Patrimmo Croissance Impact : un patrimoine de 64 actifs au 1T 2025
- Une SCPI positionnée sur l’immobilier résidentiel en nue-propriété
- Une capitalisation proche de 190 millions d’euros
- Un portefeuille immobilier diversifié
- Aucune acquisition ni cession au 1T 2025
- Une amélioration progressive de la liquidité
- Un prix de souscription ajusté et stable
- Un endettement toujours maîtrisé
- Une SCPI sans distribution, fondée sur la valorisation
- Un cadre fiscal de droit commun
- Synthèse complète des indicateurs au 1T 2025
- Une gestion prudente dans un contexte stabilisé
Une SCPI positionnée sur l’immobilier résidentiel en nue-propriété
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, confirme son développement avec un portefeuille stable de 64 actifs immobiliers. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété, elle poursuit une stratégie de remembrement de propriété destinée à capter la revalorisation du foncier sur le long terme.
Lancée en août 2014, la SCPI reste fidèle à son positionnement initial : investir dans des biens résidentiels de qualité, majoritairement situés en France, en privilégiant une gestion prudente et un recours limité à l’endettement.
Une capitalisation proche de 190 millions d’euros
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI s’établit à 189 689 984 €, un niveau stable par rapport aux trimestres précédents. Le capital social, fixé à 112 076 800 €, demeure inchangé, reflétant l’absence de nouvelles souscriptions sur la période.
Le nombre total de 280 192 parts en circulation reste identique à celui du trimestre précédent. Aucun retrait ni souscription n’a été enregistré au 1T 2025, après quelques mouvements limités en fin d’année 2024.
Tableau récapitulatif des données financières
| Donnée | Chiffre au 31/03/2025 |
| Capitalisation | 189 689 984 € |
| Capital social | 112 076 800 € |
| Nombre de parts | 280 192 |
| Nombre d’associés | 1 875 |
| Effet de levier | 1,1 |
| Superficie totale | 34 674 m² |
Un portefeuille immobilier diversifié
Au 1er trimestre 2025, le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance Impact demeure stable, avec 64 immeubles totalisant une surface de 34 674 m².
La répartition géographique reste équilibrée :
- Paris : 33,6 % de la valeur vénale
- Région parisienne : 36,8 %
- Régions : 27,9 %
- SCPI : 2,4 %
La typologie du patrimoine reste largement orientée vers le résidentiel (97,6 %), l’immobilier détenu via des SCPI représentant 2,4 %.
Aucune acquisition ni cession au 1T 2025
Au 1er trimestre 2025, aucune nouvelle acquisition ni cession n’a été réalisée. La société de gestion maintient une approche prudente en matière d’investissements et d’arbitrages, dans un marché immobilier encore en phase d’ajustement.
Une amélioration progressive de la liquidité
Le nombre de parts en attente de retrait poursuit sa baisse, s’établissant à 19 855 au 31 mars 2025, contre 32 782 au 4e trimestre 2024. Cette évolution reflète un apaisement progressif des tensions liées à la liquidité.
Afin de répondre aux demandes des associés, la mise en place d’un fonds de remboursement a été soumise à l’assemblée générale de juin 2025. La première dotation pourrait intervenir dès septembre 2025, grâce aux cessions d’actifs programmées.
Un prix de souscription ajusté et stable
Depuis le 21 janvier 2025, le prix de souscription est fixé à 677,00 € par part, un niveau proche de la valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 (678,58 €), traduisant un positionnement équilibré.
La valeur de retrait, applicable aux parts cédées, demeure fixée à 597,38 €.
Synthèse des valeurs de parts
| Donnée | Montant |
| Prix de souscription | 677,00 € |
| Valeur de retrait | 597,38 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 678,58 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2024) | 566,77 € |
| Valeur IFI (résidents) | 643,23 € |
| Valeur IFI (non-résidents) | 637,06 € |
Un endettement toujours maîtrisé
La structure financière de Patrimmo Croissance Impact demeure prudente, avec un ratio d’endettement de 6,21 % au 31 décembre 2024 (méthode ASPIM). Celui-ci se répartit entre :
- Emprunts bancaires : 6,20 %
- VEFA et autres engagements à terme : 0,01 %
Une SCPI sans distribution, fondée sur la valorisation
En tant que SCPI investie en nue-propriété, Patrimmo Croissance Impact ne verse pas de revenus. Par conséquent, aucun taux de distribution ou TRI sur 5 ans n’est publié. Sa performance repose principalement sur l’évolution de la valeur du patrimoine à long terme.
Un cadre fiscal de droit commun
La SCPI ne donne pas accès à de dispositifs fiscaux particuliers. Les plus-values immobilières sont taxées à 19 %, après application des abattements liés à la durée de détention, auxquelles s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit une imposition totale de 36,2 %. Une surtaxe de 2 % à 6 % peut s’appliquer pour les plus-values excédant 50 000 €.
Les revenus financiers sont pour leur part soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.
Synthèse complète des indicateurs au 1T 2025
| Indicateur | Donnée |
| Nombre d’actifs | 64 bâtiments |
| Superficie gérée | 34 674 m² |
| Capitalisation | 189 689 984 € |
| Nombre d’associés | 1 875 |
| Prix de souscription | 677,00 € |
| Valeur de reconstitution au 31/12/2025 | 678,58 € |
| Nombre de parts en attente de retrait | 19 855 |
Une gestion prudente dans un contexte stabilisé
En 2025, la SCPI Patrimmo Croissance Impact poursuit son développement en maintenant des indicateurs stables. Sa stratégie axée sur le démembrement immobilier, combinée à un recours limité à l’endettement et à une gestion rigoureuse de la liquidité, lui permet d’évoluer avec sérénité dans un marché résidentiel en voie de stabilisation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.