SCPI Altixia Cadence XII : 2,52 € par part distribués au 1T 2025
- Une distribution stable dans un contexte immobilier en transition
- Des revenus distribués mensuellement
- Objectif 2025 : Un taux de distribution prévisionnel entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti)
- Valeur des parts et structure du capital
- Un patrimoine réparti et diversifié
- Actualités chez Altixia REIM
- Conclusion
Une distribution stable dans un contexte immobilier en transition
La SCPI Altixia Cadence XII entame l’année 2025 sous le signe de la stabilité, avec la distribution d’un dividende brut de 2,52 € par part au titre du 1er trimestre 2025. Dans un marché immobilier d’entreprise en mutation, la SCPI gérée par Altixia REIM maintient une stratégie d’investissement diversifiée, fondée sur une sélection locative rigoureuse et la résilience de son patrimoine.
Des revenus distribués mensuellement
La distribution mensuelle demeure l’un des atouts distinctifs de la SCPI Altixia Cadence XII. Au 1er trimestre 2025, les associés ont perçu 0,84 € par mois, soit un total trimestriel de 2,52 € bruts par part (2,40 € nets après fiscalité étrangère).
Détail des versements
| Mois | Montant brut mensuel |
| Janvier | 0,84 € |
| Février | 0,84 € |
| Mars | 0,84 € |
| Total trimestre 1 | 2,52 € |
Réalisée sans recours au report à nouveau, cette distribution traduit un niveau de performance conforme aux prévisions de la société de gestion.
Objectif 2025 : Un taux de distribution prévisionnel entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti)
La SCPI Altixia Cadence XII prévoit de maintenir une distribution brute de 2,52 € par part au 2ᵉ trimestre 2025, tout en envisageant une hausse progressive des acomptes mensuels au cours des prochains trimestres.
- Taux de distribution 2024 : 5,73 %
- TRI sur 5 ans (au 31/12/2024) : 3,74 %
Valeur des parts et structure du capital
| Indicateur | Montant |
| Prix d'achat | 200 € (minimum 10 parts pour première souscription) |
| Valeur de retrait | 182 € |
| Valeur de reconstitution | 200,99 € (au 31/12/2024) |
| Valeur de réalisation | 165,79 € (au 31/12/2024) |
| Capitalisation | 186 781 800 € |
| Nombre de partenaires | 2 402 |
| Parts en attente de retrait | 0 |
| Endettement | 11,24 % |
| Rendement immobilier brut moyen | 6,51 % |
Le marché des parts demeure fluide, avec 15 680 parts émises et retirées au cours du trimestre, sans aucune file d’attente enregistrée.
Un patrimoine réparti et diversifié
Répartition géographique
Répartition sectorielle
| Secteur | Part du patrimoine |
| Commerces | 38 % |
| Activités | 32 % |
| Bureaux | 26 % |
| Logistique | 4 % |
Données clés
- Nombre d’actifs : 32
- Surface totale : 106 603 m²
- Surface louée : 98 483 m²
- Surface vacante : 8 120 m²
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre, la priorité étant donnée à la consolidation locative.
Situation locative robuste
| Indicateur | Valeur |
| Taux d’occupation physique | 92,4 % |
| Taux d’occupation financier | 95 % |
| Durée moyenne ferme des baux (WALB) | 3,04 ans |
| Durée résiduelle des baux (WALT) | 6,51 ans |
| Nombre de locataires | 94 |
| Loyers encaissés | 3 355 385 € (Trimestre 1) |
Mouvements locatifs
| Bien | Type | Surface | Loyer annuel |
| Noisy-le-Sec (ALDI) | Arrivée | 529 m² | 104 303 € |
| Nice Horizon (Stats Analytics) | Départ | 287 m² | 75 434 € |
| Aubagne (SEDIF) | Départ | 79 m² | 12 626 € |
| Boigny-sur-Bionne (Riviera) | Départ | 2 399 m | 323 470 € (récupéré) |
Malgré ces mouvements, le taux de vacance demeure maîtrisé, avec 4,99 % de vacance réelle et 2,35 % en franchise de loyer, principalement liés aux nouvelles installations.
Actualités chez Altixia REIM
Au 1er trimestre 2025, deux nouveaux collaborateurs ont rejoint l’équipe :
- Bao Nhi Bossard, Asset Manager
- Bertrand Hoornaert, Directeur de l’Asset Management
Cette évolution organisationnelle vise à renforcer la gestion et l’optimisation des actifs de la SCPI Altixia Cadence XII.
Conclusion
La SCPI Altixia Cadence XII confirme son positionnement de SCPI de rendement régulier, grâce à une distribution stable dès le début d’année et à un patrimoine équilibré tant sur le plan sectoriel que géographique.
L’absence d’acquisition au 1er trimestre s’inscrit dans une démarche prudente de consolidation, privilégiant la qualité des actifs existants.
Avec un taux d’occupation de 95 %, une distribution mensuelle constante et une capitalisation proche de 187 M€, Altixia Cadence XII poursuit un développement maîtrisé, tout en maintenant une projection de distribution annuelle comprise entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.