SCPI Ficommerce Proximité : Des indicateurs solides au 1T 2025
Un démarrage d'année sous le signe de la stabilité pour la SCPI Ficommerce Proximité
Sur le 1er trimestre 2025, la SCPI Ficommerce Proximité, sous la gestion de FIDUCIAL Gérance, démontre sa solidité grâce à une gestion dynamique et une stratégie de proximité éprouvée, malgré un environnement immobilier encore en mutation.
Un contexte macroéconomique plus favorable
L’année 2025 s’ouvre sur des perspectives plus rassurantes pour le marché immobilier. Après la fin du cycle de hausse des taux d’intérêt en 2024, les premiers signes de stabilisation économique se confirment. La meilleure visibilité sur l’inflation, combinée aux mesures d’assouplissement monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE), crée un environnement plus favorable aux investissements immobiliers.
En France, le marché de l’immobilier tertiaire a enregistré 3,9 milliards d’euros d’investissements au 1er trimestre 2025, soit une progression de 21 % par rapport à la même période en 2024. Cette hausse demeure néanmoins concentrée sur quelques transactions de grande envergure, représentant 36 % du volume total.
Des indicateurs financiers solides
Les données clés au premier trimestre 2025
| Indicateurs | Données au 1T 2025 |
| Capitalisation | 599,1 M€ |
| Nombre d'associés | 8 120 |
| Nombre d’immeubles | 284 |
| Surface totale | 233 773 m² |
| Nombre de locataires | 446 |
| Loyers quittancés (HT/an) | 38,5 M€ |
| Dividende 1T 2025 | 2,50 € |
| Taux de distribution 2024 | 5,07 % |
| Prix de souscription (depuis 01/10/2023) | 210 € |
| Valeur de réalisation au 31/12/2024 | 175,18 € |
| Valeur de reconstitution au 31/12/2024 | 209,27 € |
| TRI 15 ans (au 31/12/2024 | +4,80 % |
La SCPI Ficommerce Proximité a versé le 28 avril 2025 un acompte de 2,50 € par part, en hausse par rapport aux 2,40 € distribués au 1er trimestre 2024.
Taux d’occupation et gestion locative active
Stabilité du taux d’occupation financier
Au 1er trimestre 2025, la SCPI enregistre un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 93,81 %, contre 94,64 % au 4e trimestre 2024. Le taux d’encaissement demeure élevé, à plus de 91 %.
Activité locative soutenue
Au cours du trimestre, 37 baux ont été conclus, dont 28 sont entrés en vigueur dès le 1er trimestre. Par ailleurs, 20 avenants de renouvellement ont été régularisés, renforçant la sécurisation des revenus locatifs.
Principales relocations :
| Adresse | Surface (m²) | Type | Date d'effet |
| Avenue de Paris, EAUBONNE | 120 | Commerce | 17/03/2025 |
| Rue du Faubourg Saint Antoine, PARIS | 68 | Commerce | 23/01/2025 |
| Boulevard Carnot, CANNES | 120 | Commerce | 23/01/2025 |
| Cours de Vincennes, PARIS | 221 | Commerce | 01/01/2025 |
Arbitrages et rénovations
Arbitrages ciblés
Ficommerce Proximité a engagé la cession de plusieurs actifs confrontés à des difficultés locatives structurelles, situés notamment à Fumel (47), Chaumont (52), Charleville-Mézières (80) et Clamart (92). Ces arbitrages ont pour objectif d’optimiser le portefeuille et de limiter le risque de vacance.
Travaux engagés
L’activité immobilière s’est également traduite par 67 chantiers d’investissement pour un montant global supérieur à 8 M€, ainsi que 63 opérations de réparations majeures représentant près de 1 M€.
Une labellisation ISR confirmée
Depuis mai 2024, la SCPI Ficommerce Proximité est labellisée ISR Immobilier. La prochaine campagne d’audit, programmée pour mai 2025, viendra confirmer l’engagement de la société de gestion à intégrer les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de ses actifs.
Répartition du patrimoine
Répartition géographique
- Régions : 52,9 %
- Paris : 26,6 %
- Ile-de-France : 20,5 %
Répartition sectorielle
- Locaux commerciaux : 84,0 %
- Bureaux : 16,0 %
Grâce à cette diversification, la SCPI tire parti de la résilience des retail parks et des commerces de proximité, en phase avec l’évolution des attentes des consommateurs, davantage tournés vers le discount et la praticité.
Dynamique du marché des parts
Souscriptions et retraits au 1T 2025
| Opérations | Nombre de parts |
| Souscriptions | 2 065 |
| Retraits | 5 438 |
| Solde net | -3 373 |
Au 31 mars 2025, 231 225 parts demeuraient en attente de retrait. Parallèlement, 246 parts ont fait l’objet d’échanges de gré à gré au cours du trimestre.
Prix des parts
- Prix de souscription : 210 €
- Prix de retrait : 189 €
Perspectives et conclusion
La SCPI Ficommerce Proximité entame l’année 2025 avec des fondamentaux robustes et une stratégie locative dynamique. Le maintien d’une distribution stable, la gestion proactive des baux et la poursuite des arbitrages constituent autant de leviers pour sécuriser la performance dans un marché en voie de stabilisation.
En parallèle, son positionnement sur les commerces de proximité et les retail parks lui permet d’adresser les nouvelles attentes des consommateurs tout en diversifiant ses sources de revenus immobiliers dans un environnement en évolution.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.