SCPI Atream Hôtels : Intégration de « The Ruck Hôtel » dans le patrimoine

Une opération stratégique au cœur du quartier Gerland

La SCPI Atream Hôtels, gérée par Atream, renforce sa stratégie d’investissement dans le tourisme et l’hospitality avec l’acquisition de The Ruck Hôtel à Lyon. Implanté dans le quartier dynamique de Gerland, cet hôtel neuf vient enrichir un portefeuille déjà structuré autour d’emplacements stratégiques à fort potentiel touristique et économique.

Un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion

The Ruck Hôtel bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied de la station de métro Stade de Gerland – Le LOU, au cœur d’un environnement animé par GL Events, acteur mondial de l’événementiel. Ce quartier lyonnais constitue aujourd’hui l’un des pôles majeurs d’activités sportives, d’affaires et de tourisme de la région.

Les caractéristiques clés de l’actif

• Hôtel neuf, conçu pour une clientèle mixte loisirs et affaires
• 134 chambres
• Restaurant bistronomique de 400 m² : L’Atelier du Ruck
• Espaces de coworking et salles de conférence
• Proximité immédiate du stade Gerland et du complexe LOU Rugby

Un partenariat long terme avec GL Events

L’exploitation de l’actif est confiée au groupe GL Events dans le cadre d’un bail civil de 16 ans ferme, offrant à la SCPI une solide visibilité sur ses revenus locatifs à long terme. L’hôtel est en outre acquis via un Bail Emphytéotique Administratif (BEA) de 60 ans conclu avec la Ville de Lyon, soit une durée résiduelle de 53 ans au 1ᵉʳ janvier 2024.

Pascal Savary, Président d’Atream, précise :

Avec Le Ruck Hôtel, nous renforçons notre positionnement sur des actifs modernes et de qualité. Cette dynamique orientée sport de haut niveau et rugby particulièrement a également compté dans notre volonté de nous associer.

Une acquisition en ligne avec la stratégie d’Atream Hôtels

Des investissements ciblés et résilients

Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels se distingue par une politique d’acquisition rigoureuse reposant sur :

• la sélection d’actifs hôteliers 3 à 4 étoiles ;
• des investissements compris entre 10 et 30 M€ ;
• une priorité donnée aux baux long terme signés avec des exploitants de premier plan ;
• une préférence pour les acquisitions gré à gré, permettant une négociation directe avec les vendeurs.

Cette approche offre à la SCPI l’accès à des actifs à fort potentiel, tout en conservant une exposition maîtrisée au risque.

Diversification géographique et typologique

La SCPI Atream Hôtels développe un portefeuille diversifié comprenant :

• hôtels ;
• résidences de tourisme ;
• villages vacances ;
• résidences de services (étudiantes et seniors non médicalisées).

Elle vise une allocation de 70 % en hôtellerie et 30 % en résidences de services, tout en s’appuyant sur la croissance structurelle du tourisme européen.

Une démarche durable et responsable

Engagée dans une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), Atream déploie une stratégie Best-in-Progress, intégrant :

• Des critères ESG
• des actions concrètes en faveur de la décarbonation ;
• une attention particulière à la gestion des ressources et au bien-être des occupants.

Cette approche vise également à soutenir le développement local tout en réduisant l’empreinte environnementale de ses actifs.

Données clés de la SCPI Atream Hôtels

Enjeux et perspectives de cette acquisition

L’acquisition de The Ruck Hôtel s’inscrit dans une stratégie de consolidation du positionnement d’Atream sur le segment hospitality haut de gamme, avec :

• une visibilité locative renforcée grâce à un bail ferme ;
• une diversification régionale stratégique à Lyon, 3ᵉ ville de France ;
• un ancrage dans une zone en développement mêlant tourisme, affaires et sport.

Cette opération illustre la capacité de la SCPI Atream Hôtels à sélectionner des actifs modernes, bien situés et offrant une valeur ajoutée opérationnelle et locative sur le long terme.

Une illustration concrète de la résilience du secteur hôtelier

Malgré les incertitudes économiques globales, la SCPI Atream Hôtels montre, à travers cette acquisition, que le secteur hôtelier demeure attractif lorsqu’il s’appuie sur :

• des emplacements stratégiques ;
• des opérateurs expérimentés ;
• des baux fermes long terme ;
• une gestion orientée vers la durabilité
   

Conclusion

Avec l’intégration de The Ruck Hôtel dans son portefeuille, la SCPI Atream Hôtels poursuit son objectif de générer des revenus locatifs stables tout en valorisant des actifs hôteliers modernes, bien situés et durables. Cet investissement confirme la volonté d’Atream de collaborer avec des opérateurs d’excellence dans un environnement porteur, renforçant ainsi la pertinence de son positionnement sur le marché hôtelier européen.