SCPI Altixia Commerces : 90,14 % de TOF et performance solide au 1T 2025

Une performance locative robuste dans un contexte exigeant

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 90,14 %, illustrant une résilience locative solide dans un marché immobilier en évolution. Gérée par Altixia REIM, cette SCPI spécialisée dans les commerces de proximité poursuit sa démarche ISR, avec un patrimoine supérieur à 105 M€, réparti sur l’ensemble du territoire français.

Des fondamentaux solides au 31 mars 2025

Une stratégie toujours axée sur la proximité et le rendement

La SCPI Altixia Commerces poursuit sa stratégie axée sur les retail parks et les commerces de pied d’immeuble, qui constituent respectivement 58 % et 38 % de la valeur vénale de son patrimoine. Ce positionnement met l’accent sur des actifs essentiels à la vie quotidienne des consommateurs.

Répartition géographique du patrimoine

• 62 % en régions
• 29 % en Île-de-France 
• 9 % à Paris

Typologie des locataires (en surface louée)

• 27 % Équipement de la maison
• 26 % Sport et loisirs
• 22 % Restauration
• 9 % Commerce d’alimentation
• 2 % Santé
• 14 % Autres 

Un parc immobilier stable sans nouvelle acquisition

Au 31 mars 2025, le patrimoine immobilier d’Altixia Commerces atteint 105,7 M€, pour une surface totale de 44 167 m², dont 41 620 m² loués et 2 547 m² vacants. Aucune acquisition n’a été réalisée sur la période, traduisant une gestion prudente et sélective, en cohérence avec le contexte de marché actuel.

Mouvements locatifs : Stabilité et sécurisation des revenus

Nouvelles signatures et départs au 1T 2025

Au cours du trimestre, ALDI a pris à bail une surface de 673 m² à Noisy-le-Sec, pour un loyer annuel de 132 720 € HT HC et une durée ferme de six ans. Une franchise de loyer de six mois a été consentie dans le cadre de cette signature. Parallèlement, la société Bella Ragazza, locataire d’un local de 99 m² à Châtenay-Malabry, a quitté les lieux à la suite d’une liquidation judiciaire.

Analyse de la vacance locative

La vacance s’établit à 9,86 %, à laquelle s’ajoutent 3,59 % de franchises de loyer consenties aux nouveaux locataires. Aucun local vacant n’est actuellement sous promesse de vente ni en phase de restructuration.

Une distribution alignée et des perspectives de hausse

Au 1er trimestre 2025, la distribution brute s’élève à 2,43 € par part, incluant un prélèvement de 0,16 € sur le report à nouveau, soit 6,67 % du montant distribué. Cette stratégie permet à la SCPI de préserver la régularité de sa distribution tout en consolidant sa trésorerie.

Distribution prévisionnelle pour les trimestres suivants

Une distribution équivalente de 2,43 € par part est envisagée pour le 2e trimestre 2025, avec une éventuelle revalorisation conditionnée à la poursuite de l’amélioration du TOF.

Évolution du capital : Stabilité au 1T 2025

Au 1er trimestre 2025, aucune nouvelle part n’a été émise. La capitalisation de la SCPI Altixia Commerces est restée stable à 107,64 M€, les nouvelles souscriptions ayant été intégralement utilisées pour honorer les demandes de retrait en attente.

• Capitalisation : 107 640 750 €
• Nouvelles parts émises : 0
• Parts retirées : 2 383
• Parts en attente de retrait : 1 302

Le capital nominal, fixé à 79 537 500 €, demeure très en deçà du plafond statutaire de 500 M€, offrant ainsi une large capacité de développement futur pour la SCPI.

Suppression temporaire du délai d’entrée en jouissance

Dans une démarche d’optimisation de la rentabilité, Altixia Commerces a supprimé le délai d’entrée en jouissance pour toutes les souscriptions effectuées entre le 1er mars et le 31 mai 2025. Cette initiative vise à renforcer l’attractivité de la SCPI auprès des nouveaux investisseurs.

Une SCPI labellisée ISR au service d’un immobilier durable

Labellisée ISR, la SCPI Altixia Commerces déploie une stratégie d’investissement orientée vers une consommation plus locale et responsable. Sa gestion privilégie les locataires de proximité, dans une optique de durabilité des revenus et de création de valeur à long terme.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés au 1T 2025

Conclusion

La SCPI Altixia Commerces confirme une gestion rigoureuse et une solidité locative avec un TOF de 90,14 %, malgré l’absence d’acquisition au cours du trimestre. Le maintien d’un rendement compétitif et la suppression temporaire du délai d’entrée en jouissance témoignent de sa volonté de rester attractive pour les investisseurs. Dans un marché en recomposition, sa stratégie axée sur l’immobilier de proximité, conjuguée à sa labellisation ISR, l’inscrit dans une dynamique durable fondée sur la résilience et la pérennité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.