SCPI Capiforce : 3 343 associés recensés au 1er trimestre 2025
- Une capitalisation en progression pour la SCPI Capiforce
- Chiffres clés de la SCPI Capiforce au 1T 2025
- Un patrimoine immobilier bien réparti et solide
- Une gestion active et rigoureuse
- Revenu distribué et perspectives de rendement
- Activité d’investissement et arbitrages
- Marché des parts et liquidité
- Perspectives pour 2025
- Conclusion
Une capitalisation en progression pour la SCPI Capiforce
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Capiforce, gérée par FIDUCIAL Gérance, présente des indicateurs solides, prolongeant la dynamique positive amorcée en 2024. Forte de 3 343 associés et d’une capitalisation de 81,2 M€, la SCPI continue d’inspirer confiance aux investisseurs. Cette évolution s’inscrit dans un contexte économique plus apaisé, marqué par une stabilisation des taux d’intérêt et une reprise progressive du marché immobilier.
Chiffres clés de la SCPI Capiforce au 1T 2025
| Indicateurs | Valeurs au 1T 2025 |
| Capitalisation | 81 200 000 € |
| Nombre d’associés | 3 343 |
| Nombre de parts | 377 131 |
| Taux d’Occupation Financier (TOF) | 95,00 % |
| Dividende trimestriel | 3,60 € / part |
| Prix d’exécution (hors frais) | 190,87 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2024) | 255,94 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 300,18 € |
| Taux de distribution 2024 | 6,83 % |
| TRI 15 ans (source IEIF, au 31/12/2024) | +5,84 % |
Un patrimoine immobilier bien réparti et solide
Répartition géographique
La SCPI Capiforce se distingue par une diversification régionale équilibrée, répartissant ses investissements sur l’ensemble du territoire.
- Régions : 50,1 %
- Paris : 29,5 %
- Île-de-France (hors Paris) : 20,4 %
Répartition par type d’actifs
Le portefeuille de la SCPI Capiforce reste largement dominé par les locaux commerciaux, qui représentent plus de 70 % des surfaces, confirmant ainsi son positionnement axé sur les actifs de proximité.
- Locaux commerciaux : 70,2 %
- Bureaux : 19,2 %
- Locaux d’activité : 10,4 %
- Locaux d’habitation : 0,2 %
Données patrimoniales
- Nombre d'immeubles : 90
- Surface totale : 49 967 m²
- Nombre de locataires : 141
- Loyers quittancés (HT/an) : 7,8 M€
Une gestion active et rigoureuse
Au 1er trimestre 2025, FIDUCIAL Gérance a poursuivi une gestion locative particulièrement active, illustrant le dynamisme opérationnel de la SCPI Capiforce :
- 37 baux signés, dont 28 sont devenus effectifs au cours du trimestre ;
- 20 avenants de renouvellement de bail conclus ;
- 282 redditions de charges effectuées ;
- 67 chantiers d’investissement lancés pour un montant supérieur à 8 M€ ;
- 63 chantiers de réparations significatives engagés pour près de 1 M€.
Nouveaux baux et relocations
| Adresse | Surface | Nature | Date d’effet |
| 82-84 Bd des Batignolles, Paris 17 | 105 m² | Commerce | 01/02/2025 |
| 1 Avenue de Tavel, Les Angles | 125 m² | Commerce | 20/01/2025 |
| 17 Bd Malesherbes, Paris 8 | 306 m² | Bureaux | 15/01/2025 |
Total loyers annuels HT issus des nouvelles locations : 250 012 €
Libérations
| Adresse | Surface | Nature | Date d'effet |
| 22 Rue de Flandres, Paris 19 | 65 m² | Commerce | 20/03/2025 |
| 3 Place Claveyson, Grenoble | 83 m² | Commerce | 27/02/2025 |
| 1 Avenue de Tavel, Les Angles | 15 m² | Commerce | 04/02/2025 |
Total des libérations du trimestre en loyers H.T. / an : 57 153 €
Revenu distribué et perspectives de rendement
Distribution 2025
| Trimestre | Montant distribué / part | Rappel 2024 |
| 1er trimestre | 3,60 € (identique à 2024) | 3,60 € /part |
| 2e trimestre | - | 3,60 € /part |
| 3e trimestre | - | 3,60 € /part |
| 4e trimestre | * | 5,20 € / part |
Activité d’investissement et arbitrages
Aucune acquisition n’a été finalisée au cours du 1er trimestre 2025, bien que plusieurs opportunités aient été analysées. En parallèle, des offres de rachat ont été reçues pour plusieurs actifs :
- Trignac (44), via un mandat de vente ;
- Trois immeubles parisiens situés rue de Paradis (10e), rue Jonquière (17e) et avenue Simon Bolivar (19e).
Ces négociations en cours portent sur des prix supérieurs aux valeurs d’expertise et aux valeurs nettes comptables, ce qui pourrait soutenir la performance 2025 en cas de concrétisation.
Marché des parts et liquidité
Marché secondaire
| Mois | Parts échangées | Prix d’exécution hors frais | Prix acquéreur TTC |
| 31 janvier 2025 | 1 046 | 189,19 € | 210,00 € |
| 28 février 2025 | 999 | 189,19 € | 210,00 € |
| 31mars 2025 | 1 094 | 194,00 € | 215,34 € |
- Prix moyen d’exécution : 190,87 €
- Prix acquéreur moyen : 211,86 €
- Parts en attente de retrait : 3 120
Marché de gré à gré
75 parts ont été échangées hors marché au 1T 2025.
Perspectives pour 2025
La SCPI Capiforce poursuit son développement en s’appuyant sur :
- une gestion prudente et sélective des investissements,
- une stratégie tournée vers la proximité locative et les actifs résilients,
- un patrimoine équilibré, stable et diversifié.
La stabilité des loyers et le bon taux d’occupation confirment la capacité de la SCPI à maintenir une distribution attractive. Dans un marché immobilier en mutation, l’approche rigoureuse et patiente de FIDUCIAL Gérance apparaît particulièrement adaptée aux enjeux actuels.
Conclusion
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Capiforce confirme sa solide dynamique opérationnelle, portée par une activité locative soutenue, une base d’associés stable et une gestion rigoureuse du patrimoine. Sa stratégie de long terme demeure inchangée : investir dans des actifs diversifiés, bien situés et en phase avec les besoins du marché. Cette approche lui permet de faire preuve de résilience dans un contexte économique en transition.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.