SCPI Cœur de Ville : Dividende en hausse à 3,02 € au 1er trimestre 2025
- Un premier trimestre dynamique pour la SCPI de commerces
- Les chiffres clés au 31 mars 2025
- Une stratégie centrée sur des actifs résilients
- Une performance financière stable et un objectif de rendement ambitieux
- Un patrimoine géographiquement et sectoriellement diversifié
- Données complémentaires au 31/03/2025
- Un dispositif d’investissement accessible et souple
- Perspectives pour 2025
- Conclusion
Un premier trimestre dynamique pour la SCPI de commerces
La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, démarre l’année 2025 sur une tendance positive.
Au 1er trimestre 2025, le dividende distribué s’élève à 3,02 € par part, contre 2,79 € au trimestre précédent, soit une progression notable.
Cette évolution témoigne de la solidité de la gestion et de la bonne orientation du portefeuille.
Affichant un objectif de distribution annualisé de 5,75 % (non garanti) pour 2025, la SCPI confirme une dynamique de performance maîtrisée, dans un contexte immobilier encore contrasté.
Les chiffres clés au 31 mars 2025
Voici les principaux indicateurs financiers et patrimoniaux de la SCPI :
| Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
| Dividende 1T 2025 | 3,02 € par part |
| Objectif de distribution 2025 | 5,75 % (non garanti) |
| Taux de distribution 2024 | 5,30 % |
| Prix de souscription | 210,00 € |
| Valeur de reconstitution | 218,30 € |
| Valeur de retrait | 184,80 € |
| Capitalisation | 27 741 630,00 € |
| Nombre de parts | 132 103 |
| Nombre d’associés | 603 |
| TRI 10 ans | 4,60 % |
| Taux d’occupation financier | 97,91 % |
| Taux d’occupation physique | 96,55 % |
| Revenus fonciers T1 2025 | 470 388 € encaissés |
| Taux de recouvrement des loyers | 95,9 % |
Une stratégie centrée sur des actifs résilients
Priorité à la restauration et aux commerces de proximité
La SCPI Cœur de Ville poursuit sa stratégie d’investissement ciblée sur les murs de commerces, en privilégiant les secteurs alimentaires, de la restauration rapide et des services à la personne. Cette orientation vers des actifs essentiels et résilients contribue à stabiliser les loyers et à maintenir un taux d’occupation élevé.
La société de gestion étudie actuellement l’acquisition de deux nouveaux actifs dans le domaine de la restauration rapide, pour un montant global d’environ 3,5 M€. Ces projets offriraient un rendement supérieur à 6 %, adossé à des baux de longue durée.
Une performance financière stable et un objectif de rendement ambitieux
La hausse du dividende, passée de 2,79 € à 3,02 € au 1er trimestre 2025, traduit la stabilité de la performance et la capacité de la SCPI à maintenir un revenu régulier, malgré un contexte immobilier encore incertain.
Une valorisation robuste
- Valeur de reconstitution : 218,30 €
- Prix de souscription : 210,00 €
- Écart : +3,95 %, soulignant une valorisation financière équilibrée
Cet écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution représente une marge de sécurité pour l’investisseur sur le moyen et long terme.
Un patrimoine géographiquement et sectoriellement diversifié
Répartition sectorielle des loyers
- Commerce alimentaire : 47,01 %
- Commerce non alimentaire : 27,96 %
- Services : 21,77 %
- Santé et éducation : 3,26 %
Répartition géographique
- Province : 83,2 %
- Paris : 16,8 %
Répartition typologique
- Pieds d’immeuble : 48,74 %
- Retail park : 25,71 %
- Commerce indépendant : 23,10 %
- Centres commerciaux : 2,45 %
Cette diversification offre une exposition équilibrée aux marchés immobiliers locaux et nationaux, tout en renforçant la résilience du portefeuille face aux périodes d’incertitude.
Données complémentaires au 31/03/2025
| Caractéristique | Valeur |
| Valeur de réalisation | 176,41 € |
| Valeur IFI (par part) | 164,85 € |
| Effet de levier | 16,61 % |
| Commission de souscription | 25,20 € TTC (12 %) |
| Durée de la SCPI | 99 ans |
| Entrée en jouissance | 1er jour du 4e mois |
Un dispositif d’investissement accessible et souple
Le versement programmé : une solution flexible
Sogenial Immobilier propose un dispositif de versements programmés offrant aux investisseurs la possibilité de constituer leur portefeuille progressivement.
- Accessible à tout associé existant ou nouvel investisseur souscrivant au minimum 10 parts ;
- Versements possibles dès 1 part, selon une fréquence librement choisie : mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle ;
- Souplesse totale, avec la possibilité de suspendre les versements à tout moment, sans frais additionnels.
Ce mode d’investissement offre une gestion du capital flexible et personnalisée, adaptée à la capacité d’épargne de chacun.
Marché secondaire et liquidité
Au 31 mars 2025, la SCPI Cœur de Ville ne recensait aucune part en attente de retrait ni aucune cession gré à gré. Cet équilibre favorable illustre une liquidité satisfaisante sur le marché des parts, soutenue par une capitalisation de 27,74 M€.
Perspectives pour 2025
La SCPI Cœur de Ville entend poursuivre son développement en s’appuyant sur une stratégie claire et disciplinée :
- Cibler des actifs générateurs de revenus durables,
- Renforcer sa présence dans les commerces alimentaires et la restauration,
- Préserver un taux d’occupation élevé,
- Et maintenir un objectif de distribution de 5,75 % (non garanti).
Les prochaines acquisitions, actuellement à l’étude, devraient confirmer la mise en œuvre de cette stratégie au cours des prochains trimestres.
Conclusion
En résumé, la SCPI Cœur de Ville aborde l’année 2025 avec confiance et solidité. Portée par une hausse du dividende, une gestion rigoureuse et un positionnement sur des actifs à forte stabilité locative, elle confirme sa résilience dans un marché contrasté. L’objectif de distribution de 5,75 % (non garanti) pour 2025 se veut ambitieux, mais cohérent avec les performances du premier trimestre.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.