SCPI PFO : Renforcement de la stratégie européenne avec un actif logistique en Espagne
- Un nouvel actif logistique à Pampelune pour la SCPI PFO
- Une implantation stratégique proche de la frontière française
- Truck & Wheel, un locataire solide
- Un rendement immobilier élevé pour la SCPI PFO
- Une stratégie européenne assumée
- Synthèse de l’opération
- L’impact pour les porteurs de parts
- PFO, une SCPI diversifiée et opportuniste
- Conclusion
Un nouvel actif logistique à Pampelune pour la SCPI PFO
La SCPI PFO, gérée par Perial Asset Management, poursuit sa stratégie de diversification européenne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique à Pampelune, dans le nord de l’Espagne. Cet actif de 10 000 m², acquis pour 7 700 000 €, affiche un rendement immobilier de 7,6 % acte en main*. Cette opération s’inscrit pleinement dans l’orientation de la SCPI : se positionner sur des marchés européens dynamiques tout en ciblant des actifs solides et résilients.
Une implantation stratégique proche de la frontière française
Pourquoi Pampelune ?
Située dans la communauté forale de Navarre, Pampelune occupe une position logistique stratégique grâce à sa proximité avec la frontière franco-espagnole, à ses zones industrielles dynamiques et à une connectivité autoroutière et ferroviaire offrant des liaisons rapides vers l’ensemble de l’Espagne et la France.
Ce positionnement privilégié favorise les échanges internationaux, notamment dans les secteurs automobile et logistique, deux moteurs de croissance majeurs dans la péninsule ibérique.
Un entrepôt moderne de 10 000 m²
L’actif acquis par la SCPI PFO est un entrepôt logistique construit en 2005. Il se caractérise par une surface totale de 10 000 m², une configuration fonctionnelle adaptée aux flux logistiques actuels et des standards techniques répondant aux exigences des opérateurs industriels. Le site est occupé par un locataire unique, ce qui simplifie la gestion locative et renforce la visibilité des loyers.
Truck & Wheel, un locataire solide
Le site est intégralement occupé par Truck & Wheel, entreprise fondée en 1998 et spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique externalisée ainsi que la production et la livraison de composants automobiles. Présente dans plusieurs pays européens, la société bénéficie d’une implantation solide dans la région de Pampelune, ce qui contribue à la pérennité du bail en place.
Un rendement immobilier élevé pour la SCPI PFO
Le bien a été acquis pour 7,7 millions d’euros, frais inclus. Le loyer annuel généré offre un taux de rendement acte en main de 7,6 %*, un niveau attractif pour un actif implanté au sein d’une zone logistique mature.
Définition du taux de rendement acte en main
Le calcul du rendement acte en main s’établit ainsi :
Taux de rendement acte en main = (Loyer annuel / Prix d’acquisition global) × 100
Ce taux, purement indicatif, correspond à la performance estimée au moment de l’acquisition et repose sur l’hypothèse du bon versement des loyers par le locataire.
Une stratégie européenne assumée
Cet investissement en Espagne s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique menée depuis plusieurs années par la SCPI PFO.
Perial AM vise ainsi à :
- répartir les risques locatifs sur plusieurs marchés européens ;
- accéder à des environnements immobiliers porteurs ;
- saisir des opportunités offrant des niveaux de rendement attractifs.
L’Espagne constitue une zone prioritaire en raison :
- du rebond économique observé après la crise sanitaire ;
- du dynamisme croissant de son secteur logistique ;
- de niveaux de valorisation encore plus accessibles que ceux constatés en France.
Synthèse de l’opération
Voici un tableau récapitulatif des informations clés :
| Caractéristique | Détails |
| Localisation | Pampelune (Espagne) |
| Genre d’actif | Entrepôt logistique |
| Surface | 10 000 m² |
| Année de construction | 2005 |
| Coût d’acquisition | 7 700 000 € |
| Rendement acte en main* | 7,6 % |
| Locataire | Truck & Wheel |
| Activité du locataire | Logistique et transport de composants auto |
L’impact pour les porteurs de parts
Cette acquisition permet à la SCPI PFO de :
préserver un niveau de distribution compétitif dans un contexte de taux en évolution ;
renforcer son positionnement sur l’immobilier logistique, un segment en pleine croissance ;
sécuriser la qualité de ses revenus locatifs grâce à un locataire solide.
Cette orientation contribue à l’équilibre global du patrimoine de la SCPI PFO et renforce sa capacité à absorber les fluctuations du marché immobilier français.
PFO, une SCPI diversifiée et opportuniste
La SCPI PFO dispose aujourd’hui d’un portefeuille réparti entre :
Son ouverture européenne lui a permis de constituer un portefeuille comprenant des actifs en Allemagne, en Espagne et au Portugal, élargissant ainsi son champ d’investissement bien au-delà des frontières françaises.
Conclusion
Avec l’acquisition de cet entrepôt logistique à Pampelune, la SCPI PFO réaffirme son ambition de saisir des opportunités européennes dans le secteur immobilier. Ce mouvement stratégique renforce sa diversification tout en offrant un niveau de rendement attractif dans un segment en pleine évolution.
*Il s’agit du rendement au moment de l’achat : c’est un taux indicatif basé sur le respect du paiement des loyers par les locataires. Il se calcule en rapportant le loyer annuel au prix d’acquisition global de l’immeuble, frais inclus.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l'investissement en parts de SCPI présente des risques.