SCPI Edmond de Rothschild Europa : Taux d’occupation financier à 100 % au 1er trimestre 2025

Un premier trimestre 2025 marqué par une dynamique solide

La SCPI Edmond de Rothschild Europa aenregistre des résultats positifs au 1er trimestre 2025, soutenus par une stratégie d’investissement cohérente et une présence européenne bien affirmée. Affichant un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, la SCPI démontre la robustesse de son modèle, fondé sur une sélection rigoureuse des actifs, une absence d’endettement et une diversification à la fois géographique et sectorielle.

Au cours du trimestre, la collecte nette s’est élevée à 6,19 M€, portant la capitalisation à 25,58 M€.

La SCPI totalise désormais 127 916 parts, réparties entre 545 associés. confirmant la dynamique de croissance maîtrisée du véhicule d’investissement.

Une performance locative intégrale et des revenus réguliers

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a versé un dividende brut de 4,03 € par part en jouissance, soit un taux de distribution trimestriel de 2,02 %.
Ce montant comprend un dividende net de fiscalité étrangère de 3,61 €, assorti d’un prélèvement à la source de 0,42 €, entièrement déductible pour les associés imposés en France.

Ce niveau de rendement s’inscrit dans une perspective annuelle cohérente avec un taux de distribution cible de 8 % pour 2025, à titre indicatif et non garanti.

Une politique d’investissement active et sélective

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a réalisé trois acquisitions immobilières répondant à des critères exigeants de localisation stratégique, de solidité locative et de sécurisation des loyers sur le long terme.

La première acquisition concerne un actif logistique situé à Chasseneuil-du-Poitou, près de Poitiers.
D’une surface de 13 682 m² et doté de six quais de chargement, le bien est entièrement loué à un acteur mondial des produits non alimentaires, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans.

Le loyer annuel s’élève à 400 000 € HT, pour un prix acte en main de 2,5 M€.

La deuxième opération porte sur un un immeuble de bureaux situé à Delft (Pays-Bas), au cœur d’un parc d’affaires dédié à l’innovation.

Le bâtiment, d’une surface de 1 833 m² et labellisé énergie A, est entièrement occupé pour une durée ferme de 10 ans, générant un loyer annuel de 278 000 € HT pour un prix acte en main de 3,5 M€.

Enfin, la troisième acquisition a été finalisée à Roosendaal, au sud de Rotterdam.

Cet immeuble d’activités de 3 747 m², entièrement loué à un acteur industriel, bénéficie d’un bail ferme de 10 ans.
Le loyer annuel s’élève à 270 000 € HT, pour un montant d’investissement de 3,4 M€.

Ces acquisitions illustrent la stratégie sélective et paneuropéenne de la SCPI Edmond de Rothschild Europa, privilégiant des actifs performants, durablement loués et implantés dans des zones à fort potentiel économique.

Un portefeuille européen, sans dette et sécurisé

À la clôture du 1er trimestre 2025, le portefeuille d'Edmond de Rothschild Europa compte désormais cinq actifs immobiliers, répartis entre les Pays-Bas (67 %), Allemagne (21 %) et France (12 %). 

Sur le plan sectoriel, la répartition est équilibrée entre la logistique (55 %), les locaux d’activités (28 %) et les bureaux (17 %), illustrant la diversification maîtrisée du patrimoine.

La durée moyenne résiduelle ferme des baux  (WALB) s’établit à 10,7 ans, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) et le taux de recouvrement des loyers atteignent 100 %.

Enfin, la SCPI ne recourt à aucun endettement, témoignant d’une gestion prudente et disciplinée du risque financier.

Chiffres clés au 31 mars 2025

Un marché des parts actif et équilibré

Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a enregistré la souscription de 30 943 parts, sans aucun retrait, témoignant d’une dynamique de marché équilibrée et stable.
Le prix de souscription reste fixé à 200 €, tandis que la valeur de retrait s’établit à 180 €. La valeur de reconstitution arrêtée au 31 décembre 2024, atteint 210,81 €, laissant entrevoir un potentiel de valorisation à moyen terme pour les associés.

Conditions de souscription et caractéristiques générales

Edmond de Rothschild Europa est une SCPI à capital variable dont le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription. La durée de placement recommandée est de 10 ans, avec une distribution trimestrielle des revenus aux associés.

Les principales commissions applicables sont les suivantes :

SCPI orientée vers l'avenir

Soutenue par l’expertise d’Edmond de Rothschild REIM, la SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit une stratégie d’investissement rigoureuse et paneuropéenne.
Elle cible des actifs de qualité, implantés dans des zones économiques dynamiques et loués sur le long terme à des locataires solides, afin de favoriser une distribution régulière tout en préservant la valeur du patrimoine sur la durée.

Le taux de distribution cible de 8 % pour 2025, à titre non garanti, repose sur les estimations internes de la société de gestion et ne constitue ni un engagement ni une promesse de rendement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.