SCPI Métronome : 8 606 nouvelles parts émises au 1er trimestre 2025
- SCPI Métronome : Une dynamique confirmée au 1T 2025
- Une collecte soutenue et une capitalisation en hausse
- Des performances stables et en ligne avec les objectifs
- Un positionnement affirmé sur l’immobilier tertiaire
- Occupation et indicateurs locatifs
- Des fondamentaux solides
- Perspectives 2025 : entre prudence et continuité
- En résumé : SCPI Métronome au 1T 2025
SCPI Métronome : Une dynamique confirmée au 1T 2025
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Métronome enregistre la souscription de 8 606 nouvelles parts, confirmant une collecte dynamique. Sa capitalisation atteint désormais 132,54 M€, renforçant sa position parmi les véhicules actifs sur le segment des bureaux. Cette évolution intervient dans un contexte de reprise encore contrastée de l’immobilier d’entreprise.
Une collecte soutenue et une capitalisation en hausse
La SCPI Métronome maintient sa dynamique de collecte. Après avoir enregistré 29 M€ en 2024, l’exercice 2025 s’ouvre sur une tendance similaire.
| Trimestre | Parts créées | Capitalisation (€) | Nombre d’associés |
| 2T 2024 | 6 361 | 111 988 800 | 1 527 |
| 3T 2024 | 4 828 | 117 712 800 | 1 642 |
| 4T 2024 | 3 820 | 122 212 800 | 1 769 |
| 1T 2025 | 8 606 | 132 540 000 | 1 922 |
Cette évolution reflète la confiance confirmée des investisseurs, en particulier des institutionnels. À titre d’exemple, BPCE Vie poursuit la distribution de parts dans ses contrats d’assurance-vie.
Des performances stables et en ligne avec les objectifs
Dividende et taux de distribution
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Métronome a versé un acompte de 15 € par part, soit un taux de distribution trimestriel de 1,25 %, en ligne avec l’objectif annuel de 5 % (non garanti).
| Trimestre | Revenus fonciers | Revenus financiers | Revenus distribués |
| 2T 2024 | 15,00 | 0,00 € | 15,0 |
| 3T 2024 | 15,0 | 0,00 € | 15,0 |
| 4T 2024 | 15,0 | 0,00 € | 15,0 |
| 1T 2025 | 15,0 | 0,00 € | 15,0 |
En 2024, la SCPI Métronome a affiché un taux de distribution de 5 %, supérieur à la moyenne du marché des SCPI de bureaux, établie à 4,4 % selon l’ASPIM.
Un positionnement affirmé sur l’immobilier tertiaire
La stratégie de la SCPI Métronome s’articule autour d’une dominante bureaux (80 % du portefeuille en surface), complétée par des actifs en commerces (12 %) et en locaux d’activités (8 %).
Au 31 mars 2025, son patrimoine atteint 129 M€ hors frais, réparti sur 67 baux couvrant 52 849 m². La SCPI privilégie les grandes métropoles françaises et adopte une approche ISR.
Occupation et indicateurs locatifs
Malgré un contexte économique incertain, les indicateurs locatifs de Métronome demeurent globalement satisfaisants :
| Indicateur | Valeur |
| Taux d'Occupation Physique (TOP) | 87,9 % |
| Taux d'Occupation Financier (TOF) | 91,8 % |
| Taux d'encaissement des loyers | 89 % |
| Locaux vacants | 8,2 % |
| Locaux occupés | 85,2 % |
| Franchises accordées | 6,6 % |
Ces éléments reflètent une gestion locative rigoureuse et la résilience du portefeuille, malgré la présence de quelques franchises et vacances locatives résiduelles.
Des fondamentaux solides
Structure du prix de part
- Prix de souscription : 1 200 €
- Valeur nominale : 1 000 €
- Prime d’émission : 200 € (dont commission de souscription TTC : 136,80 €)
- Valeur de reconstitution au 31/12/2024 : 1 170,16 €
- Valeur de réalisation : 985,69 €
- Valeur de retrait : 1 086 €
Le prix de souscription, maintenu à 1 200 €, reste en adéquation avec la valeur de reconstitution et traduit la volonté de MIDI 2i d’assurer la stabilité des parts.
Perspectives 2025 : entre prudence et continuité
Dans un contexte de recomposition du marché, la SCPI Métronome entame l’année 2025 avec sérénité, en s’appuyant sur :
- une stratégie axée sur l’immobilier tertiaire dans les régions dynamiques,
- une gestion intégrant les enjeux climatiques et sociaux,
- le soutien d’investisseurs institutionnels solides,
- un modèle éprouvé depuis sa création en 2019.
En résumé : SCPI Métronome au 1T 2025
| Indicateur | Valeur |
| Nombre de parts créées | 8 606 |
| Capitalisation | 132 540 000 € |
| Nombre d’associés | 1 922 |
| Dividende trimestriel | 15,00 € |
| Taux de distribution annuel | 5 % |
| Valeur de reconstitution | 1 170,16 € |
| Taux d’occupation financier | 91,8 % |
| Taux de rentabilité interne 5 ans ( Non garanti) | 3,62 % |
| TRI cible sur 10 ans ( Non garanti) | 4,56 % |
| Patrimoine sous gestion | 129 M€ |
| Superficie totale | 52 849 m² |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.