SCPI PFO2 : Un premier acompte de 1,90 € par part au 1er trimestre 2025

Une distribution stable dans un contexte d’adaptation stratégique

La SCPI PFO2, gérée par PERIAL Asset Management, entame l’année 2025 avec le versement d’un premier acompte sur dividende de 1,90 € par part, effectué le 25 avril 2025.
Dans un contexte immobilier toujours marqué par l’incertitude, cette distribution illustre la volonté de stabilité de la société de gestion, soutenue par des arbitrages ciblés, une gestion active de la liquidité et un positionnement affirmé sur l'immobilier durable.

Performance et distribution au 1er trimestre 2025

Un premier acompte net de 1,90 € / part

Au 1er trimestre 2025, la SCPI PFO2 a versé un acompte sur dividende de 1,90 € par part, dont 0,25 € issus de revenus financiers. Ce montant correspond à une distribution nette, hors prélèvements obligatoires, pouvant représenter 30 % ou 17,2 % selon le régime fiscal applicable à chaque associé.

📅 Prochaine distribution : 25 juillet 2025

Taux de distribution prévisionnel 2025

Le taux de distribution prévisionnel 2025 de la SCPI PFO2 est estimé entre 4,60 % et 5,00 % (non garanti), sur la base du prix de souscription actuel de 164,00 €. En 2024, la SCPI avait affiché un taux de distribution de 4,91 %, calculé sur le même prix de part.

Indicateurs financiers clés (au 31/03/2025)

*données PERIAL au 31/12/2024 - susceptibles d’évoluer

Liquidité : Rôle du fonds de remboursement

Lancé en octobre 2024, le fonds de remboursement a déjà permis la liquidation de plus de 263 000 parts, soit environ 40 M€ à la valeur de retrait. Au 1er trimestre 2025, 91 440 parts supplémentaires ont été rachetées, représentant un montant total de 13,7 M€. Ce dispositif continue de jouer un rôle clé dans la fluidification de la liquidité, dans un marché secondaire toujours sous tension.

Arbitrages : Une vente ciblée à Saint-Priest

Conformément à sa stratégie de recentrage patrimonial, la SCPI a procédé à la cession d’un immeuble de bureaux de 5 286 m² situé à Saint-Priest (Rhône), pour un montant de 8,33 M€ hors droits. Cette opération s’inscrit dans une démarche de désengagement des actifs non stratégiques, au profit d’immeubles plus durables et performants sur le long terme.

Patrimoine : Diversification géographique et sectorielle

Répartition sectorielle du patrimoine (en valeur)

• Bureaux : 85,4 %
• Hôtels, tourisme et loisirs : 5,8 %
• Santé et éducation : 4,5 %
• Commerces : 3,6 %
• Logistique et locaux d’activités : 0,8 %

Répartition géographique (en valeur)

• Régions : 38,2 %
• Région parisienne : 36,7 %
• Europe (hors France) : 22,5 % dont Pays-Bas (9,6 %), Allemagne (4,1 %), Italie (3,9 %), Belgique (2,4 %), Espagne (1,3 %), Portugal (1,2 %)
• Paris : 2,6 %

Activité locative : Relocations et libérations

Zoom sur les mouvements locatifs du 1T 2025

Quelques mouvements significatifs

• Relocation – NXO : 1 235 m² / 180 K€
• Libération – SEGULA Technologies : 3 612 m² / 1,8 M€

ESG et valeur verte : Cap maintenu

La SCPI PFO2 poursuit activement sa transition vers un patrimoine à haute performance environnementale, illustrée par plusieurs indicateurs concrets :

• 25 % d’alignement à la taxinomie européenne (pour un objectif initial de 20 %),
• classification Article 9 du SFDR,
• 51 % de dette durable,
• et 39 % des actifs certifiés BREEAM In-Use, dont une majorité au niveau “Very Good”.

Parmi les opérations emblématiques, figure le remplacement de la production frigorifique sur l’ensemble du site des Portes d’Arcueil (94), permettant :

• un gain énergétique annuel de 1 542 MWh,
• une réduction de 122 tonnes de CO₂eq par an,
• et un retour sur investissement estimé à 5 ans.

5 principaux locataires de la SCPI PFO2

Top 5 des immeubles

Perspectives 2025 : Cap sur la stabilité

PERIAL Asset Management confirme pour 2025 les orientations stratégiques majeures de la SCPI PFO2, axées sur la stabilité et la rigueur de gestion :

• Maintien d’une distribution dans une fourchette comprise entre 4,60 % et 5,00 % (non garantie),
• Poursuite des arbitrages sur les actifs non stratégiques,
• Renforcement de la liquidité grâce au fonds de remboursement,
• Réduction du taux d’endettement, avec une attention particulière portée aux lignes les plus coûteuses,
• Accent sur les relocations afin de réduire la vacance, qui s’élevait à 11 % fin mars 2025.

Conclusion

Avec une distribution stable, une gestion proactive du patrimoine et un engagement renforcé en faveur de la performance environnementale, la SCPI PFO2 confirme sa stratégie d’ajustement dans un marché en pleine évolution. Ce 1er trimestre 2025 illustre une gestion rigoureuse et maîtrisée, orientée vers la création de valeur à long terme et la réponse aux attentes des épargnants en matière de résilience et d’adaptabilité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.