SCPI Eurovalys : Dividende brut de 11,57 € par part au 1er trimestre 2025

Une performance stable dans un contexte allemand en redressement

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, a distribué un dividende brut de 11,57 € par part au 1er trimestre 2025, illustrant la stabilité de sa performance après une fin d’année 2024 équilibrée. Dans un marché immobilier allemand en phase de reprise, la SCPI maintient une gestion rigoureuse, portée par un patrimoine solide, un taux d’occupation élevé et une stratégie active.

Des fondamentaux solides

Des indicateurs clés stables au 1T 2025

Une distribution stable et régulière

Depuis plusieurs trimestres, la SCPI Eurovalys démontre la régularité de sa politique de distribution. Après un dividende brut de 11,35 € versé au 4e trimestre 2024, la hausse à 11,57 € au 1er trimestre 2025 illustre une gestion à la fois prudente et performante. La SCPI présente par ailleurs une valeur de reconstitution de 968,73 € par part, supérieure à son prix de souscription, et une valeur de réalisation de 756,09 €.

Un portefeuille 100 % allemand diversifié

Répartition par typologie

• Bureaux : 85,64 % (en valeur vénale)
• Production et industrie : 8,91 %
• Commerces : 2,23 %
• Autres : 3,22 %

Répartition géographique (principales villes)

• Francfort : 25,11 %
• Cologne : 7,47 %
• Stuttgart : 3,13 %
• Munich : 16,65 %
• Düsseldorf : 16,84 %
• Hambourg : 2,31 %
• Hanovre, Brême, Wolfsburg, etc. complètent la présence territoriale.

Une gestion locative active

Activités du 1er trimestre 2025

• Relocations : 1 relocation pour une surface totale de 1 138 m² et  un loyer annuel de 239 532 €
• Congés : 3 départs pour une surface totale de 2 674 m² et un loyer annuel perdu de 468 350 €
• Renégociations / renouvellements : 1 539 m² de surface renouvelés

Ancien loyer : 246 379 € → Nouveau loyer : 247 749 €

• Travaux réalisés : 1 862 002 € investis sur le trimestre
• Surface vacante : 53 372 m² avec un loyer potentiel annuel non perçu de  6 819 658 €

Focus sur les locataires et la solidité des revenus

Top 10 des locataires (en % des loyers)

La présence d’acteurs institutionnels et de grands groupes au sein du portefeuille renforce la résilience locative de la SCPI, dans un marché en phase de reprise.

Contexte macroéconomique favorable en Allemagne

Une reprise économique progressive

Le plan de relance allemand, estimé entre 1 000 et 1 500 milliards d’euros, combiné à la réduction du taux directeur de la BCE à 2,50 %, contribue à stimuler la croissance économique. Le volume des transactions immobilières a progressé de 7 % sur un an, pour atteindre 5,9 milliards d’euros au 1er trimestre 2025, principalement porté par le secteur des bureaux, représentant 30 % des investissements.

Dans ce contexte de redynamisation du marché, de nouvelles opportunités se dessinent pour les investisseurs immobiliers professionnels, auxquelles Eurovalys pourrait pleinement prendre part.

Une SCPI engagée et responsable

La SCPI Eurovalys bénéficie du Label  ISR (Investissement Socialement Responsable), dont la validité a été renouvelée jusqu’en 2028. Elle s’appuie sur une approche « best-in-progress », axée sur l’amélioration continue des performances ESG de son patrimoine immobilier.

Conclusion : Stabilité, visibilité et potentiel

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Eurovalys affiche une performance stable et un portefeuille diversifié, dans un contexte économique en amélioration. Avec un taux d’occupation supérieur à 90 %, des loyers encaissés de plus de 15,5 M€ sur le trimestre et un dividende maintenu, la SCPI confirme la solidité de ses fondamentaux. La gestion rigoureuse d’Advenis REIM, la qualité de son parc locatif et sa labellisation ISR consolident sa position de référence parmi les SCPI Européennes.

Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.