SCPI Unidelta : Capitalisation portée à 312,79 M€ au 1T 2025
- SCPI Unidelta : Stabilité, diversification et rendement en 2025
- Chiffres clés de la SCPI Unidelta au 1er trimestre 2025
- Activité locative et stratégie immobilière
- Focus sur le marché secondaire
- Distribution et performance financière
- Structure et répartition du patrimoine
- Conclusion : une stratégie qui vise l’équilibre
SCPI Unidelta : Stabilité, diversification et rendement en 2025
Avec une capitalisation de 312,79 M€ au 31 mars 2025, la SCPI Unidelta maintient une trajectoire stable, soutenue par une distribution brute de 16,00 € par part pour le 1er trimestre 2025. Cette performance s’inscrit dans un contexte d’immobilier tertiaire en adaptation, où la diversification progressive du portefeuille, notamment vers la résidence gérée, confirme la pertinence de la stratégie mise en œuvre.
Chiffres clés de la SCPI Unidelta au 1er trimestre 2025
| Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
| Capitalisation | 312 790 000 € |
| Distribution trimestrielle | 16,00 € / part |
| Prix d’exécution (hors frais) | 950,00 € |
| Prix d’exécution (frais inclus) | 1 046,90 € |
| Nombre de parts | 298 778 |
| Nombre d’associés | 7 233 |
| Taux d’Occupation Financier (TOF) | 87,81 % |
| Surface totale du patrimoine | 186 171 m² |
| Nombre d'immeubles | 91 |
Activité locative et stratégie immobilière
Relocations et libérations
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Unidelta a enregistré :
- 534 m² reloués, générant un loyer annuel de 80 558 €,
- et la libération de 2 721 m², entraînant une perte de loyers annuelle estimée à 407 310 €.
Le taux de recouvrement des loyers, à 87,37 %, traduit une gestion locative active, axée sur l’optimisation du taux d’occupation.
Acquisition notable : Villa Hermès à Nice
Le 21 mars 2025, la SCPI Unidelta a réalisé une acquisition stratégique avec la résidence de tourisme d’affaires “Villa Hermès” à Nice, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Caractéristiques principales de l’opération :
- Surface totale : 1 210 m²
- Loyer annuel : 628 000 € HT HC/an, indexé sur l’ILC
- Bail : 12 ans fermes avec Edgar Suites
- Montant global : 11,6 M€ HT (dont 5,81 M€ HT pour Unidelta)
- Livraison prévue : 2ᵉ trimestre 2027
- Rendement brut estimé : 5,40 %
L’actif, acquis à 50 % en indivision avec la Caisse Régionale de Crédit Agricole Provence Côte d’Azur, s’inscrit dans la stratégie de diversification visant à réduire l’exposition du portefeuille au segment des bureaux.
Focus sur le marché secondaire
En tant que SCPI à capital fixe, Unidelta est accessible uniquement sur le marché secondaire, en dehors des périodes de collecte.
Données du marché secondaire au premier trimestre 2025
| Mois | Prix de confrontation | Prix acquéreur TTC | Parts échangées |
| Janvier | 950 € | 1 046,90 € | 709 |
| Février | 950 € | 1 046,90 € | 535 |
| Mars | 950 € | 1 046,90 € | 484 |
| Total | 1 728 |
- Parts en attente de vente au 31/03/2025 : 1 943, soit 0,65 % du total.
- Prochaine confrontation : 30 mai 2025.
Distribution et performance financière
| Année | 2025 (Provisoire) | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Acompte T1 | 16,00 € | 16,75 € | 16,50 € | 16,75 € | 16,25 € |
| Revenus bruts distribués | 64,00 € | 67,00 € | 66,00 € | 64,00 € | 68,00 € |
- Taux de distribution 2024 : 4,99 %
- Revenus non récurrents : 11,90 %
- TRI 5 ans (2019-2024) : -1,62 %
- TRI 10 ans : 3,13 %
- TRI 15 ans : 6,27 %
- TRI 20 ans : 6,59 %
- Rendement global immobilier 2024 : 2,08 %
À noter : la diminution du TRI sur 5 ans s’explique en partie par la prise en compte d’un prix de confrontation de 950 € en décembre 2024, inférieur à la dernière valeur de réalisation fixée à 1 040,47 €.
Structure et répartition du patrimoine
Répartition sectorielle (au 31/12/2024)
| Secteur | Poids (%) |
| Bureaux | 76,8 % |
| Commerces | 11,4 % |
| Locaux d'activité | 4,9 % |
| Activité mixte | 3,0 % |
| Hôtel | 1,4 % |
| Résidence senior | 1,3 % |
| Résidentiel | 1,2 % |
Répartition géographique
| Zone | Poids (%) |
| Montpellier / Nîmes | 27,2 % |
| Grand Lyon | 24,8 % |
| Nice / Cannes / Sophia | 16,2 % |
| Grenoble | 15,6 % |
| Aix / Marseille | 9,3 % |
| Toulouse | 7,1 % |
| Bordeaux | 4,2% |
| Chambéry | 1,3% |
| Annecy | 0,8% |
Conclusion : une stratégie qui vise l’équilibre
La SCPI Unidelta poursuit une stratégie fondée sur la stabilité, la diversification géographique et la recomposition sectorielle. L’acquisition d’un actif de résidence gérée à Nice, combinée à une gestion prudente du parc tertiaire existant, renforce la résilience globale du portefeuille.
Malgré une conjoncture plus complexe pour certaines classes d’actifs, notamment le bureau, Unidelta maintient une distribution régulière et un positionnement patrimonial équilibré. Le faible volume de parts en attente de cession témoigne par ailleurs d’une bonne liquidité, rare pour une SCPI à capital fixe.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.