SCPI Épargne Pierre Europe : Un investissement de 11,2 M€ à Valence

Une implantation stratégique en Espagne pour diversifier le portefeuille

La SCPI Épargne Pierre Europe,  gérée par ATLAND Voisin, poursuit son expansion à l’échelle européenne avec une nouvelle acquisition majeure en Espagne. En avril 2025, elle a consolidé son portefeuille par l’achat de locaux d’activités à Paterna, dans la province de Valence, pour un montant de 11,2 M€ acte en mains. Cet investissement stratégique s’inscrit dans la volonté de la SCPI de bâtir un patrimoine diversifié et de générer des revenus locatifs durables.

Un actif de 17 709 m² au cœur d’une zone logistique prisée

Un emplacement de premier plan

Le bâtiment de 17 709 m², situé Calle Cdad. de Barcelona, 18 à Paterna, profite d’un emplacement stratégique :

• À seulement 13 km de Valence ;
• À 18 km du port ;
• Avec un accès direct à l’autoroute A7, axe majeur reliant Alicante, Barcelone et la France.

Cette zone logistique et industrielle compte parmi les plus attractives d’Espagne, Valence occupant le troisième rang du marché logistique national, derrière Madrid et Barcelone.

Une acquisition dans le cadre d’une opération de sale & leaseback

Visibilité locative sur 15 ans

L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, un dispositif par lequel le propriétaire cède son bien tout en signant simultanément un bail ferme. Dans ce cas précis :

• Le locataire est HOFMANN S.L., entreprise historique de Valence fondée en 1928 ;
• La société appartient au groupe Storio, également propriétaire de Photobox, l’un des principaux acteurs européens de l’impression photographique ;
• Le bail ferme conclu à l’acquisition a une durée de 15 ans, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs.

Ce schéma permet à la SCPI de sécuriser des flux locatifs durables, tout en soutenant le développement immobilier d’une entreprise locale solide et bien implantée.

Une rentabilité conforme aux objectifs de la SCPI

Un rendement acte en mains de 6,95 %

L’opération dégage un rendement immobilier acte en mains (AEM) de 6,95 %, en cohérence avec la stratégie de la SCPI Épargne Pierre Europe. Ce niveau de performance repose sur :

• Un actif idéalement situé ;
• Un bail de long terme avec un locataire solide ;
• Un prix d’acquisition maîtrisé à 11,2 M€.

Cette rentabilité permet de concilier rendement immédiat et pérennité à long terme, conformément aux orientations stratégiques d’ATLAND Voisin.

Une stratégie de diversification européenne maîtrisée

Un ancrage renforcé en Espagne

Cette acquisition à Valence renforce la dimension européenne de la SCPI Épargne Pierre Europe, qui poursuit activement son expansion au-delà du marché français. Le choix de Paterna s’inscrit dans une approche sélective reposant sur :

• La qualité des emplacements logistiques en Europe du Sud ;
• La fiabilité des locataires ;
• L’objectif de diversification des risques à l’échelle paneuropéenne.

Cette stratégie permet de limiter l’impact des cycles nationaux tout en privilégiant des zones économiques dynamiques caractérisées par une forte demande locative.

Un actif labellisé ISR “Best-in-Progress”

Dans une logique de démarche responsable, la SCPI a classé cet actif en catégorie ISR "Best-in-Progress", marquant sa volonté d’améliorer la performance environnementale des immeubles intégrés au portefeuille. Cette orientation illustre l’engagement d’ATLAND Voisin à associer performance financière et responsabilité sociale et environnementale.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une dynamique cohérente avec les précédents investissements

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de continuité menée par la SCPI Épargne Pierre Europe, qui privilégie :

• Des immeubles d’activités et logistiques idéalement situés ;
• Des baux de longue durée conclus avec des entreprises solides ;
• Des zones économiques dynamiques en Europe, avec un focus particulier sur l'Espagne, l'Allemagne ou l'Italie.

Conclusion

Avec un investissement de 11,2 M€ dans des locaux d’activités stratégiquement implantés à Valence, Épargne Pierre Europe consolide son positionnement logistique en Europe tout en renforçant la visibilité de ses revenus locatifs futurs. Cette opération s’inscrit dans une politique d’investissement cohérente, alliant rentabilité immédiate et vision de long terme.

Si les performances passées et les acquisitions en cours ne sauraient préjuger des investissements futurs, cette opération illustre concrètement la stratégie paneuropéenne et responsable conduite par ATLAND Voisin.