SCPI Wemo ONE : Orientation européenne à hauteur de 75 %

La SCPI Wemo ONE, gérée par Wemo REIM, a franchi une étape stratégique en portant à plus de 75 % la part de son patrimoine immobilier situé hors de France, au sein de la zone euro. Un objectif initialement fixé sur trois ans, atteint en moins de 18 mois.

Cette progression témoigne de la capacité de la SCPI à déployer rapidement sa stratégie de diversification géographique et à saisir des opportunités attractives sur les marchés européens.

Stratégie européenne renforcée

Cap des 75 % atteint en un temps record

Dès sa création, la SCPI Wemo ONE s’était fixée un objectif clair : détenir au moins 75 % de son patrimoine en zone euro, hors France. Cette orientation stratégique visait à :

• Réduire la dépendance au marché français
• Mutualiser les risques locatifs
• Bénéficier de fiscalités généralement plus avantageuses

Aujourd’hui, 78,6 % du patrimoine est investi hors France, confirmant l’efficacité de la politique d’acquisitions menée par Wemo REIM.

À titre d’exemple, une acquisition récente en Italie vient renforcer la présence de la SCPI dans le secteur éducatif, tout en profitant d’une fiscalité adaptée.

Répartition géographique

La répartition géographique des investissements affiche désormais un équilibre en Europe :

L’Espagne et l’Italie représentent à elles seules près de 80 % des investissements réalisés hors France. Cette diversification géographique offre l’opportunité de cibler des zones à fort potentiel économique et d’élargir le vivier de locataires.

Avantages fiscaux significatifs

L’un des avantages majeurs de cette diversification réside dans le traitement fiscal des revenus locatifs. En France, la fiscalité applicable aux SCPI investies à l’étranger peut être allégée grâce aux conventions fiscales internationales.

Les revenus issus d’Espagne ou d’Italie sont ainsi souvent soumis à une fiscalité locale plus favorable, avec une réduction de la double imposition via les crédits d’impôt. Cette approche contribue à optimiser la performance nette distribuée aux associés.

Fiscalité, SCPI, diversification et Europe constituent donc des piliers essentiels de la stratégie de Wemo ONE.

Une diversification sectorielle engagée

Objectif clair pour 2027

Sur le plan sectoriel, Wemo REIM s’est fixé un objectif clair : qu’aucune classe d’actifs ne représente plus de 50 % du patrimoine d’ici 2027.

Cette stratégie de mutualisation des risques vise à garantir :

• Une résilience accrue face aux cycles économiques
• Une exposition équilibrée aux différentes dynamiques de marché

Répartition actuelle par type d’actifs 

Voici comment se distribuent les investissements par type d'actifs :

• Le commerce reste majoritaire avec 54,4 % du portefeuille, un niveau encore supérieur à l’objectif maximal de 50 % fixé pour 2027.
• Le secteur éducatif prend une dimension stratégique (22 %), porté notamment par des écoles et centres de formation situés en Espagne et en Italie.
• Les actifs d’activité et les bureaux complètent l’ensemble, contribuant à diversifier à la fois le risque locatif et l’exposition géographique.

Des acquisitions dynamiques en Europe

Approche d'investissement opportuniste

Wemo ONE s’appuie sur une équipe spécialisée et sur des partenariats locaux pour cibler des actifs répondant à des critères précis :

• Emplacements stratégiques en centre-ville ou dans des zones à forte dynamique
• Locataires solides, généralement engagés sur des baux longs
• Rendements immobiliers supérieurs à la moyenne du marché

Stratégie d’acquisition :

• Capacité à s’adapter aux spécificités locales
• Sélection exigeante des locataires
• Sécurisation des investissements grâce à des baux fermes

Exemple concret : Une acquisition en Italie

• Ville : Milan
  Type d’actif : École d’art
  Montant investi (AEM*) : 5,3 M€
  Rendement acte en mains* : 7,6 %
  Durée ferme du bail : 6 ans

Atouts de l’investissement :

• Implantation au cœur d’une capitale économique européenne
• Forte demande dans les domaines de la formation artistique et numérique
• Locataire historique affichant un taux de remplissage élevé

Des perspectives ambitieuses pour 2025

Relèvement de l’objectif de taux de distribution

Portée par ses récentes acquisitions et un flux sécurisé pour les prochains mois, Wemo REIM a choisi de rehausser son objectif de taux de distribution prévisionnel 2025 :

• Objectif initial : 9,50 %
• Nouvel objectif : 10,00 %

Mise en garde sur la performance attendue

Il convient de souligner que :

La performance à court terme n’est pas garantie. Le taux de distribution cible correspond à un objectif prévisionnel, établi à partir des projections de la société de gestion, des acquisitions déjà réalisées ou en cours, des effets liés au délai de jouissance ainsi que du recours à l’endettement. Cet objectif est susceptible d’évoluer, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché. Par ailleurs, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Prudence et transparence demeurent des principes fondamentaux pour tout investissement en SCPI.

Points clés principaux

Dynamique à surveiller

La SCPI Wemo ONE incarne pleinement la dynamique des SCPI européennes :

• Quête de rendements attractifs au sein de la zone euro
• Réduction des risques par une diversification à la fois géographique et sectorielle
• Optimisation fiscale rendue possible par les conventions bilatérales

Avec plus de 75 % de son patrimoine investi hors France, Wemo ONE confirme son positionnement d’acteur paneuropéen, capable de s’adapter aux spécificités des marchés locaux et aux attentes des investisseurs.

Conclusion

La SCPI Wemo ONE atteint une étape majeure de son développement en portant à plus de 75 % la part de son patrimoine situé en Europe hors France. Cette diversification lui permet de saisir des opportunités de rendement, de mutualiser les risques et d’optimiser la fiscalité.

Avec un taux de distribution prévisionnel non garanti relevé à 10 % pour 2025, la SCPI se positionne comme un véhicule d’investissement paneuropéen agile, attentif aux tendances de marché et capable d’y répondre rapidement.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de courtage inclus. Le rendement n'est pas garanti.