SCPI Eden : Une 4e acquisition européenne et une collecte entièrement investie
- Une stratégie européenne rapide et ciblée
- Une nouvelle acquisition logistique aux Pays-Bas
- Détails de l'opération
- Pourquoi Groningen ? Une localisation stratégique
- Une stratégie claire : Diversification et qualité locative
- 100 % de la collecte investie : Cap franchi
- Un portefeuille en construction rapide
- Conclusion
Une stratégie européenne rapide et ciblée
Créée en décembre 2024, la SCPI Eden confirme son rythme de déploiement ambitieux avec une quatrième acquisition, traduisant une stratégie d’investissement déjà pleinement engagée puisque 100 % de la collecte initiale est désormais investie. Sous la gestion d’Advenis REIM, la SCPI poursuit sa diversification sectorielle et géographique grâce à une deuxième opération réalisée aux Pays-Bas, marquant une nouvelle étape dans la construction d’un portefeuille européen solide et équilibré.
Une nouvelle acquisition logistique aux Pays-Bas
Le nouvel actif se situe à Groningen, dans le nord des Pays-Bas, une métropole régionale à la fois dynamique, universitaire et bien connectée. Il s’agit d’un immeuble mixte à dominante logistique de 8 323 m², regroupant espaces logistiques, entrepôts et bureaux.
L’ensemble est intégralement loué à Motorcycle Storehouse, un acteur européen de premier plan dans la distribution de pièces pour motos custom. Fondée en 1982 à Groningen, l’entreprise est aujourd’hui présente dans plus de 90 pays et s’appuie sur une plateforme technologique avancée, intégrant notamment un système de stockage automatisé Kardex et des solutions d’emballage sur mesure.
Détails de l'opération
Cette acquisition met en lumière les axes stratégiques d’Eden : une qualité locative solide, un rendement immobilier attractif, une diversification sectorielle et un ancrage local au sein de marchés dynamiques.
Indicateurs clés de l’acquisition à Groningen
| Donnée | Valeur |
| Surface totale | 8 323 m² |
| Montant d’acquisition (HD) | 8,60 M€ |
| Locataire | Motorcycle Storehouse |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux (WALT) | 7,7 ans |
| Taux de rendement à l’acquisition | 9 % (hors droits, non garanti) |
Le rendement indiqué correspond au ratio entre le loyer annuel immédiat et le prix d’acquisition hors droits. Il ne préjuge pas des performances futures.
Pourquoi Groningen ? Une localisation stratégique
Une métropole régionale dynamique
Groningen constitue le principal pôle économique du nord des Pays-Bas, La ville s’appuie sur un tissu économique diversifié et solide, particulièrement dans les secteurs de la santé, de l’énergie, du numérique et des technologies innovantes.
- Plus de 60 000 étudiants, dont une part importante d’internationaux
- Un écosystème tourné vers l’innovation
- Une connectivité renforcée avec Amsterdam (2h10) et Rotterdam (2h30)
- Une forte demande en actifs logistiques mixtes
Cette attractivité durable soutient une demande locative régulière, notamment pour les surfaces logistiques, ce qui contribue à sécuriser la rentabilité des investissements immobiliers.
Une stratégie claire : Diversification et qualité locative
Avec cette quatrième acquisition, la SCPI Eden déploie une stratégie articulée autour de deux axes :
1. Une diversification européenne affirmée
Eden concentre ses investissements sur des actifs implantés dans les grandes métropoles régionales européennes, en dehors de la France. Ses premières acquisitions l’ont conduite en Espagne, Allemagne, puis à deux reprises aux Pays-Bas.
Selon Advenis REIM, l’ensemble des encours sous gestion des SCPI actuellement ouvertes à la souscription est aujourd’hui investi exclusivement hors de France.
2. Des locataires solides et engagés
La sélection des locataires constitue un pilier de la politique d’investissement. Avec Motorcycle Storehouse, Eden s’appuie sur un bail ferme de longue durée (7,7 ans de WALT) conclu avec un acteur reconnu, leader sur son marché et solidement ancré dans la région.
100 % de la collecte investie : Cap franchi
Un point marquant de cette acquisition est qu’elle permet à Eden de franchir un jalon stratégique : en seulement quelques mois après son lancement, 100 % de la collecte levée a déjà été investie.
Cette performance illustre à la fois :
- l’efficacité opérationnelle d’Advenis REIM,
- sa capacité à identifier des actifs européens attractifs,
- ainsi que la cohérence de la stratégie définie dès l’origine.
SCPI Eden : Positionnement, caractéristiques et ambition
Eden est une SCPI à capital variable, classée article 8 SFDR, ouverte au public depuis le 5 décembre 2024.
Fiche d’identité
| Élément | Détail |
| Nom | SCPI Eden |
| Lancement | Décembre 2024 |
| Label SFDR | Article 8 (investissements durables) |
| Société de gestion | Advenis Real Estate Investment Management |
| Type | SCPI à capital variable |
| Frais de souscription | 0 % (d'autres frais peuvent s'appliquer) |
Durée de placement recommandée : 8 ans. Risque de perte en capital. Revenus et performances non garantis.
Un portefeuille en construction rapide
La stratégie mise en œuvre par Advenis REIM pour la SCPI Eden s’articule autour de deux axes :
- l’acquisition d’actifs diversifiés, en ligne avec les tendances structurelles du marché,
- une gestion active, intégrant des actions telles que l’amélioration énergétique, l’extension ou encore la transformation d’usage.
Au 31 mars 2025, Advenis REIM pilote un portefeuille de 101 immeubles, regroupant plus de 551 locataires, pour un total d’environ 1,3 Md€ d’actifs sous gestion. Pour les SCPI ouvertes à la commercialisation, l’intégralité des investissements est réalisée en Europe, hors France.
Conclusion
Cette quatrième acquisition, réalisée aux Pays-Bas, confirme la dynamique d’investissement rapide, ciblée et cohérente de la SCPI Eden. En moins de six mois, elle a mobilisé sa collecte, investi dans des actifs de qualité situés dans des zones attractives, et posé les bases d’un portefeuille diversifié, performant et tourné vers le long terme.