SCPI SOFIDYNAMIC : Objectif d’au moins 8 % de rendement en 2025

Portée par un début d’année 2025 particulièrement favorable, la SCPI SOFIDYNAMIC s’affirme comme l’un des véhicules les plus dynamiques du marché immobilier. S’appuyant sur une stratégie opportuniste, une collecte soutenue et une sélection rigoureuse d’actifs, elle ambitionne de distribuer un rendement brut d’au moins 8 % en 2025 (non garanti), soit l’un des niveaux les plus élevés actuellement constatés parmi les SCPI diversifiées.

SCPI SOFIDYNAMIC : Stratégie opportuniste et croissance rapide

Un contexte favorable à l’investissement immobilier

Le début de l’année 2025 s’inscrit dans un contexte de détente monétaire favorable aux actifs réels. En avril, la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé son taux de dépôt à 2,25 %, offrant un nouvel élan à l’immobilier en tant que valeur refuge.

Dans cet environnement, la SCPI SOFIDYNAMIC profite pleinement des conditions de marché :

• 22,5 M€ collectés au 1er trimestre 2025 ;
• Plusieurs acquisitions réalisées en France et aux Pays-Bas, avec un rendement net moyen pondéré de +8,3 %* à l’acquisition ;
• Un pipeline d’opportunités à haut rendement actuellement en cours d’analyse.

Des fondamentaux solides au 1er trimestre 2025

La SCPI SOFIDYNAMIC enregistre dès à présent des indicateurs de performance solides :

Une collecte en phase avec les ambitions

Le rythme de collecte observé au 1er trimestre 2025 illustre la solidité de la demande : avec 22,5 M€ levés, la confiance des investisseurs, qu’ils soient institutionnels ou particuliers, se confirme.

Cette dynamique offre à la société de gestion les moyens de saisir des opportunités ciblées sur des marchés sélectionnés avec soin, notamment :

• Les Pays-Bas, qui se distinguent par des rendements réguliers et un cadre fiscal favorable ;
• La France, où des occasions ponctuelles continuent d’apparaître grâce à une analyse fine des territoires.

Une stratégie d’investissement sélective

Un patrimoine diversifié et granularité élevée

Le patrimoine de SOFIDYNAMIC se caractérise par une forte diversification géographique, renforcée par un haut degré de granularité, avec 306 unités locatives réparties sur plusieurs secteurs et zones d’activité.

Cette structure offre deux avantages majeurs :

• Une mutualisation accrue du risque locatif ;
• Une plus grande flexibilité de gestion, notamment en cas de vacance ou d’opérations d’arbitrage.

Objectif : Distribuer au moins 8 % brut en 2025

La SCPI SOFIDYNAMIC ambitionne de servir en 2025 une distribution brute d’au moins 8 % (non garantie). Cet objectif repose sur plusieurs leviers :

• Le ciblage d’actifs à haut rendement dès leur acquisition ;
• Une stratégie de création de valeur rapide ;
• Un pilotage actif du portefeuille, ajusté aux cycles de marché.

Jérôme Grumler, Directeur Général Délégué :

Ces résultats attestent de la pertinence de notre stratégie centrée sur la création de valeur rapide pour les associés tout en préservant un niveau élevé de diversification des flux locatifs.

Une jeune SCPI au potentiel confirmé

Lancée en 2023, SOFIDYNAMIC ne dispose pas encore d’un TRI réalisé sur 5 ans, conformément aux règles de l’ASPIM. En revanche, son objectif de TRI cible sur 8 ans est fixé à 7 %, un niveau en adéquation avec son positionnement de SCPI à haut rendement.

Une SCPI résolument tournée vers la performance

SOFIDYNAMIC se distingue par :

• Un rendement attractif ;
• Une gestion agile et réactive ;
• Une sélection rigoureuse des actifs ;
• Une politique de distribution dynamique.

Autant d’atouts qui en font une SCPI à surveiller de près pour les investisseurs en quête d’opportunités immobilières performantes dans un marché en pleine recomposition.

Synthèse des atouts de la SCPI SOFIDYNAMIC

Points clés à mémoriser :

• Taux de distribution brut minimum 2025 : +8 % (non garanti) ;
• +22,5 M€ collectés au T1 2025 ;
• Rendement net moyen à l'acquisition : +8,3 %* ;
• Valorisation du patrimoine en hausse de +18,3 % fin 2024 ;
• Hausse du prix de souscription : +5 % début 2025 ;
• Décote par rapport à la valeur de reconstitution : 8,3 % ;
• TOF élevé à 96,4 % et recouvrement à 95 %.

*Taux de rendement initial acte en main, qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Le rendement AEM (Acte en main) exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Hors droits, hors frais.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.