Sofidy et Wereldhave réalisent une acquisition majeure aux Pays-Bas

Un partenariat stratégique autour d’un actif commercial d’envergure

Sofidy, société de gestion experte en investissements immobiliers, réalise une opération d’envergure aux Pays-Bas. En partenariat avec le groupe néerlandais Wereldhave, spécialiste des centres commerciaux, elle acquiert le centre commercial Stadshart Zoetermeer, l’un des plus grands du pays. L’actif, d’une surface de plus de 59 000 m² et fréquenté par près de 8 millions de visiteurs chaque année, a été acquis pour un montant de 150 M€ hors droits.

Un actif commercial stratégique au cœur de la Randstad

Stadshart Zoetermeer, une destination prisée et bien implantée

Implanté à Zoetermeer, au cœur de la Randstad – véritable moteur économique des Pays-Bas – le centre commercial Stadshart Zoetermeer bénéficie d’une localisation stratégique, à moins de 15 km de Rotterdam et de La Haye.

Avec plus de 110 enseignes nationales et internationales, dont Primark, H&M, JD Sports, Media Markt, Hema et Albert Heijn, l’actif illustre la solidité du commerce physique en milieu urbain dense. Il combine :

• Des rues commerçantes en centre-ville,
• Des bureaux en superstructure,
• Et des parkings assurant une excellente accessibilité.

Une fréquentation soutenue et un mix locatif dynamique

Avec plus de 8 millions de visiteurs annuels, le centre confirme son attractivité. Sa stratégie locative s’appuie sur un mix équilibré d’enseignes couvrant la mode, le sport, l’alimentation, les loisirs et l’équipement. L’ensemble bénéficie en outre d’une certification BREEAM, gage d’une performance environnementale reconnue.

Un montage structuré et vertueux, en Club Deal international

Répartition capitalistique et gestion opérationnelle

La répartition de la détention de l’actif est la suivante :

• 85 % des parts sont détenues par plusieurs SCPI et fonds gérés par Sofidy (Immorente, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest, MeilleurImmo, Efimmo1) et d'autres investisseurs institutionnels.
• 15 % restent aux mains de Wereldhave, qui assure également la gestion opérationnelle.

Le groupe néerlandais y déploiera sa stratégie LifeCentral, destinée à transformer les centres commerciaux en véritables lieux de vie intégrés.

Un financement structuré autour d’un Green Loan

L’acquisition est financée par un prêt hypothécaire accordé par Rabobank, structuré en grande partie sous forme de Green Loan. Conforme à la Taxonomie Européenne, ce financement reflète un engagement durable, visant à :

• Réduire les consommations énergétiques,
• Limiter l’empreinte carbone,
• Créer de la valeur sur le long terme.

Une présence renforcée de Sofidy aux Pays-Bas

Un portefeuille néerlandais de 600 M€

Depuis plus de 15 ans, Sofidy déploie une stratégie d’investissement ciblée aux Pays-Bas depuis plus de 15 ans. En 2025, son portefeuille néerlandais se compose de plus de 170 actifs, valorisés à près de 600 M€, principalement situés dans la Randstad. Cette région, qui regroupe les grandes métropoles d’Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht, bénéficie de fondamentaux économiques et démographiques particulièrement solides.

Accélération des investissements en 2024-2025

Entre 2024 et 2025, Sofidy a renforcé sa présence aux Pays-Bas en réalisant plusieurs acquisitions dans des villes à fort potentiel telles qu’Amsterdam, Utrecht, Zaandam, Rotterdam ou encore Zutphen. Ces opérations contribuent à diversifier les sources de revenus tout en intégrant au portefeuille des actifs offrant de solides perspectives de valorisation.

Les SCPI concernées par l’opération

Cette acquisition est réalisée avec la participation de plusieurs SCPI de Sofidy, dans le cadre d’un club deal structuré :

La mutualisation des capitaux ouvre la voie à un actif rare, avec une gestion prudente des risques grâce à une exposition indirecte et collective.

Une opération emblématique pour Sofidy

Commentaires de la direction

L'opération démontre la capacité de Sofidy à configurer des investissements internationaux ambitieux avec des partenaires clés. Elle renforce notre positionnement sur des actifs commerciaux résilients dans les principales métropoles européennes — Louis-Frédéric Touati, Directeur des Club Deals, Sofidy.

Ces investissements soulignent l'ambition de Sofidy de renforcer sa présence aux Pays-Bas, un marché avec des fondamentaux économiques et démographiques parmi les plus robustes d’Europe — Julien Bouchet, Directeur d’Investissement, Sofidy.

Conseil et accompagnement de l’opération

L’acquisition a été structurée avec le concours des cabinets suivants :

• Norton Rose Fulbright : structuration juridique, acquisition et financement
• Lexence : Due Diligences juridiques locales
• Forstone : Due Diligences financières
• Cushman & Wakefield : valorisation
• JLL : conseil du vendeur

Conclusion : Un nouveau cap pour les SCPI de Sofidy

En partenariat avec Wereldhave pour l’acquisition de l’un des plus grands centres commerciaux des Pays-Bas, Sofidy illustre sa capacité à mettre en œuvre une stratégie d’investissement paneuropéenne ambitieuse, fondée sur :

• La sélection d’actifs prime idéalement situés,
• La construction de partenariats opérationnels solides,
• L’intégration d’une approche environnementale exigeante.

Cette opération constitue une étape clé dans la stratégie d’internationalisation et de valorisation du patrimoine au bénéfice des épargnants des SCPI gérées par Sofidy.