SCPI Elialys : Dividende brut de 2,75 € par part au 1er trimestre 2025

Un début d’année solide pour la SCPI européenne de la péninsule ibérique

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, a versé un dividende brut de 2,75 € par part, confirmant la dynamique positive amorcée fin 2024, période marquée par une revalorisation des parts. La SCPI présente une valeur de réalisation de 178,16 € et une valeur de reconstitution de 216,33 € par part*, pour un prix de souscription fixé à 200 € depuis le 1er janvier 2025. Cette évolution s’inscrit dans la continuité de la division par cinq de la valeur nominale de la part, accompagnée d’une multiplication équivalente du nombre de parts, décidée lors de l’ Assemblée Générale le 3 juin 2024, du 3 juin 2024. Cette mesure vise à rendre l’investissement plus accessible et à favoriser la mise en place d’une épargne programmée.

Chiffres clés du 1er trimestre 2025

Une SCPI bien ancrée en Europe du Sud

Une stratégie tournée vers la péninsule ibérique

Advenis REIM poursuit le développement du portefeuille d’Elialys avec un ancrage marqué en Espagne et au Portugal, deux pays qui font preuve d’une résilience économique notable en 2025. L’Espagne enregistre une croissance du PIB de +2,7 %, dont +0,6 % au seul premier trimestre, tandis que le Portugal affiche une progression de +1,9 %. Ces dynamiques économiques positives soutiennent un marché immobilier attractif, en particulier dans les secteurs du commerce, de l’hôtellerie et de la logistique, qui demeurent les segments privilégiés par la SCPI.

Un patrimoine diversifié et de qualité

Répartition géographique et typologique

Au 31 mars 2025, la SCPI Elialys dispose d’un patrimoine composé de 11 immeubles, répartis entre :

• L’Espagne, avec 9 actifs situés à Barcelone, Madrid, Saragosse, Valladolid et Grenade ;
• Le Portugal, avec 2 actifs localisés à Porto et Torres Vedras.

Typologies d’actifs (en valeur vénale) :

• Bureaux : 73,33 %
• Hôtels : 13,15 %
• Logistique : 5,29 %
• Retail : 0,04 %
• Médical : 4,32 %
• Archive : 3,87 %

Cette diversification géographique et sectorielle permet à Elialys de bénéficier de plusieurs dynamiques de marché, tout en conservant une exposition maîtrisée aux risques spécifiques à chaque secteur.

Une activité locative dynamique

Taux d’occupation en forte hausse

Au 1er trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys s’élève à 98,24 %, en hausse de 70 points de base par rapport au trimestre précédent. Cette progression traduit une gestion locative active, soutenue par :

• Deux relocations portant sur 286 m², générant un loyer annuel de 34 656 € ;
• L’absence de départs ou de congés locatifs sur la période ;
• Une vacance limitée à 1 028 m², correspondant à un potentiel locatif annuel de 123 648 €.

Le WALT (durée moyenne résiduelle des baux) atteint 7,29 ans, et le WALB (durée moyenne ferme) 6,72 ans, témoignant d’une visibilité locative solide et d’une stabilité des revenus futurs.

Une dynamique de collecte soutenue

Multiplication des parts et augmentation du nombre d’associés

Avec plus de 15 000 parts souscrites au 1er trimestre 2025, contre 7 552 au trimestre précédent, la SCPI Elialys enregistre une accélération significative de sa collecte.
Cette dynamique s’explique notamment par :

• Le passage de la valeur unitaire de part de 1 000 € à 200 €,
• Une accessibilité renforcée grâce à des dispositifs tels que l’épargne programmée ou le réinvestissement des dividendes ;
• Et l’absence de parts en attente de retrait, illustrant une liquidité maîtrisée.

Une SCPI engagée sur le plan ESG

Label ISR et actions concrètes

Labellisée ISR depuis février 2022, la SCPI Elialys a vu la validité de son label renouvelée jusqu’en 2028. Elle s’inscrit dans une démarche « Best-in-progress », visant l’amélioration continue des performances ESG de son patrimoine immobilier.

ESG : 5 actions marquantes au 1T 2025

La SCPI Elialys poursuit la mise en œuvre de sa stratégie environnementale, illustrée par plusieurs avancées concrètes :

• Obtention de deux certifications BREEAM-in-Use “Very Good” pour les actifs de Saragosse et de Kantar, soulignant leur performance environnementale ;
• Installation de compteurs intelligents afin d’assurer un suivi énergétique plus précis ;
• Réalisation de travaux d’amélioration énergétique pour un montant total de 24 020 €.

Focus fiscalité et rendement

Un rendement net optimisé par les conventions fiscales

Le dividende brut de 2,75 € par part inclut une quote-part de fiscalité étrangère de 0,43 €, soit environ 0,90 %.
Grâce aux conventions fiscales signées entre la France, l’Espagne et le Portugal, les associés d’Elialys peuvent bénéficier de mécanismes d’atténuation de la double imposition, sous forme de crédit d’impôt ou d’exonération, selon leur situation fiscale personnelle.

Perspectives 2025 : Croissance et discipline

Dans un contexte européen encore incertain, Elialys s’appuie sur plusieurs piliers de solidité :

• La croissance stable observée en péninsule ibérique,
• Une stratégie d’acquisition rigoureuse et sélective,
• Un engagement ESG renforcé,
• Et une gestion active de ses locataires et de son patrimoine immobilier.

La société de gestion entend poursuivre ses investissements ciblés dans des zones urbaines stratégiques et des actifs à fort potentiel, tout en maintenant un niveau d’endettement maîtrisé, actuellement à 19,36 %.

Conclusion

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Elialys confirme sa stabilité de rendement, sa gestion locative performante et son ancrage solide en Europe du Sud. La hausse de la collecte, l’absence de vacance structurelle, le renouvellement du label ISR et une stratégie d’investissement disciplinée témoignent de sa résilience et de sa capacité à créer de la valeur durable dans un marché immobilier en mutation.

* Sous réserve de leur approbation par l’Assemblée Générale annuelle

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.