La SCPI Elysées Grand Large signe sa première acquisition

Un premier investissement stratégique pour la SCPI Elysées Grand Large

HSBC REIM annonce la première acquisition réalisée pour le compte de sa SCPI Elysées Grand Large, marquant une étape clé dans le déploiement de ce nouveau véhicule d’investissement immobilier.

Cette opération concrétise le lancement opérationnel d’une stratégie patrimoniale, inscrite dans une vision long terme, à un moment où les SCPI herchent à tirer parti du nouveau cycle immobilier.

L’actif retenu est situé à Saint-Dizier, au sein d’un retail park dynamique. Il a été sélectionné pour ses qualités en matière de rendement, sa solidité locative et sa performance énergétique, en ligne avec les exigences de la SCPI.

Un emplacement stratégique au sein d’un retail park dynamique

La première acquisition de la SCPI Elysées Grand Large porte sur un immeuble commercial de 4 100 m² situé à Saint-Dizier (Haute-Marne). Implanté au sein d’un retail park regroupant plus de 80 enseignes nationales et internationales, cet actif bénéficie d’une forte attractivité à l’échelle régionale.

Points clé de l'actif :

• Surface totale : 4 100 m²
• Taux d’occupation financier : 100 %
• Locataire principal : un acteur majeur de la distribution discount
• Emplacement : cœur d’une zone de chalandise dense et consolidée

Le choix de ce type d’actif s’inscrit dans une logique de résilience, les retail parks — notamment en zones périurbaines et régionales — ayant démontré une solide capacité d’adaptation face aux transformations du commerce et aux évolutions des comportements de consommation.

Une stratégie patrimoniale affirmée

HSBC REIM affirme son ambition de fonder la SCPI Elysées Grand Large sur des fondamentaux robustes.
L’acquisition réalisée à Saint-Dizier illustre pleinement cette stratégie, en répondant à plusieurs critères essentiels :

Des locataires robustes et un modèle économique durable

Le locataire principal est un acteur de référence dans le secteur du discount, un segment particulièrement en phase avec les nouvelles habitudes de consommation.
Le modèle économique du discount, qu’il soit alimentaire ou non-alimentaire, se distingue par sa résilience et sa capacité à s’adapter aux fluctuations du pouvoir d’achat, offrant ainsi une stabilité locative durable.

Loyers de marché et stabilité locative

Les loyers pratiqués sont jugés « en adéquation » avec le marché local. Le taux d’occupation financier est de 100 %, reflétant la stabilité locative actuelle.

La WALB (Weighted Average Lease Break) est proche de 5 ans, offrant ainsi une visibilité sur les flux locatifs à moyen terme.

Une performance attendue attractive

HSBC REIM annonce un rendement acte en mains de 7,77 % pour cet actif, en ligne avec une stratégie visant à capitaliser sur les opportunités offertes par le nouveau cycle immobilier, caractérisé par des réajustements de valeurs et une exigence accrue en matière de gestion d’actifs.

L’équipe d’investissement indique avoir étudié un large éventail de dossiers avant de retenir cet actif, sélectionné pour ses qualités intrinsèques et sa cohérence avec les objectifs de la SCPI.

Comme le souligne Pierre Gil, président du directoire :

La direction des investissements a étudié un grand nombre de dossiers avant de réaliser cette première acquisition pour le compte de la SCPI. Il nous paraissait essentiel de réunir toutes les conditions pour sélectionner un bien offrant à la fois un rendement attractif, des locataires au modèle économique pérenne et une construction qui ne nécessitera pas de remise à niveau dans les prochaines années.

Un actif déjà conforme aux objectifs du décret tertiaire

Un élément clé de cette première acquisition réside dans ses caractéristiques environnementales remarquables :

• L’immeuble respecte d’ores et déjà les objectifs fixés à l’horizon 2050 par le décret tertiaire (décret n° 2019-771, article 175 de la loi ÉLAN),
• Ce niveau de performance permet de réduire les risques réglementaires à venir et limite les besoins futurs de mise en conformité,
• L’actif répond aux critères de promotion environnementale ou sociale au sens de l’article 8 du règlement SFDR (Règlement UE 2019/2088).

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans les engagements d’HSBC REIM en matière de gestion durable et responsable.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une conjoncture de marché favorable aux SCPI

Le lancement de la SCPI Elysées Grand Large dans le contexte actuel reflète une lecture stratégique et opportuniste du marché immobilier.

Plusieurs éléments favorisent aujourd’hui l’investissement en immobilier collectif :

• Réajustement des valeurs vénales, consécutif à la remontée des taux,
• Conditions d’acquisition plus favorables, avec des prix mieux alignés sur les rendements attendus,
• Perspectives d’un nouveau cycle immobilier plus porteur à moyen et long terme.

Dans ce contexte, les retail parks régionaux apparaissent comme des supports attractifs, portés par une demande locative soutenue de la part d’enseignes à la recherche de loyers compétitifs et de localisations stratégiques.

HSBC REIM : Une équipe expérimentée

HSBC REIM (France) est l'entreprise de gestion immobilière pour compte de tiers du groupe HSBC, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Quelques repères clés :

• Filiale de HSBC Global Asset Management,
• Siège situé à Courbevoie, au sein de l’immeuble Cœur Défense,
• Capital social de 230 000 €,
• Une équipe d’investissement expérimentée et reconnue pour son expertise.

Ce premier investissement illustre la volonté d’HSBC REIM d’offrir aux épargnants des solutions de diversification en immobilier, tout en s’appuyant sur la solidité d’un grand groupe international.

Une SCPI catégorisée article 8 : Vers un immobilier plus durable

La SCPI Elysées Grand Large s’inscrit dans une démarche responsable en promouvant des caractéristiques environnementales ou sociales, conformément à l’article 8 du Règlement SFDR.

Cela se traduit par :

• Une sélection rigoureuse des actifs intégrant des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance),
• Une prise en compte proactive des risques environnementaux, tels que la performance énergétique ou la conformité réglementaire,
• Une communication claire et transparente à destination des investisseurs.

Cette approche répond à une demande croissante des épargnants pour des solutions d’investissement plus durables et engagées.

Perspectives et ambitions

Avec cette première acquisition, HSBC REIM réaffirme plusieurs orientations clés pour la SCPI Elysées Grand Large :

• Sa capacité à se positionner sur des actifs immobiliers de qualité,
• Son ambition de constituer un portefeuille diversifié, résilient et créateur de valeur à long terme,
• Une gestion rigoureuse, portée par l’expertise d’un acteur mondial de la gestion d’actifs.

L’équipe de gestion poursuivra l’identification d’opportunités d’investissement, en cohérence avec la stratégie patrimoniale de la SCPI et ses engagements ESG.

Conclusion

La première acquisition de la SCPI Elysées Grand Large marque le déploiement opérationnel d’une stratégie patrimoniale exigeante. À travers un actif commercial rentable, offrant une solidité locative et répondant aux standards environnementaux, HSBC REIM entend proposer aux investisseurs une dynamique de diversification et de création de valeur sur le long terme, tout en intégrant pleinement les enjeux d’un immobilier plus durable et responsable.