SCPI PF Grand Paris : 1,2 milliard d’euros d’actifs et 336 baux au 1er trimestre 2025
- Une SCPI dynamique dans un marché en reprise
- Chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris au 1T 2025
- Une performance prévisionnelle toujours robuste
- Arbitrages et gestion proactive du patrimoine
- Un patrimoine recentré sur l’Île-de-France
- Engagement ESG : plan d’action correctif engagé
- Locataires et résilience locative
- Liquidité, endettement et stabilité du prix de part
- Un TRI remarquable depuis l'origine
- Conclusion : Une SCPI bien positionnée pour 2025
Une SCPI dynamique dans un marché en reprise
La SCPI PF Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, entame l’année 2025 sur des bases solides, confirmant son positionnement parmi les véhicules d’investissement les plus suivis du marché immobilier français. Au 31 mars 2025, la SCPI gère 1,2 milliard d’euros d’actifs, répartis sur 96 immeubles représentant une surface totale de 300 582 m² et 336 baux en cours. Dans un environnement économique encore empreint de prudence, PF Grand Paris bénéficie d’une reprise mesurée du marché tertiaire. Sa capitalisation atteint 1,1 milliard d’euros, soutenue par un socle solide de 22 954 associés.
Chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris au 1T 2025
| Indicateur | Valeur au 31 / 03 / 2025 |
| Capitalisation | 1,1 Md€ |
| Nombre de propriétés | 96 |
| Surface gérée | 300 582 m² |
| Nombre de contrats | 336 |
| TOF (Taux d’occupation financier) | 88,3 % |
| Durée ferme des baux (WALB) | 3,6 ans |
| Taux de dette | 33,2 % |
| Valeur de retrait | 414,49 € |
| Prix d'abonnement d'une part | 458,00 € |
| TRI 10 ans | 5,31 % |
| TRI depuis la création (1966) | 9,43 % |
Une performance prévisionnelle toujours robuste
La SCPI PF Grand Paris a distribué un premier acompte de 2,05 € par part, complété par 3,75 € de plus-value, portant la distribution nette du trimestre à 5,00 € par part. Cette performance remarquable dès le 1er trimestre s’explique principalement par la vente d’un immeuble emblématique situé rue Philippe-Auguste, à Paris, cédé pour 12,5 M€ et générant une plus-value distribuable de 11,3 M€.
Taux de distribution
Le taux de distribution prévisionnel 2025 de la SCPI PF Grand Paris est estimé entre 4,90 % et 5,30 % (non garanti), dans la continuité des 5,10 % servis en 2024, calculés sur la base du prix de part au 1er janvier 2024.
Arbitrages et gestion proactive du patrimoine
Une stratégie de cession sélective
Dans une logique d’optimisation de portefeuille, la SCPI PF Grand Paris poursuit sa politique de cession des actifs non stratégiques. La vente de l’immeuble de la rue Philippe-Auguste, acquis en 1968, illustre pleinement cette stratégie : l’actif a été valorisé avant cession, contribuant à renforcer la liquidité du fonds.
Relocations et libérations
Au 1er trimestre 2025, la SCPI PF Grand Paris a enregistré :
- 10 relocations, représentant 1 914 m² pour un total de 471 k€ de loyers,
- 12 libérations, portant sur 8 036 m² et 2,6 M€ de loyers.
Parmi les relocations marquantes :
- Nanoxplore : 344 m² – 83 k€,
- APHP : 245 m² – 82 k€,
- Tropique FM : 235 m² – 54 k€.
Parmi les libérations notables :
- AXA GIE : 2 173 m² – 968 k€,
- SEGULA Technologies (Nanterre) : 903 m² – 456 k€,
- SEGULA Technologies (Rueil-Malmaison) : 725 m² – 291 k€.
Un patrimoine recentré sur l’Île-de-France
La SCPI PF Grand Paris demeure solidement ancrée dans la dynamique du Grand Paris, avec une répartition géographique caractéristique :
- 76,2 % en région parisienne
- 19,4 % à Paris
- 4,4 % en régions
Répartition sectorielle
Le portefeuille de la SCPI PF Grand Paris est majoritairement composé de :
Engagement ESG : plan d’action correctif engagé
PF Grand Paris poursuit son objectif d’amélioration continue de ses performances environnementales. Au 1er trimestre 2025, le taux d’alignement à la taxonomie européenne s’élève à 3,59 %, un niveau inférieur à l’objectif fixé de 10 %. Un plan d’action correctif a été lancé, centré sur la mise en œuvre de travaux d’amélioration énergétique des immeubles.
Focus sur un chantier exemplaire : Les Portes d’Arcueil (94)
- Remplacement de 6 groupes froids par des équipements de dernière génération
- Gain énergétique estimé : 1 542 MWh/an (près de 310 000 € d’économies)
- Réduction carbone : 122 tCO2eq/an
- Retour sur investissement : 5 ans
Locataires et résilience locative
PF Grand Paris bénéficie d’un socle locatif solide, reposant sur des occupants de premier plan. Les cinq principaux locataires concentrent 32,5 % du revenu locatif, avec en tête :
| Locataire | Secteur | Part du revenu locatif |
| Groupama | Assurance | 8,2 % |
| Orange | Télécommunications | 7,5 % |
| Equans | Services multi-techniques | 7,4 % |
| Urban Station | Immobilier | 3,7 % |
| Siemens | Informatique/Électronique | 1,8 % |
Liquidité, endettement et stabilité du prix de part
Endettement maîtrisé
Le taux d’endettement de PF Grand Paris s’établit à 33,2 %, soit un niveau inférieur au plafond réglementaire de 40 %, illustrant une gestion financière prudente et maîtrisée.
Valeur des parts et retrait
- Prix de souscription d’une part : 458,00 €
- Valeur de retrait : 414,49 €
- Nombre de parts en attente de retrait : 97 413
- Prix fonds de remboursement (T1 2025) : 304,68 €
Un TRI remarquable depuis l'origine
La SCPI PF Grand Paris se classe parmi les 10 meilleures SCPI en matière de TRI sur 10 ans, avec un taux de 5,31 %, selon les données IEIF/ASPIM. Depuis sa création en 1966, elle affiche un TRI global de 9,43 %, témoignant d’une performance solide et durable dans le temps.
Conclusion : Une SCPI bien positionnée pour 2025
Dans un contexte de reprise des volumes investis (+67 % par rapport au 1er trimestre 2024) et de perspectives de baisse des taux directeurs de la BCE, la SCPI PF Grand Paris se montre particulièrement bien positionnée. Sa solidité locative, sa gestion active et sa stratégie d’investissement centrée sur le Grand Paris en font une SCPI parfaitement alignée avec les dynamiques actuelles du marché immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.