SCPI AEW Diversification Allemagne : TOF à 94,50 % au 1er trimestre 2025

Une SCPI diversifiée 100 % Allemagne au suivi rigoureux

Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 94,50 %, stable par rapport à fin 2024. Entièrement investie en Allemagne, cette SCPI à capital variable poursuit sa croissance en combinant gestion prudente et stratégie d’investissement responsable (ISR).

Indicateurs clés au 1er trimestre 2025

Une stabilité confirmée du taux d’occupation financier

Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne enregistre un TOF de 94,50 %, contre 97,05 % au 4e trimestre 2024. Cette variation résulte de mouvements locatifs ponctuels, sans impact significatif sur la solidité du portefeuille.

État d’occupation au 1T 2025

Au 1er trimestre 2025, 92,14 % des surfaces sont occupées, tandis que 2,35 % sont en franchise ou mises à disposition et 5,50 % en vacance.

Le taux d’occupation physique (TOP), s’élève ainsi à 94,27 %, sur un total de 51 921 m², dont 2 976 m² vacants.

Une distribution maîtrisée avec un rendement prévisionnel de 3,22 %

La SCPI anticipe pour 2025 une distribution annuelle de 29,02 € par part avant fiscalité, soit 26,25 € par part après impôts acquittés à l’étranger. Ce niveau correspond à un taux de distribution prévisionnel brut de 3,22 %.

Détail de l’acompte au 1er trimestre

L’acompte trimestriel s’élève à 6,30 € par part brut, soit 6,10 € après prélèvements sociaux et 5,94 € après prélèvements sociaux et fiscaux. Le versement a été effectué le 18 avril 2025. Ce montant ne prend pas en compte le crédit d’impôt éventuel lié aux revenus fonciers allemands, lequel dépend de la situation individuelle de chaque associé.

Un patrimoine exclusivement allemand et diversifié

La SCPI AEW Diversification Allemagne dispose d’un portefeuille 100 % localisé en Allemagne, composé de 48 % de bureaux, 13 % d’actifs industriels, 39 % de commerces.

La répartition se fait entre 31 % d’actifs détenus en direct et 69 % via des détentions indirectes. 

Cette diversification sectorielle et structurelle contribue à limiter l’exposition à un seul marché tout en tirant parti des dynamiques économiques locales.

Mouvements locatifs et gestion des baux

Au cours du trimestre, l’activité locative est restée mesurée, avec 382 m² loués et 723 m² libérés, dont 505 m² à Cologne et 209 m² à Hambourg.

Renouvellements de baux

Quatre baux, couvrant une surface totale de 1 686 m², ont été renouvelés sur différents sites. Ces renouvellements illustrent une gestion proactive des locataires et du taux d’occupation.

Une collecte dynamique et une valorisation cohérente

Au cours du trimestre, la SCPI a enregistré 1 894 nouvelles parts, portant le total à 255 469 parts et le nombre d’associés à 7 644.

Prix de souscription stable à 902,00 €

Depuis décembre 2024, le prix de souscription demeure inchangé, bien qu’il présente une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution, fixée à 907,91 € par part. Cette situation reflète une baisse limitée de 2,5 % de la valeur d’expertise du patrimoine au 31 décembre 2024, en adéquation avec l’évolution du marché immobilier allemand.

Une SCPI engagée dans la démarche ISR

La SCPI est  labellisée ISR Immobilier, un gage de son engagement sur les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). L’ensemble des nouveaux investissements doit ainsi répondre à ces standards. 

À ce titre, près de 39 M€ restent à investir. Plusieurs projets, actuellement sous exclusivité ou en phase avancée d’étude, sont en cours de finalisation afin de déployer efficacement cette enveloppe.

Perspectives pour les trimestres à venir

Avec un TOF avoisinant 95 %, un portefeuille intégralement investi en Allemagne et un rendement prévisionnel de 3,22 %, la SCPI AEW Diversification Allemagne poursuit une trajectoire à la fois prudente et constructive.

Les prochains mois devraient être rythmés par :

• La concrétisation de nouveaux investissements labellisés ISR,
• La poursuite d’une stratégie de stabilisation du taux d’occupation,
• Un pilotage rigoureux de la trésorerie disponible à l’investissement.

Conclusion

Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne affiche une trajectoire stable. Malgré quelques libérations ponctuelles, son taux d’occupation demeure élevé, tandis que les perspectives d’investissement restent clairement définies. Son positionnement exclusivement en Allemagne offre aux investisseurs une diversification au sein de l’immobilier européen, avec une intégration affirmée des critères ESG.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.