La SCPI Kyaneos Pierre enregistre 12 M€ de collecte nette au 1T 2025

Une dynamique soutenue dans l’immobilier résidentiel

Une collecte nette robuste au 1er trimestre 2025

La SCPI Kyaneos Pierre, positionnée sur l’immobilier résidentiel à fort impact environnemental, a enregistré une collecte nette de 12 millions d’euros au 1er trimestre 2025. Ce résultat illustre la confiance renouvelée des investisseurs dans la stratégie mise en œuvre par Kyaneos Asset Management.

Durant cette période, la SCPI a accueilli 403 nouveaux associés, portant leur nombre total à 9 502. Au total, 59 354 parts ont été souscrites, contre 4 755 parts correspondant aux retraits, traduisant ainsi une collecte brute nette largement positive. La capitalisation s’élève désormais à 409 M€, en progression par rapport aux 396 M€ du trimestre précédent.

Une stratégie d’investissement sélective et réactive

18 nouvelles acquisitions au cours du trimestre

Au 1er trimestre 2025, Kyaneos Pierre a poursuivi l’expansion de son patrimoine avec l’acquisition de 18 immeubles, représentant 136 lots pour une surface totale de 8 455 m². L’investissement global, incluant frais et travaux, atteint 15,7 M€, portant le portefeuille à 590 immeubles et 4 467 lots au 31 mars 2025.

La SCPI ne réalise aucun investissement indirect par l’intermédiaire de SCI ou de SAS.

Focus : Un investissement opportuniste à Saint-Martin-de-Crau

En dehors de sa stratégie habituelle axée sur la rénovation, Kyaneos Pierre a saisi une opportunité d’investissement financière. La SCPI a acquis à Saint-Martin-de-Crau (13) un immeuble récent d’environ 10 ans, composé de 44 logements, à un prix décoté et sans clause suspensive de crédit. Le coût de revient ressort à moins de 2 150 €/m², alors que les dernières transactions locales atteignent en moyenne 2 600 €/m² selon MeilleursAgents.

Avec un loyer mensuel de 30 000 € (soit 10,7 €/m²) et des atouts qualitatifs tels que terrasses et stationnements, cette opération combine création de valeur à long terme et amélioration de la rentabilité locative.

Performances financières et distribution

Dividendes en légère baisse mais niveau toujours soutenu

Au titre du 1er trimestre 2025, la distribution s’élève à 2,40 € par part en pleine jouissance, contre 2,91 € au 4e trimestre 2024, ce dernier montant intégrant un dividende exceptionnel de 0,5145 € brut.

Depuis sa création, le taux de rendement interne (TRI) s’établit à 6,14 %, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) reste stable à 88,1 %, en ligne avec le trimestre précédent.

Le tableau ci-dessous présente le détail des dividendes trimestriels :

*Inclut 0,5145 € de dividende exceptionnel.

Répartition du portefeuille : Typologie et géographie

Majorité résidentielle avec diversification territoriale

La SCPI Kyaneos Pierre confirme son ancrage résidentiel, avec une typologie composée à 87,5 % de logements et 12,5 % de locaux tertiaires.

Sur le plan géographique, elle est implantée dans 38 départements métropolitains sur 96, assurant une dispersion équilibrée de son patrimoine et une mutualisation efficace des risques locatifs.

Un parc rénové pour améliorer les performances énergétiques

Exemple concret : Yvetot (76)

L’immeuble situé 13 rue Edmond Labbé à Yvetot a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète. À titre d’exemple, un logement de 55 m² rénové affiche désormais une consommation de 168 kWh/m²/an et de très faibles émissions de CO2, le classant parmi les biens les plus performants sur le plan énergétique.

Ces améliorations illustrent l’engagement responsable de Kyaneos, offrant aux locataires un meilleur confort de vie tout en contribuant à la réduction des charges énergétiques.

Endettement maîtrisé et perspectives

Un levier d’endettement mesuré

Au 31 mars 2025, l’endettement de la SCPI représente 22 % de la capitalisation, un niveau nettement inférieur à la limite statutaire fixée à 40 %.

Données clés au 31 mars 2025

Conclusion : Une SCPI active et sélective dans ses choix

La SCPI Kyaneos Pierre poursuit sa stratégie avec prudence et discernement, en combinant investissements axés sur la rénovation et opérations opportunistes. Le niveau de collecte soutenu et le rythme d’acquisitions attestent de sa capacité à mobiliser des capitaux et à les déployer de manière efficiente. Malgré une légère contraction du dividende, la distribution demeure attractive dans un marché locatif en pleine évolution.

Grâce à des arbitrages pertinents, une gestion énergétique optimisée des actifs et un patrimoine en expansion, Kyaneos Pierre confirme sa résilience et offre des perspectives de valorisation durables à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.