SCPI Épargne Pierre Sophia : Près de 500 associés dès le 1er trimestre 2025

Une dynamique soutenue cinq mois après son lancement

Lancée en novembre 2024, la SCPI Épargne Pierre Sophia affiche un démarrage particulièrement dynamique. Spécialisée dans l’immobilier de santé en France et en Europe, elle atteint au 31 mars 2025 une capitalisation de 14,82 M€ et compte déjà 464 associés. Cette progression rapide témoigne de l’attrait grandissant des épargnants pour les actifs défensifs et durables du secteur de la santé.

Un positionnement clair sur la santé et les sciences de la vie

Créée et gérée par ATLAND Voisin, la SCPI Épargne Pierre Sophia a pour ambition d’investir dans une large gamme d’actifs liés au secteur de la santé : cliniques, centres de soins, laboratoires, bureaux ou encore commerces spécialisés. Sa stratégie d’investissement repose sur une diversification géographique européenne, tout en accordant une attention particulière à la qualité des locataires et à la durée des baux, gages de stabilité locative.

Deux acquisitions emblématiques au 1er trimestre 2025

Dès ses premiers mois d’activité, la SCPI a concrétisé deux acquisitions pour un montant global de 5 567 090 €.

Meaux : Une clinique de réadaptation moderne

La première acquisition porte sur une clinique neuve située à Meaux, livrée en mai 2023 et exploitée par LNA Santé, un acteur de référence du secteur médico-social. L’actif est assorti d’un bail ferme de 12 ans, offrant une visibilité solide sur les revenus locatifs. Intégré à un ensemble plus vaste comprenant un futur Ehpad, le site bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes de transport.

Madrid : Diversification réussie à l’international

La deuxième acquisition, située dans le quartier de Canillejas à Madrid, illustre la dimension européenne de la stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Sophia. L’actif abrite un centre de santé mentale exploité par Grupo 5, filiale du groupe Clariane, spécialisé dans la réinsertion de patients atteints de troubles schizophréniques.
Le bien est loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs.

Un objectif de performance ambitieux pour 2025

La SCPI Épargne Pierre Sophia s’est fixée des objectifs clairs pour l’année 2025, avec un taux de distribution visé supérieur à 6 % (non garanti) et un Taux de Rendement Interne (TRI) sur 10 ans de 5,75 % (non garanti).

Au 1er trimestre 2025, le revenu brut distribué s’élève à 3,00 € par part, en ligne avec les prévisions établies.

Tableau de synthèse des indicateurs financiers au 31/03/2025

Une stratégie d’investissement sélective et résiliente

La SCPI Épargne Pierre Sophia évolue sur un marché structurellement porteur, soutenu par plusieurs tendances de fond :

• Le vieillissement de la population, avec une part des personnes dépendantes estimée à 38 % d’ici 2030 et 50,4 % à l’horizon 2050 en Europe ;
• Une recomposition des prix de l’immobilier de santé, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités d’acquisition à des niveaux ajustés ;
• Le retrait progressif des investisseurs institutionnels, créant un espace favorable aux stratégies plus agiles et sélectives.

Dans ce contexte, la SCPI étudie actuellement plusieurs acquisitions en France, en Espagne et en Italie, pour un montant global de 12 M€, avec une focalisation sur les établissements de soins de longue durée.

Une répartition sectorielle et géographique équilibrée

Répartition sectorielle au 31/03/2025

• Soins moyen terme : 87,95 %
• Soins ambulatoires et autres : 12,05 %

Répartition géographique

• France : 65,54 %
• Espagne : 34,46 %

Une SCPI exclusivement détenue par des particuliers

À la différence de nombreuses SCPI soutenues par des investisseurs institutionnels, Épargne Pierre Sophia repose exclusivement sur l’épargne des particuliers. Cette structure d’actionnariat favorise une vision d’investissement de long terme, pleinement cohérente avec la nature patrimoniale de l’immobilier et la recherche de revenus complémentaires stables.

Vers une labellisation ISR d’ici fin 2025

La société de gestion a entrepris des démarches visant à l’obtention du label ISR pour Épargne Pierre Sophia d’ici la fin de l’année. Cette initiative illustre une volonté affirmée d’intégrer les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au cœur de la gestion du patrimoine immobilier.

Conclusion : Des débuts solides pour une SCPI à fort potentiel

Avec près de 15 millions d’euros de capitalisation, une collecte soutenue, des actifs sécurisés par des baux longs et une stratégie en phase avec les évolutions démographiques, Épargne Pierre Sophia se positionne comme une solution d’investissement prometteuse dans le domaine de l’immobilier de santé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.