SCPI Iroko Zen : 150 M€ collectés et 142 M€ investis au 1er trimestre 2025

Une dynamique soutenue pour la SCPI Iroko Zen en ce début d’année

La SCPI Iroko Zen entame l’année 2025 sur une dynamique particulièrement soutenue. Avec une collecte nette dépassant 150 M€ et 142 M€ investis au cours du 1er trimestre, la société de gestion Iroko démontre sa capacité à déployer rapidement les capitaux levés, tout en poursuivant le développement de sa stratégie européenne et durable.

Un trimestre marqué par une forte activité d’investissement

Plus de 142 M€ investis dans huit nouveaux actifs

Au 1er trimestre 2025, Iroko Zen a réalisé huit acquisitions majeures pour un montant total de 109 M€ hors droits, réparties dans cinq pays européens : Espagne, Royaume-Uni, Italie, Allemagne, Irlande. Ces investissements couvrent plusieurs secteurs stratégiques — commerces, bureaux, santé et hôtellerie — avec un rendement acte en main moyen de 7,50 %. En intégrant les 244 M€ d’acquisitions sous promesse, le rendement global potentiel s’élèverait à 7,80 %.

*Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le rendement Acte en main correspond au rendement au moment de l’acquisition. Il n’est pas garanti. Il est égal à : Loyer net / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker).

Une collecte de plus de 150 M€, reflet d’une confiance renforcée

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a enregistré une collecte nette de plus de 149 M€, portant sa capitalisation à 974 M€. Cette dynamique soutenue repose sur une base croissante d’investisseurs, avec 2 185 nouveaux associés, soit un total de 20 954 porteurs de parts.

La SCPI a émis 746 754 nouvelles parts et ne comptabilise aucune part en attente de retrait, confirmant ainsi une liquidité saine et maîtrisée. Le prix de souscription demeure fixé à 202 € par part, identique à la valeur de retrait.

Des revenus solides avec une forte composante internationale

Un taux d’occupation financier de 98,6 %

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a encaissé 19,68 M€ de loyers, avec un taux d’occupation financier (TOF) et physique constant à 98,6 %. Son patrimoine atteint désormais 690 875 m², répartis sur 142 actifs, loués à 265 locataires.

Dividendes distribués

Au 1er trimestre 2025, la distribution brute s’élève à 3,64 € par part, soit 3,11 € nets de fiscalité étrangère.
Près de 62,33 % des revenus proviennent des loyers perçus à l’étranger, offrant une diversification géographique favorable à une optimisation fiscale pour les associés.

Une stratégie immobilière à l’échelle européenne

Répartition géographique

• Royaume-Uni : 20 %
• Régions de France : 22 %
• Île-de-France : 17 %
• Irlande : 11 %
• Espagne : 12 %
• Pays-Bas : 9 %
• Allemagne : 8 %
• Italie : 1 %

Répartition typologique

• Commerces : 32 %
• Bureaux : 28 %
• Locaux d’activités : 20 %
• Entrepôts : 9 %
• Santé/Éducation/Hôtellerie : 11 %

Gouvernance, frais et politique ESG : Une SCPI en phase avec son temps

Des frais transparents et modérés

• 0 % de frais de souscription
• 12 % HT des loyers perçus en commission de gestion
• Frais de sortie anticipée : 5 % HT avant 3 ans
• Frais de dossier : 200 € HT pour cession, donation ou succession
• Frais de travaux : jusqu’à 5 % HT

Une gouvernance renforcée

Deux nouveaux collaborateurs ont rejoint Iroko au 1er trimestre 2025 :

• Axel Lucas, en tant qu’Asset Manager ;
• Emma Fustec, nommée Analyste ESG.

Engagement ESG et projets durables

Transition énergétique et mobilité

• Signature d’un contrat cadre avec BUMP pour l’installation de bornes de recharge
• Lancement de 24 études de faisabilité pour des projets solaires avec Powesco, Carb0n et Enrise
• Investissement de près de 8 M€ dans Iroko Impact, la SCI à impact social

Suivi environnemental et inclusion

• + de 190 locataires sensibilisés aux écogestes
• 70 % de données énergétiques collectées pour 2024
• 100 % des nouvelles acquisitions notées ESG
• 90 % des prestataires et 100 % des property managers signataires d’une annexe ESG

Conclusion : Une SCPI agile dans un marché exigeant

La SCPI Iroko Zen poursuit en 2025 une croissance maîtrisée, fondée sur la rigueur, la sélectivité et une gestion active de son patrimoine. Dans un marché immobilier plus porteur mais encore incertain, la stratégie d’Iroko repose sur des investissements ciblés, un engagement ESG renforcé et une approche locative proactive.

Grâce à cette combinaison de performance, d’innovation et de durabilité, Iroko Zen s’impose comme une solution d’épargne immobilière pertinente et résiliente pour les investisseurs en 2025.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.