SCPI Le Patrimoine Foncier : 124 M€ de capitalisation au 1T 2025

Une SCPI historique en phase avec son temps

Créée en 1968, la SCPI Le Patrimoine Immobilier, gérée par Aestiam, affiche au 31 mars 2025 une capitalisation de 124 M€, confirmant sa stabilité et son ancrage dans l’immobilier parisien de qualité.
Malgré un contexte de marché encore marqué par la prudence, la SCPI poursuit son développement serein, soutenue par des indicateurs financiers solides et une gestion locative active.

Chiffres clés de la SCPI au 1er trimestre 2025

Une performance financière stable

Distribution en hausse au 1er trimestre

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Le Patrimoine Foncier a distribué un dividende brut de 21,00 € par part, en hausse par rapport aux 20,01 € versés à la même période en 2024, confirmant une progression régulière des revenus servis aux associés.

• Distribution brute prévisionnelle 2025 : entre 84,00 € et 88,00 € par part
• Taux de distribution 2024 : 5,72 %, calculé sur la base du dividende brut et du prix acquéreur moyen

Un TRI solide

Avec un TRI sur 20 ans de 11,77 %, la SCPI Le Patrimoine Foncier se situe dans la fourchette haute du marché. Sur 37 ans, son taux de rendement interne atteint 14,24 %, témoignant de la solidité et de la performance durable de son modèle.

Gestion patrimoniale : Qualité, localisation et valorisation

Valorisation du patrimoine

Entre le 31 décembre 2023 et le 31 décembre 2024, la valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI Le Patrimoine Foncier a enregistré une hausse de +7,2 % à périmètre constant, confirmant la pertinence de son allocation géographique.

Répartition géographique du patrimoine :

• Paris : 76 %
• Région parisienne : 9 %
• Régions : 15 %

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 42 %
• Commerces : 13 %
• Instruction : 3 %
• Utilisation des locaux/Dépôts : 42 %

Marché locatif : Entre relocations et libérations

Au 1er trimestre 2025, la SCPI a enregistré :

• 2 relocations pour un total de 106 K€ de loyers 
• 4 libérations représentant 1 848 K€ de loyers

Taux d’Occupation Financier au 31/03/2025 : 82,81 %

Marché des parts : Stabilité et accessibilité

Le marché secondaire demeure stable, avec 261 parts en attente de rachat, représentant 0,31 % de la capitalisation.

Tableau récapitulatif des confrontations (T1 2025) 

Les investisseurs peuvent souscrire des parts de la SCPI Le Patrimoine Foncier au prix net acquéreur de 1 476,81 €, assorti de frais d’entrée de 4 % HT et de droits d’enregistrement de 5 %.

Une stratégie sans endettement excessif

Le taux d’endettement demeure très faible, à seulement 1,5 %, illustrant une gestion prudente et rigoureusement maîtrisée.

Une fiscalité immobilière classique

• Revenus fonciers : imposés au titre de l’impôt sur le revenu (régime foncier)
• Revenus financiers : soumis au PFU de 12,8 % + prélèvements sociaux
• IFI : valeur IFI au 31/12/2024 = 1 303,58 € par part (résidents et non-résidents)

Modalités de souscription et de cession

Les ordres d’achat et de vente doivent être adressés à la société de gestion par courrier recommandé, au plus tard la veille de la confrontation mensuelle.

Frais applicables :

• Commission d’intervention : 4 % HT
• Droit fixe de cession/transfert : 60 € HT par dossier

En résumé : Une SCPI patrimoniale résiliente

La SCPI Le Patrimoine Foncier maintient son cap stratégique en s’appuyant sur des fondamentaux solides :

• Valorisation du patrimoine en hausse de +7,2 % sur un an,
• Distribution stable et en progression à 21 € par part au T1 2025,
• Taux d’occupation supérieur à 82 %,
• Endettement maîtrisé à 1,5 %,
• Forte présence parisienne (76 % des actifs).

Cette résilience s’explique par une gestion prudente, une sélection rigoureuse des actifs patrimoniaux et une stabilité locative durable, gages de performance et de pérennité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.