SCPI Wemo ONE : Portefeuille enrichi de deux actifs italiens

La SCPI Wemo ONE, gérée par Wemo REIM, renforce sa présence en Italie avec deux acquisitions majeures à Milan et Turin. Après une première opération réalisée à Rome en début de trimestre, ces investissements confortent l’orientation paneuropéenne de la stratégie, centrée sur la diversification géographique et sectorielle.

Cet article propose une analyse détaillée de ces opérations, de leur positionnement stratégique, ainsi qu’un point sur la valorisation et les conditions locatives associées.

SCPI Wemo ONE : Stratégie d’investissement en Italie

Wemo ONE est une SCPI diversifiée et paneuropéenne qui vise à offrir aux investisseurs une exposition équilibrée sur plusieurs classes d’actifs et zones géographiques. En 2025, la société de gestion Wemo REIM a renforcé sa stratégie d’acquisitions à l’international, avec un premier investissement à Rome en début de trimestre.

Les nouvelles opérations menées à Milan et Turin traduisent la volonté de cibler des actifs :

• Implantés sur des marchés européens matures
• Proposant des baux fermes et des rendements attractifs
• Favorisant une diversification sectorielle (enseignement supérieur, commerce alimentaire)

Avec ses grandes métropoles dynamiques, l’Italie offre à la SCPI une opportunité de mutualisation du risque locatif et de valorisation patrimoniale sur le moyen et long terme.

Deux investissements ciblés en Italie

Ces acquisitions reflètent une stratégie sélective, ciblant des actifs ux caractéristiques distinctes mais complémentaires.

École d'art à Milan

Localisation : Milan, Italie

Montant investi AEM* : 5,3 M€

Rendement AEM* : 7,6 %

Durée ferme du bail : 6 ans

Pourquoi cet actif ?

Cet immeuble abrite une école d’art renommée, spécialisée dans les métiers du cinéma, de l’animation 3D et du design, accueillant près d’un millier d’étudiants.

Points forts :

• Locataire en place depuis plus de 10 ans
• À seulement 10 minutes à pied du métro milanais
• Implantation dans un quartier central et bien desservi
• Secteur éducatif offrant une volatilité moindre par rapport à certains marchés tertiaires

L’intérêt de cet actif réside dans sa stabilité locative, la durée ferme du bail et son emplacement stratégique à Milan, l’un des principaux centres économiques et culturels européens.

Valorisation :

• Prix net vendeur : 4,8 M€
• Valeur d’expertise au 30/06/2025 : 5,2 M€

La négociation, engagée depuis plusieurs mois et initialement prévue pour le premier trimestre 2025, illustre la volonté de la société de gestion de sécuriser des opérations soigneusement étudiées et négociées.

Commerce de proximité à Turin

Localisation : Turin, Italie

Montant investi AEM* : 1,1 M€

Rendement AEM* : 8,1 %

Durée ferme du bail : 2 ans

Pourquoi cet actif ?

Le second investissement concerne un Carrefour Express, implanté dans un quartier résidentiel à forte densité.

Atouts :

• Commerce alimentaire de proximité ouvert en 2019
• Emplacement sur une place animée et fréquentée du quartier
• Travaux d’aménagement récents financés par le locataire
• Excellente visibilité commerciale

Cet actif s’inscrit dans une stratégie de résilience, le secteur de l’alimentaire demeurant porteur, y compris en période d’incertitude économique.

Valorisation :

• Prix net vendeur : 1,05 M€
• Valeur d’expertise au 30/06/2025 : 1,14 M€

Le bail prévoit un préavis minimal de 12 mois, offrant à la société de gestion la possibilité d’anticiper une éventuelle relocation en cas de départ du locataire.

Un tableau récapitulatif des acquisitions

Ce tableau met en évidence la complémentarité des investissements, tant sur le plan géographique que sectoriel et stratégique.

Analyse des objectifs stratégiques

Ces acquisitions répondent pleinement aux axes stratégiques de la SCPI Wemo ONE :

• Diversification géographique en en Europe
• Sécurisation des revenus locatifs grâce à des baux fermes
• Ciblage de secteurs résilients, tels que l’éducation et l'alimentaire
• Création de valeur par des acquisitions négociées dans de bonnes conditions

Avec l’intégration de ces deux actifs, Wemo ONE renforce sa présence en Italie tout en maintenant un équilibre entre des actifs « core » (long bail, locataire stable dans l’éducation) et des actifs à rendement plus élevé mais à bail plus court (commerce de proximité).

Perspectives et enjeux sur le marché italien

L’Italie constitue un marché stratégique pour les investisseurs immobiliers européens grâce à :

• Ses grandes métropoles attractives (Milan, Rome, Turin)
• Un dynamisme démographique et économique au niveau régional
• Des prix immobiliers compétitifs face à certaines autres capitales européennes
• Un potentiel de développement dans des secteurs porteurs comme l’éducation et le commerce de proximité

Pour la SCPI Wemo ONE, ces acquisitions offrent plusieurs avantages :

• Mutualisation accrue du risque locatif
• Réduction de la concentration géographique
• Accès à des marchés locatifs dynamiques et diversifiés

Néanmoins, le marché italien requiert une maîtrise approfondie des usages locatifs, des réglementations locales et des mécanismes de valorisation, ce qui justifie la prudence adoptée lors des négociations.

Conclusion

Ces nouvelles acquisitions en Italie illustrent la stratégie à la fois ambitieuse et sélective de la SCPI Wemo ONE. En maintenant un équilibre entre stabilité locative et rendements attractifs, elle poursuit la construction d’un portefeuille diversifié, en phase avec les enjeux actuels du marché européen.

En ciblant des actifs de qualité, idéalement situés et acquis à l’issue de négociations rigoureuses, la SCPI Wemo ONE vise à offrir à ses investisseurs des revenus potentiels réguliers, tout en développant un patrimoine immobilier paneuropéen solide.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de courtier inclus. Le rendement n'est pas garanti.

Les performances antérieures ne préjugent pas des performances futures.