SCPI Novaxia NEO : Acquisition stratégique en Espagne

La SCPI Novaxia NEO poursuit sa stratégie de diversification sectorielle et géographique avec l’annonce d’une nouvelle acquisition en Espagne. Il s’agit de son 39ᵉ actif : un hôtel situé à Saragosse, cinquième ville du pays. Affichant un rendement acte en mains de 7,57 %, cette opération illustre l’objectif de la SCPI vde cibler des actifs à rendement élevé tout en maintenant une gestion durable et qualitative.

Cet article présente une analyse détaillée de cette acquisition, de ses caractéristiques et de ses enjeux stratégiques, ainsi qu’un aperçu élargi de la stratégie globale de Novaxia NEO.

Un hôtel idéalement situé à Saragosse

Localisation stratégique au cœur d’une ville dynamique

L’actif est implanté à Saragosse, capitale de l’Aragon, qui compte environ 700 000 habitants. En 2024, la ville a accueilli 1,2 million de touristes, confirmant son attractivité pour l’investissement hôtelier.

Avantages de l’emplacement :

• Position stratégique entre Madrid et Barcelone
• Accès facilité grâce au train à grande vitesse (AVE)
• Centre économique régional en plein dynamisme
• Fort potentiel touristique

Cette implantation permet à la SCPI de consolider sa présence en Espagne, l’un des cinq pays où elle est déjà active.

Caractéristiques de l’actif acquis

L’hôtel dispose de solides arguments pour un investissement immobilier professionnel :

• Bail sécurisé : un bail ferme de 10 ans garantit une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
• Locataire de référence : l’exploitation sera assurée par un opérateur hôtelier régional reconnu, offrant une stabilité locative.
• Engagement durable : un programme d’amélioration énergétique est prévu, en cohérence avec la politique de gestion immobilière responsable de la SCPI.

Une acquisition conforme à la stratégie de Novaxia NEO

Une stratégie de diversification européenne

La SCPI adopte une stratégie dite « sans contrainte », tant sur les typologies d’actifs que sur les localisations géographiques. Le portefeuille de Novaxia Neo est réparti dans cinq pays européens, avec un ciblage privilégié sur des métropoles dynamiques :

• France
• Allemagne
• Espagne
• Pays-Bas
• Irlande

Cette nouvelle acquisition en Espagne renforce la diversification du portefeuille tout en capitalisant sur une tendance touristique favorable.

Un focus sur les actifs générant de la valeur

Mathilde Krieger, Présidente du Directoire de Novaxia Investissement, indique :

Cette nouvelle acquisition hôtelière renforce notre présence en Espagne, l’un des cinq pays de Novaxia NEO, avec un actif au rendement élevé, exploité par un acteur local référent. Nous restons fidèles à nos engagements en conjuguant diversification géographique et sectorielle avec qualité de signature, dans un objectif de création de valeur robuste sur le long terme pour nos investisseurs.

Cette déclaration reflète l’objectif de Novaxia NEO : maintenir un équilibre entre rendement, qualité des locataires et diversification, tout en privilégiant la création de valeur à long terme.

Des indicateurs financiers solides

Un rendement immobilier attractif

• Prix d’acquisition : 7,25 M€
  Rendement acte en mains : 7,57 %

Avec un rendement de 7,57 %, cet actif se classe parmi les investissements à haut rendement dans l’univers des SCPI diversifiées. Il contribue à optimiser la performance globale du portefeuille, dans un contexte où la recherche de revenus locatifs stables demeure primordiale.

TRI sur 5 ans de la SCPI

Au 31 mars 2025, la SCPI Novaxia NEO présente un TRI à 5 ans de 7,03 %*.

Ce résultat illustre la capacité de la SCPI à générer de la valeur pour ses associés sur le long terme.

Engagement environnemental et durable

L’un des aspects majeurs de cette acquisition réside dans l’engagement ESG affirmé de Novaxia NEO. Le programme d’amélioration énergétique et de réduction de l’empreinte carbone s’intègre à une politique globale de gestion immobilière responsable.

Objectifs ESG :

• Réduire les consommations énergétiques
• Améliorer la performance environnementale du bâtiment
• Contribuer aux objectifs de neutralité carbone

Cette démarche répond à une demande croissante des investisseurs pour des placements alliant rendement et impact positif.

Résumé des points clés de l’acquisition

Une stratégie axée sur l'avenir

L’acquisition de cet hôtel s’inscrit dans la continuité d’une stratégie patrimoniale clairement définie :

• Diversification internationale : présence dans cinq pays européens
• Variété des typologies : bureaux, commerces, hôtels, etc.
• Ciblage d’actifs à rendement élevé : pour optimiser la performance globale
• Engagement durable : application d’une politique ESG à l’ensemble du portefeuille

Cette approche permet à la SCPI Novaxia NEO de s’adapter à un marché immobilier en évolution, tout en offrant des perspectives de création de valeur à long terme.

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition en Espagne, la SCPI Novaxia NEO confirme sa capacité à sélectionner des actifs performants, bien localisés et gérés dans une optique durable. Affichant un rendement immobilier acte en mains de 7,57 % et adossée à un bail ferme de 10 ans avec un exploitant hôtelier reconnu, cette opération illustre la volonté de combiner rentabilité, stabilité locative et impact environnemental.

Elle traduit une gestion proactive et sélective, en cohérence avec l’objectif annoncé : créer de la valeur à long terme pour les associés.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.