SCPI Cap Foncières & Territoires : Un premier trimestre 2025 solide avec 1 935 associés

Une SCPI régionale résiliente et ancrée dans le réel

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires a franchi un nouveau cap symbolique, avec 1 935 associés désormais détenteurs de parts.
Ce niveau de participation illustre la confiance croissante des épargnants dans un modèle d’investissement fondé sur la proximité territoriale, la diversification du patrimoine et une gestion rigoureuse et engagée.

Un 1er trimestre marqué par une forte dynamique de collecte

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires a poursuivi sa dynamique de croissance avec 10 907 nouvelles parts émises, portant sa capitalisation à 101,57 M€ au 31 mars 2025. Cette progression de la collecte s’accompagne d’un capital social de 78,13 M€, réparti sur 390 640 parts.

Données clés au 31 mars 2025

Une performance robuste malgré le contexte

Un taux de distribution stable à 6,09 %

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires a versé un dividende de 3,96 € par part, correspondant à un taux de distribution annualisé de 6,09 %. Une performance solide, dans un contexte économique encore volatil, qui confirme la pertinence de sa stratégie régionale et sectorielle.

Un patrimoine valorisé et durable

Le patrimoine global de la SCPI a été évalué à 82,51 M€ par Galtier Valuation, enregistrant une hausse de 0,46 % à périmètre constant. Les actifs acquis en 2024 affichent une revalorisation de 2,30 %, portant la valeur de reconstitution à 266,64 €, soit 2,49 % au-dessus du prix de souscription (260 €). Ces indicateurs témoignent d’une gestion rigoureuse et efficace du portefeuille.

Des investissements engagés et diversifiés

Exemple : Immeuble Ypsilon à Grenoble

En mars 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires a réceptionné Ypsilon, un immeuble de bureaux passif situé à Grenoble, entièrement loué à CGI dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans. L’investissement, d’un montant de 4,5 M€ acte en main, offre un rendement immobilier brut de 6,90 %. Cet actif illustre pleinement la stratégie de développement durable mise en œuvre par la SCPI.

Autres opérations notables

• Pépite à Lille : 1 444 m² de commerces, investissement de 6 M€ AEM pour un rendement brut de 6,95 %.
• Rav’n Park à Bondues : un lot de 1 310 m² dédié au padel, pour 1,7 M€ AEM investis à un rendement de 6,90 %.

Les investissements actuels ne préjugent pas des investissements futurs.

Une typologie d’actifs équilibrée

La SCPI privilégie trois axes de mutualisation :

• Régional : implantation dans des zones développées en dehors des métropoles saturées.
• Typologique : bureaux, locaux d’activité, commerces, santé, éducation et logement.
• Économique : locataires diversifiés issus de différents secteurs (services, industrie, commerce).

Répartition des actifs au 31/12/2024

Une gestion locative attentive

Au 31 mars 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires compte 105 locataires, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 97,07 % et un taux de recouvrement de 99,74 %. La WALB (durée résiduelle des baux) s’établit à 2,98 ans (au 31 décembre 2024), un niveau jugé rassurant. Quelques vacances ponctuelles subsistent à Aix-en-Provence, Metz, Nancy et Échirolles, mais la gestion proactive de la société permet de les contenir efficacement.
Le nouveau bail signé en mars 2025 avec ARTANA à Strasbourg illustre la dynamique de renouvellement et de fidélisation des locataires.

Une accessibilité maintenue

• Prix de part : 260 € (dont 200 € de nominal et 60 € de prime d’émission).
• Souscription minimum : 4 parts, soit 1 040 €.
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription.
• Prix de retrait : 239,20 €, après déduction de la commission de souscription.

Une fiscalité classique pour une SCPI

Les revenus de la SCPI sont soumis à l’imposition au titre des revenus fonciers et financiers, selon la situation fiscale propre à chaque associé. La valeur IFI est fixée à 216,52 € par part, à intégrer dans le calcul du patrimoine imposable pour les contribuables dont le patrimoine net dépasse 1,3 million d’euros.

Conclusion : Une SCPI solide et bien ancrée dans les territoires

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires confirme sa résilience, sa dynamique de collecte et sa capacité à générer des revenus réguliers. Avec 1 935 associés et une stratégie tournée vers le tissu économique régional, la SCPI continue de séduire par son ancrage local, sa diversification typologique et sa gestion rigoureuse.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.