988 associés recensés pour la SCPI ESG Pierre Capitale au 1T 2025
- Une SCPI diversifiée et responsable qui continue d’attirer les investisseurs
- Une capitalisation en repli à 116,08 M€ au 1T 2025
- Une stratégie d’investissement tournée vers l’Europe et l’ESG
- Des indicateurs de performance solides
- Distribution 2024 : Un rendement de 5,22 %
- Accessibilité et modalités de souscription
- Une fiscalité classique pour une SCPI à prépondérance européenne
- Une dynamique ESG au cœur du positionnement
- En résumé
Une SCPI diversifiée et responsable qui continue d’attirer les investisseurs
Au 1er trimestre 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale, gérée par Swiss Life Asset Managers France, confirme sa trajectoire dans un environnement immobilier exigeant. Elle rassemble désormais 988 associés, contre 966 trois mois plus tôt, illustrant la progression régulière de sa base d’investisseurs. Associée à un patrimoine résilient et à une stratégie ESG affirmée, cette évolution reflète l’attrait croissant de la SCPI auprès des épargnants.
Une capitalisation en repli à 116,08 M€ au 1T 2025
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI ESG Pierre Capitale s’élève à 116 079 284 €, contre 126 445 640 € au 4e trimestre 2024. Ce recul s’explique essentiellement par la révision à la baisse du prix de souscription, incluant la prime d’émission, opérée en janvier 2025 afin de l’aligner sur la valeur de marché.
| Trimestre | Nombre de membres | Capitalisation (€) |
| T2 2024 | 879 | 126 038 100 |
| T3 2024 | 930 | 126 280 205 |
| T4 2024 | 966 | 126 445 640 |
| T1 2025 | 988 | 116 079 284 |
Une stratégie d’investissement tournée vers l’Europe et l’ESG
La SCPI ESG Pierre Capitale adopte une stratégie d’investissement diversifiée, à la fois sur le plan sectoriel et géographique.
Son patrimoine se répartit ainsi :
Répartition sectorielle des actifs :
- Bureaux : 19,74 %
- Commerces : 11,59 %
- Hôtellerie : 33,17 %
- Éducation : 11,63 %
- Logistique : 23,87 %
Cette répartition illustre une diversification maîtrisée et un positionnement clair sur des actifs liés à des usages essentiels tels que l’éducation ou la logistique, à fort potentiel dans une optique de long terme.
Des indicateurs de performance solides
Au 31 mars 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale affiche des indicateurs solides :
- Un taux d’occupation financier (TOF) de 95,59 %, gage de loyers bien sécurisés,
- Un taux d’occupation physique (TOP) de 98,72 %, confirmant la qualité des actifs et leur attractivité.
Ces performances illustrent une gestion efficace et une vacance locative contenue.
Distribution 2024 : Un rendement de 5,22 %
En 2024, la SCPI ESG Pierre Capitale a versé un dividende de 10,02 € par part, correspondant à un rendement de 5,22 %, en légère hausse par rapport aux 5,16 % de 2023. Cette évolution s’inscrit dans une tendance haussière régulière observée ces dernières années.
| Année | Dividende (€/part) | Taux de distribution |
| 2020 | 6,18 (RAN ou plus-values distribuées 1,92) | 4,57 % |
| 2021 | 9,20 | 4,84 % |
| 2022 | 10,01 | 5,05 % |
| 2023 | 9,30 (RAN ou plus-values distribuées 0,60) | 5,16 % |
| 2024 | 10,02 | 5,22 % |
Accessibilité et modalités de souscription
La SCPI reste accessible dès 1 part, soit 205 € prime d’émission incluse. Lentrée en jouissance intervient le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Modes de sortie :
- Retrait contre souscription
- Marché secondaire par confrontation
- Cession de gré à gré
Ces modalités permettent une certaine flexibilité en matière de liquidité, même si la nature immobilière de la SCPI suppose un horizon d’investissement de long terme.
Une fiscalité classique pour une SCPI à prépondérance européenne
Comme pour toute SCPI classique, les revenus fonciers distribués doivent être déclarés dans la catégorie correspondante. Les investisseurs non-résidents fiscaux français ne sont redevables de l’IFI qu’au titre de leurs actifs situés en France.
Imposition à l’IFI :
- Valeur de la part retenue : la valeur vénale unitaire, communiquée chaque année.
- En cas de démembrement, l’usufruitier est redevable de l’IFI.
Une dynamique ESG au cœur du positionnement
La SCPI adopte une démarche durable dans le choix et la gestion de ses actifs, qui se traduit par :
- une typologie d’actifs responsables, orientés vers l’éducation et la logistique,
- une diversification européenne équilibrée, avec une priorité donnée à l’Allemagne,
- un engagement pérenne en faveur de l’amélioration énergétique des immeubles.
En résumé
Avec 988 associés, une capitalisation de 116,08 M€ et un rendement de 5,22 % en 2024, la SCPI ESG Pierre Capitale confirme son développement dans une démarche responsable. Son orientation ESG, sa diversification géographique et sectorielle, ainsi qu’une gestion prudente, renforcent sa résilience dans le contexte actuel.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.