SCPI Alta Convictions : Clés de démembrement révisées en mai 2025
- Une adaptation stratégique pour répondre aux attentes des investisseurs
- Le démembrement en SCPI : Une stratégie patrimoniale clé
- Nouvelles clés de répartition applicables au 1er mai 2025
- Un exemple concret de stratégie patrimoniale
- Pourquoi cette évolution des clés est stratégique ?
- En synthèse : Une offre adaptée à chaque profil d’investisseur
Une adaptation stratégique pour répondre aux attentes des investisseurs
La SCPI Alta Convictions, gérée parNorma Capital, met à jour ses clés de démembrement à compter du 1er mai 2025. Cette évolution vise à mieux accompagner les stratégies patrimoniales des investisseurs, en intégrant les conditions économiques et fiscales actuelles. Le démembrement de propriété demeure une solution privilégiée pour investir en SCPI, permettant d’optimiser la fiscalité et de répondre à des objectifs de transmission ou de revenus différés.
Le démembrement en SCPI : Une stratégie patrimoniale clé
Principe et intérêts
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d’un bien en deux droits distincts :
- La nue-propriété, qui confère la valeur patrimoniale des parts ;
- L’usufruit, qui ouvre droit aux revenus distribués, en l’occurrence les dividendes de la SCPI.
Ce dispositif permet à l’investisseur d’acquérir soit la nue-propriété, soit l’usufruit des parts pour une durée déterminée. À l’issue de cette période, la pleine propriété est automatiquement reconstituée.
Pourquoi opter pour la nue-propriété de parts de SCPI ?
L’acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI présente plusieurs avantages :
- Un prix d’achat réduit, par rapport à la pleine propriété ;
- Aucune imposition sur les revenus fonciers pendant toute la durée du démembrement ;
- La possibilité de préparer un complément de retraite ou une transmission patrimoniale à moindre coût.
Nouvelles clés de répartition applicables au 1er mai 2025
Norma Capital annonce la mise en place de nouvelles clés de démembrement pour la SCPI Alta Convictions, applicables à compter du 1er mai 2025.
Tableau des clés de démembrement recommandées
Voici la nouvelle répartition en fonction de la durée du démembrement, exprimée en pourcentage de la valeur en pleine propriété.
| Durée (ans) | Nue-propriété (%) | Usufruit (%) |
| 3 | 85,5 % | 14,5 % |
| 4 | 81,5 % | 18,5 % |
| 5 | 77,5 % | 22,5 % |
| 6 | 74,5 % | 25,5 % |
| 7 | 71,5 % | 28,5 % |
| 8 | 69,0 % | 31,0 % |
| 9 | 66,5 % | 33,5 % |
| 10 | 64,0 % | 36,0 % |
| 11 | 62,5 % | 37,5 % |
| 12 | 61,0 % | 39,0 % |
| 13 | 59,5 % | 40,5 % |
| 14 | 58,5 % | 41,5 % |
| 15 | 57,5 % | 42,5 % |
| 16 | 56,0 % | 44,0 % |
| 17 | 55,0 % | 45,0 % |
| 18 | 54,0 % | 46,0 % |
| 19 | 53,0 % | 47,0 % |
| 20 | 52,0 % | 48,0 % |
La durée minimale de placement recommandée pour la SCPI Alta Convictions demeure fixée à 9 ans.
Un exemple concret de stratégie patrimoniale
Achat de nue-propriété pour une durée de 9 ans
Un investisseur envisage de préparer sa retraite dans 9 ans. Il décide d’acquérir 100 000 € de parts de la SCPI Alta Convictions en nue-propriété.
Grâce à une clé de démembrement de 66,5 %, son investissement effectif s’élève à 66 500 €. Durant les 9 années du démembrement, il ne perçoit pas de revenus, mais n’est soumis à aucune imposition sur ces derniers.
À l’échéance, il récupère la pleine propriété des parts et commence à percevoir les revenus trimestriels distribués par la SCPI.
Ce dispositif lui permet de bénéficier d’un rendement différé, tout en optimisant sa fiscalité pendant la phase d’épargne.
Pourquoi cette évolution des clés est stratégique ?
Un ajustement aux taux et au contexte économique
Dans un marché où les rendements des SCPI retrouvent de la valeur, les nouvelles clés de démembrement mises en place reflètent plusieurs évolutions :
- une hausse de la valeur de l’usufruit au fur et à mesure que la durée du démembrement s’allonge,
- une attractivité accrue pour les investisseurs institutionnels, séduits par la perception immédiate de revenus,
- une meilleure lisibilité des perspectives de performance pour les détenteurs de nue-propriété.
Une SCPI qui consolide sa stratégie de convictions
Créée en 2022, la SCPI Alta Convictions se distingue par une stratégie sélective orientée vers des actifs porteurs, tels que la logistique. La société de gestion mise sur des immeubles résilients, majoritairement implantés en France.
Avec un rendement de 6,53 % en 2024, la SCPI confirme la solidité de son positionnement et la cohérence de sa stratégie d’investissement.
En synthèse : Une offre adaptée à chaque profil d’investisseur
La mise à jour des clés de démembrement permet à la SCPI Alta Convictions de mieux s’adapter à :
- des objectifs patrimoniaux de long terme pour les investisseurs en nue-propriété,
- une optimisation fiscale plus précise et adaptée,
- des stratégies d’investissement à la fois progressives et flexibles.