SCPI Cœur d’Europe : 917 094 parts émises au 1er trimestre 2025
- Une SCPI paneuropéenne en phase de consolidation
- Un rendement net cohérent avec la stratégie
- Performance locative robuste
- Un patrimoine européen bien réparti
- Fondamentaux solides au premier trimestre 2025
- Une stratégie fondée sur le temps long
- Conclusion : Une SCPI paneuropéenne toujours en phase ascendante
Une SCPI paneuropéenne en phase de consolidation
La SCPI Cœur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, aborde l’année 2025 avec des indicateurs encourageants. Au 31 mars 2025, elle comptabilise 917 094 parts en circulation, pour une capitalisation de 185,25 M€, confirmant une dynamique positive dans la continuité d’une année 2024 déjà remarquable.
Un démarrage d’année sous le signe de la croissance
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Europe a maintenu sa dynamique de croissance avec une collecte supérieure à 16 M€, illustrant la confiance des investisseurs. Ces derniers sont composés à 99,79 % de particuliers, tandis que les institutionnels ne représentent que 0,21 %, confirmant le positionnement de la SCPI comme un véhicule d’épargne accessible.
En parallèle, le prix de souscription a été réévalué en janvier 2025 à 202 € par part, contre 200 € auparavant. Cette revalorisation reflète l’appréciation du patrimoine et la solidité des fondamentaux de la
Un rendement net cohérent avec la stratégie
Un dividende trimestriel stable
Pour le 1er trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Europe a distribué un dividende de 2,63 € par part, en cohérence avec son objectif de distribution net de 5,25 %, après fiscalité étrangère. En comparaison, le taux de distribution brut 2024 atteignait 6,02 %, illustrant une gestion à la fois prudente et efficace.
Performance locative robuste
Les taux d’occupation reflètent une gestion locative performante :
- Taux d’occupation physique (TOP) : 99,68 %
- Taux d'occupation financier (TOF) : 97,42 %
Ces niveaux, parmi les plus élevés du marché, mettent en évidence la qualité du patrimoine et la solidité des locataires présents au sein du portefeuille de la SCPI.
Un patrimoine européen bien réparti
Diversification géographique stratégique
Le portefeuille de la SCPI Cœur d'Europe s’étend sur plusieurs pays d’Europe occidentale, avec la répartition suivante en valeur du patrimoine :
Répartition sectorielle équilibrée
La typologie des actifs montre une diversification sectorielle pertinente :
- Commerces: 46,55 %
- Bureaux: 24,85 %
- Logistique & locaux d’activités : 22,04 %
- Santé & éducation: 6,56 %
Cette approche multi-sectorielle permet de réduire les risques liés à un secteur unique tout en saisissant des opportunités de performance variées.
Fondamentaux solides au premier trimestre 2025
| Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
| Capitalisation | 185 252 988 € |
| Nombre de parts | 917 094 |
| Nombre d’associés | 5 644 |
| Dividende trimestriel | 2,63 € |
| Taux d’occupation physique | 99,68 % |
| Taux d’occupation financier | 97,42 % |
| Prix de souscription | 202 € |
| Valeur de retrait | 177,76 € |
| Valeur de reconstitution | 212,05 € |
| Valeur de réalisation | 175,70 € |
| Valeur IFI (par part) | 124,92 € |
| Loyers encaissés (T1 2025) | 2 125 461,26 € |
| Taux de distribution 2024 net | 5,25 % |
Une stratégie fondée sur le temps long
Aucun TRI encore disponible
Créée en 2021, la SCPI ne dispose pas encore d’un TRI (Taux de Rentabilité Interne) ur 5 ans calculable. Néanmoins, les données actuelles témoignent d’une maîtrise des performances en ligne avec les objectifs fixés.
Une dynamique d’investissement raisonnée
La SCPI Cœur d’Europe détient 32 actifs, représentant une surface totale de 106 084 m² et occupés par 61 locataires. Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du 1er trimestre 2025, illustrant une stratégie axée sur la conservation et la valorisation du patrimoine existant.
Le taux de recouvrement des loyers s’établit à 97,93 %, confirmant la solidité du portefeuille locatif.
Le dispositif de versement programmé : Un outil de régularité
Afin de permettre aux associés de lisser leur effort d’investissement, la SCPI Cœur d’Europe met en place une formule de versements programmés, accessible dès une part :
- Fréquence modulable : mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle ;
- Ouverte à partir de la 10ᵉ part souscrite ;
- Souplesse totale, sans frais en cas de suspension.
Ce dispositif offre aux épargnants la possibilité d’intégrer progressivement un véhicule paneuropéen dans leur stratégie patrimoniale.
Conclusion : Une SCPI paneuropéenne toujours en phase ascendante
La SCPI Cœur d’Europe poursuit son expansion avec discipline et régularité. L’atteinte de 917 094 parts en circulation, la stabilité des distributions ainsi que des taux d’occupation élevés illustrent sa résilience dans un contexte immobilier européen exigeant.
Grâce à une diversification géographique et sectorielle équilibrée, Cœur d’Europe s’inscrit dans une perspective de long terme et continue de séduire les investisseurs en quête de rendements réguliers et de mutualisation du risque immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.