SCPI LF Croissance & Territoires : 2,8 M€ de collecte au 1T 2025

Une dynamique de collecte soutenue en début d’année

Au 1er trimestre 2025, la SCPI LF Expansion & Territoires a enregistré une collecte brute de 2,8 M€, confirmant une dynamique d’investissement soutenue malgré un contexte économique incertain. Ce niveau de collecte a permis d’assurer la liquidité des parts, grâce à l’apurement du marché secondaire, tout en soutenant de nouveaux investissements ciblés dans les régions françaises.

Une SCPI engagée dans les territoires

Créée en 1986, la SCPI LF Croissance & Territoires, gérée par La Française Real Estate Managers (REM), privilégie une stratégie d’investissement régionale, concentrée hors Île-de-France. Son patrimoine affiche une répartition équilibrée entre bureaux (57,97 %), commerces (37,39 %), et actifs liés à la santé et à l’éducation (4,64 %).

Chiffres clés au 31 mars 2025

Activité d’investissement : 8 M€ engagés

Au cours du trimestre, LF Croissance & Territoires a réalisé deux acquisitions immobilières en régions, pour un montant global de 8,02 M€ acte en main hors taxes (AEM HT).

Deux commerces Carrefour Market acquis

 À Albertville (73), la SCPI a acquis un actif commercial de 3 750 m², entièrement loué à Carrefour Market, pour un montant de 3,96 M€ AEM HT. À Blois (41), elle a également investi dans un bien de 3 549 m², lui aussi occupé par Carrefour Market, pour 4,06 M€ AEM HT. Ces deux actifs, à usage commercial, présentent une WALB moyenne de 5,3 ans, renforçant ainsi le portefeuille de la SCPI avec des immeubles résilients et immédiatement générateurs de revenus. 

Arbitrage : Une cession à Orléans

La SCPI a cédé un actif de bureaux à Orléans (45) pour un montant de 1,7 M€, correspondant à une quote-part de 50 %. Cette opération de cession, associée à la collecte nette du trimestre, a permis de financer les nouvelles acquisitions sans recourir davantage à l’endettement.

Stabilité de la valeur des parts et de la distribution

• Prix de souscription : inchangé à 251,00 €
• Valeur de reconstitution : en légère hausse de +0,21 % par rapport à mi-2024
• Distribution du 1er trimestre 2025 : 3,00 € par part, dont 0,51 € de produits financiers
• Distribution après prélèvements sociaux : 2,91 €
• Distribution après fiscalité complète : 2,85 €

Situation locative au 1T 2025

• L'activité locative a été marquée par :
• 2 libérations (Mulhouse et Nantes)
• 1 renouvellement de bail à Saint-Herblain sur 1 423 m² 
• Une légère amélioration du taux d’occupation physique, passant de 85,8 % à 86,8 %
• TOF stable à 87,9 %

La surface totale exploitée s’élève à 56 740 m², générant des loyers encaissés de 1 467 411 € au cours du trimestre.

Focus sur les principaux mouvements locatifs

Analyse de marché et positionnement stratégique

Dans un contexte immobilier toujours empreint de prudence, La Française REM poursuit une stratégie sélective, privilégiant des actifs déjà loués, situés en régions et occupés par des enseignes solides. Ce positionnement confère à LF Croissance & Territoires une adaptation pertinente au marché actuel, fondée sur :

• une sélectivité rigoureuse des investissements,
• une diversification géographique affirmée (87,12 % des actifs situés en régions),
• une forte exposition aux commerces alimentaires, moins sensibles à la vacance locative.

Répartition géographique du portefeuille

Conclusion

Avec une collecte brute de 2,8 M€, des investissements sélectifs, un rendement préservé et une gestion locative maîtrisée, la SCPI LF Croissance & Territoires démontre sa capacité à évoluer dans un environnement immobilier exigeant. Sa forte présence régionale, sa diversification sectorielle et une gestion rigoureuse constituent des leviers clés pour poursuivre son développement tout en assurant la liquidité de ses associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.