SCPI Cœur d’Avenir : Deux nouvelles acquisitions dans les Hauts-de-France
La SCPI Cœur d'Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement en renforçant son portefeuille d’actifs à forte utilité sociale. Elle vient d’acquérir deux crèches indépendantes, situées à Feignies et Grande-Synthe, dans la région des Hauts-de-France. Ces bâtiments totalisant 1 000 m² s’inscrivent pleinement dans la philosophie d’investissement de la SCPI, axée sur l’immobilier éducatif et les actifs d’intérêt collectif.
Une stratégie axée sur l’impact sociétal
Lancée en septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir s’affirme comme une SCPI thématique dédiée aux lieux de vie essentiels : crèches, établissements scolaires, résidences étudiantes et centres de santé. Elle a pour objectif de donner accès aux épargnants à une catégorie d’actifs encore peu représentée dans les portefeuilles traditionnels, tout en répondant à des besoins sociétaux et territoriaux majeurs.
Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier :
Ces acquisitions illustrent parfaitement notre volonté de construire un portefeuille pérenne autour d’actifs à forte utilité sociale. Avec la SCPI Cœur d’Avenir, nous investissons dans des lieux de vie essentiels, en cohérence avec nos convictions et notre stratégie de long terme.
Détail des acquisitions : deux actifs récents et bien positionnés
La crèche de Feignies : Proximité logistique et résidentielle
- Adresse : Zone industrielle dynamique, à moins de 10 minutes du centre-ville
- Surface : 492 m² en rez-de-chaussée
- Capacité : 38 berceaux
- Stationnement : 15 places de parking
- Particularité : Conception en bardage bois, orientation environnementale
- Avantage : Ciblage des familles salariées des entreprises environnantes
Située en périphérie de Maubeuge, la commune de Feignies se distingue par une mixité urbaine équilibrée, combinant zones industrielles et quartiers résidentiels. Ce positionnement stratégique confère à l’actif une double attractivité : une proximité immédiate avec les bassins d’emploi et une réponse adaptée à la demande locale en structures de garde d’enfants.
La crèche de Grande-Synthe : connectivité et accessibilité
- Localisation : Parc d’activités de l’Étoile
- Surface : 508 m² en rez-de-chaussée
- Capacité : 30 berceaux
- Stationnement : 15 places de parking
- Atouts : Jardin privatif et terrasse en sol souple, proximité de la D60 et de l’échangeur de l’A16, environnement immédiat : zone résidentielle et 20 entreprises à proximité, accès rapide à Dunkerque (10 min en voiture)
Ce second actif s’inscrit dans une logique de mixité fonctionnelle, alliant accessibilité, qualité de vie et ancrage dans un bassin économique dense.
Récapitulatif des caractéristiques des deux crèches
| Critère | Crèche de Feignies | Crèche de Grande-Synthe |
| Surface | 492 m² | 508 m² |
| Capacité d’accueil | 38 places | 30 places |
| Parkings | 15 espaces | 15 espaces |
| Accessibilité | Moins de 10 min de Maubeuge | 10 min de Dunkerque |
| Type de bâtiment | Bardage bois | Bardage bois (2005) |
| Spécificités | Près d'un quartier pavillonnaire | Jardin et terrasse sol souple |
Une SCPI engagée dans une dynamique différenciante
La SCPI Cœur d’Avenir poursuit la construction de son portefeuille autour d’actifs à fort impact sociétal.
En choisissant d’investir dans le secteur de la petite enfance, elle répond à plusieurs objectifs :
- Satisfaire une demande croissante de solutions de garde au sein des territoires ;
- Assurer une visibilité locative durable, grâce à des baux de long terme ;
- Développer des partenariats solides avec des opérateurs spécialisés.
Ce positionnement stratégique confère à la SCPI un profil résilient, aligné avec les besoins structurels de la société.
À propos de Sogenial Immobilier
Fondée en 1981, Sogenial Immobilier s’impose comme un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers.
Agréée par l’AMF depuis 2012, la société gère une gamme diversifiée de véhicules d’investissement, parmi lesquels :
- Les SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d'Avenir
- Les GFI : CœurForest et CœurForest 2 ;
- Ainsi que plusieurs véhicules dédiés aux investisseurs professionnels : clubs deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF et RAIF.
Dotée d’une expertise multisectorielle et d’un ancrage territorial affirmé, Sogenial Immobilier revendique une philosophie d’investissement orientée vers l’impact et la durabilité.
Une SCPI jeune, mais dynamique
Lancée en septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir a déjà entamé un déploiement actif autour d’une thématique à fort impact social.
Son positionnement repose sur :
- Date de lancement : septembre 2023
- Thématique : immobilier éducatif et sociétal
- Actifs ciblés : crèches, établissements scolaires, centres de santé et tiers-lieux
- Zone géographique : France, avec une ouverture potentielle à l’Europe
Grâce à cette stratégie, la SCPI entend répondre à une demande sociétale durable tout en intégrant pleinement les critères ESG dans sa démarche d’investissement.