SCPI Linaclub : 5,4 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2025

Une jeune SCPI qui pose ses fondations avec rigueur

Lancée en septembre 2024, la SCPI Linaclub, gérée conjointement par Aestiam et Linavest (groupe DLPK), franchit une première étape significative au 1er trimestre 2025, avec une capitalisation de 5,36 M€.
Elle se distingue par une stratégie claire, centrée sur l’immobilier alternatif à l'échelle européenne, et par une gestion prudente, lui permettant de dégager du rendement dès ses premiers mois d’activité.

Une stratégie axée sur l’immobilier alternatif européen

Un positionnement clair dès le lancement

La SCPI Linaclub se distingue par une sélection rigoureuse d’actifs positionnés sur des segments à fort potentiel locatif :

• locaux d’activités,
• hôtels,
• établissements de santé,
• résidences gérées.

Au 31 mars 2025, son patrimoine repose sur un premier actif industriel situé en Espagne, à proximité de Barcelone, acquis sous forme de cession-bail. Cet immeuble, d’une surface totale de 4 914 m², représente à ce stade 100 % du portefeuille de la SCPI, tant sur le plan sectoriel que géographique.

Une capitalisation en progression

Des premiers mois dynamiques

La SCPI Linaclub entame son développement sur des bases solides, avec une capitalisation en croissance et une gestion maîtrisée, marquée par l’absence de vacance locative et aucun besoin de restructuration à ce stade.

Un démarrage prometteur sur le plan locatif

Des loyers versés dès février 2025

Bénéficiant d’un actif déjà générateur de revenus, la SCPI a pu verser ses premiers dividendes dès février 2025, malgré un délai de jouissance de quatre mois :

• Février 2025 : 2,20 € par part
• Mars 2025 : 1,10 € par part

Soit un total de 3,30 € par part sur le 1er trimestre 2025, en cohérence avec son objectif de distribution annuelle non garanti compris entre 6,5 % et 7,0 %, calculé sur un prix de souscription de 200 €.

La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 s’établit à 221,85 € par part (sous réserve d’approbation par l’assemblée générale), soit une décote de 9,8 % par rapport au prix de souscription, renforçant l’attractivité du point d’entrée.

Une fiscalité optimisée pour les porteurs de parts

Une structuration pensée pour la performance nette

• Fiscalité des revenus fonciers : les revenus locatifs sont imposables selon le régime des revenus fonciers pour les personnes physiques.
• Revenus étrangers : la SCPI collecte l’impôt à la source sur les revenus de source étrangère, réduisant l’imposition en France grâce au mécanisme du crédit d’impôt.
• IFI : la valeur IFI au 31 décembre 2024 est de 154,63 € par part pour les résidents fiscaux français.

Une offre de financement accessible

La SCPI Linaclub est désormais référencée chez Crédit Agricole Personal Finance & Mobility, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de financer leur souscription dans des conditions attractives et transparentes :

• Investissement accessible dès 10 000 € (avec 10 % d’apport minimum)
• Durée de financement : de 60 à 240 mois
• Aucune obligation de domiciliation bancaire

Cette solution de financement renforce l’accessibilité de la SCPI et permet aux épargnants de bénéficier pleinement de l'effet de levier du crédit tout en investissant dans un véhicule récent et diversifié.

Un véhicule encore jeune, mais structuré

Aucun endettement au 1er trimestre 2025

Au 31 mars 2025, la SCPI Linaclub présente une situation financière solide, avec aucun endettement à son actif.
Aucune VEFA ni acquisition différée n’est en cours, le patrimoine étant entièrement financé par les souscriptions des associés, preuve d’une gestion prudente et équilibrée dès la phase de lancement.

Aucun arbitrage ou mouvement locatif

Le patrimoine de la SCPI Linaclub demeure parfaitement stable au 1er trimestre 2025, sans arbitrage, ni mouvement locatif enregistré. Le taux d’occupation financier atteint 100 %, et aucun local n’est concerné par une vacance, une restructuration ou une franchise de loyer.

Perspectives pour 2025 : Déploiement progressif

Avec une capitalisation en hausse de 10 % depuis décembre 2024 et un patrimoine entièrement occupé, la SCPI Linaclub aborde 2025 dans une logique de déploiement progressif et sélectif.
Le calendrier de l’année pourrait être rythmé par :

• l’acquisition de nouveaux actifs situés dans des zones européennes stratégiques,
• le maintien d’un rendement annualisé proche de l’objectif de 6,5 % à 7 % (non garanti),
• et l’enrichissement du portefeuille avec des actifs résilients et diversifiés, cohérents avec sa stratégie à long terme.

Récapitulatif des données clés

Conclusion : Un lancement structuré et un potentiel à suivre

La SCPI Linaclub se distingue par un lancement maîtrisé, une stratégie sélective centrée sur l’immobilier alternatif européen et une structuration sans recours à l’endettement. Avec un un premier bien industriel en Espagne entièrement loué et des distributions conformes aux objectifs annoncés, elle illustre sa capacité à générer de la performance dès ses premiers mois d’existence.

Son référencement auprès de Crédit Agricole Personal Finance & Mobility, permettant un financement dès 10 000 €, renforce encore son accessibilité auprès des épargnants. L’année 2025 s’annonce comme une étape clé pour confirmer la montée en puissance de cette SCPI de nouvelle génération, alliant innovation, diversification et discipline de gestion.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.