La Française REM a choisi un actif présentant de solides références ESG, parmi lesquelles :

• un certificat de performance énergétique (EPC) de catégorie A,
• une construction récente répondant à des standards environnementaux élevés,
• et un emplacement stratégique contribuant à réduire l’empreinte carbone liée aux déplacements.

Ce choix s’inscrit pleinement dans la démarche durable de la société de gestion, qui intègre les critères ESG à chaque étape de ses décisions d’investissement.

Une réponse au manque d’offre qualitative à Aberdeen

Un marché sous tension favorable à la valorisation

David Rendall, directeur général de La Française REM UK, souligne :

Aberdeen souffre d'une pénurie de locaux d'activités de qualité, avec une majorité du stock composé de cellules reconverties des années 80/90 et peu ou pas de nouveaux développements. Ce stock restreint est donc favorable à la valorisation à long terme de l'actif.

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande crée des conditions favorables pour :

• une valorisation durable du patrimoine immobilier,
• un potentiel de revalorisation des loyers à moyen terme,
• et une liquidité renforcée de l’actif en cas de cession future.

Une opération structurante pour la SCPI LF Opportunité Immo

Une acquisition ciblée en cohérence avec la stratégie

La SCPI LF Opportunité Immo, positionnée sur des opérations opportunistes en France et en Europe, poursuit son objectif de création de valeur à travers des acquisitions tactiques et différenciantes.

Avec cette nouvelle opération :

• la SCPI renforce sa présence à l'internationale ;
• elle intègre un actif récent, livré récemment,
• et elle sécurise une stabilité locative durable grâce à un profil de preneurs solide.

Détail de l’opération et intervenants

Une stratégie de croissance paneuropéenne affirmée

Avec cette nouvelle acquisition au Royaume-Uni, La Française REM réaffirme sa volonté de diversification géographique, tout en conservant une approche sélective et exigeante dans le choix de ses actifs, fondée sur :

• une localisation stratégique,
• un fort potentiel locatif,
• une qualité immobilière élevée,
• et des critères ESG avancés.

Au 31 décembre 2024, la société de gestion totalise plus de 27 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion, et poursuit l’extension de son empreinte européenne à travers des investissements ciblés et responsables.

Une SCPI en ligne avec les attentes patrimoniales

Accessible dès quelques centaines d’euros, la SCPI LF Opportunité Immo offre la possibilité d’investir dans des actifs immobiliers :

• situés en France et en Europe,
• présentant un fort potentiel de création de valeur,
• et générant des revenus locatifs réguliers et pérennes.

Points clés pour les investisseurs

• Diversification géographique ;
• Stabilité locative ;
• Performance énergétique ;
• Accès à un actif premium à l’étranger.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.