SCPI Upêka : Rendement cible de 7 % et TOF à 100 % au 1T 2025

Atout majeur dans un contexte européen stable

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, présente des indicateurs solides. Avec un rendement cible de 7 % brut de fiscalité étrangère (non garanti) et un taux d’occupation financier de 100 %, la SCPI démontre la rigueur et la réactivité de sa stratégie d’investissement. Ce début d’année prometteur confirme une dynamique soutenue, dans un marché immobilier européen en phase de stabilisation.

Les chiffres clés de la SCPI Upêka au 31 mars 2025

* Par part en pleine jouissance. Dividende brut de fiscalité étrangère selon l’ASPIM.

** Au delà de 6 ans de détention - voir frais de sortie avant 6 ans dans les informations
utiles.

Une diversification européenne assumée

Répartition par pays

• Espagne : 51 %
• Pays-Bas : 37 %
• France : 12 %

Cette diversification sectorielle et géographique permet à la SCPI Upêka de mutualiser les risques tout en bénéficiant des dynamiques économiques régionales, en particulier en Espagne, où elle renforce progressivement sa présence.

Répartition des actifs

• Bureaux : 37 %
• Commerces : 37 %
• Entrepôts et locaux : 26 %

Secteurs d'activité ciblés

• Service bien-être : 24 %
• Logistique/entrepôt : 13 %
• Santé et laboratoire : 26 %
• Architecture et design : 14 %
• Technologie et audiovisuel : 13 %
• Commerce de bouche : 4 %
• Alimentaire : 2 %
• Commerce et proximité : 3 %
• Assurance et finance : 1 %

La diversification sectorielle demeure un pilier central de la stratégie d’investissement de la SCPI, avec une exposition notable aux secteurs porteurs de la santé et du bien-être.

Un portefeuille en pleine croissance

Derniers investissements réalisés

* Le taux de rendement des actifs n’est pas garanti et ne reflète pas la performance globale de la SCPI qui dépend notamment de l’ensemble des actifs et des charges supportées par la SCPI.

Ces acquisitions illustrent la capacité d’Upêka à déployer efficacement son capital dans des actifs de qualité, offrant des rendements solides et situés dans des zones à fort potentiel de croissance économique.

Un marché des parts fluide et une collecte dynamique

Données de souscription

La SCPI Upêka dispose d’un marché des parts fluide, sans aucun retrait en attente, et enregistre une collecte régulière, principalement réalisée en direct auprès des épargnants particuliers.

Distribution et perspectives 2025

Objectif de distribution

L’objectif 2025 de la SCPI Upêka est fixé à un rendement brut de 7 % (hors fiscalité étrangère, non garanti), avec un premier acompte trimestriel de 3,00 € brut par part, soit 2,52 € nets après une retenue à la source étrangère de 0,48 €.

Pour rappel, la distribution 2024 s’élevait à 7,96 % brut de fiscalité étrangère, plaçant Upêka parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie.

Une stratégie ISR affirmée

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis septembre 2024, la SCPI Upêka est également classée Article 8 SFDR. Sa politique repose sur les piliers :

• E : maîtrise de l’impact environnemental (réduction de la consommation énergétique),
• S : bien-être et sécurité des utilisateurs,
• G : gouvernance responsable.

Chaque actif est noté sur sa performance ESG, avec une volonté affirmée de créer de la valeur durable.

Conditions de souscription et frais

Frais

• Commission initiale : 0 %
• Frais gestion : 18 % TTC des loyers
• Achat/cession : 6 % / 5 % TTC
• Retrait prématuré (avant 6 ans) : 6 % à 0 %
• Frais mutation : 200 € TTC

Modalités de souscription

• Prix de souscription : 200 €
• Minimum d’investissement : 1 part (200 €)
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription

La SCPI est également accessible en démembrement (clés disponibles de 3 à 20 ans).

Une SCPI bien positionnée pour 2025

Dotée d’un portefeuille solide et d’une stratégie d’investissement opportuniste en Europe, la SCPI Upêka maintient un objectif de rendement de 7 % (non garanti). Soutenue par une collecte dynamique, elle poursuit un développement maîtrisé et cohérent.

Conclusion

La SCPI Upêka se distingue par :

• un taux d’occupation financier de 100 %,
• une diversification géographique et sectorielle aboutie,
• une stratégie ISR clairement définie,
• un objectif de distribution de 7 % (non garanti),
• et un écart positif de 5,89 % entre la valeur d’acquisition des actifs et leur valeur d’expertise à fin 2024.

Ces éléments confirment sa position comme un véhicule d’investissement pertinent, permettant de capter la performance immobilière européenne dans un cadre à la fois prudent et responsable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.